Villa Individuelle à vendre à Marbella – R5440210

**Villa Horizonte – Villa en cours de rénovation avec vue sur la mer à El Rosario, Marbella East**

Élégante villa contemporaine en cours de rénovation complète, idéalement située à El Rosario, l'un des quartiers résidentiels les plus établis et les plus recherchés de Marbella East. Les travaux de rénovation ont déjà commencé et l'achèvement est prévu pour février. Bénéficiant d'une orientation sud-ouest appréciable et située dans un environnement calme et privé, la propriété offre de belles vues sur la mer et un accès aisé aux plages, aux terrains de golf, aux écoles internationales et à toutes les commodités essentielles.

La rénovation a été soigneusement conçue pour créer un logement lumineux et contemporain qui maximise la lumière naturelle et s'inscrit dans le mode de vie méditerranéen, avec des finitions de haute qualité et de vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Répartie sur deux niveaux, la propriété comprendra cinq chambres, quatre salles de bains et un WC d'invités. Les vastes espaces de séjour et de salle à manger ouverts s'ouvriront sans rupture sur une cuisine design sophistiquée, pour une atmosphère élégante et chaleureuse. De grandes baies vitrées de sol à plafond, dotées de vitrages de sécurité, inonderont les intérieurs de lumière naturelle et donneront directement accès à de vastes terrasses, parfaitement adaptées à une utilisation tout au long de l'année sous le climat exceptionnel de Marbella.

Les espaces extérieurs font également l'objet d'une transformation dans le cadre de la rénovation et comprendront une piscine privée, des jardins magnifiquement aménagés et de larges terrasses idéales pour les repas et la vie en plein air. La villa bénéficiera également d'un parking privé extérieur pour deux véhicules, ainsi que d'un cadre résidentiel paisible garantissant intimité et confort.

Une fois achevée, la villa sera équipée d'un chauffage au sol, d'un système aérothermique économe en énergie et de domotique, alliant commodité moderne et confort exceptionnel. El Rosario bénéficie en outre d'un service de sécurité privé, offrant aux résidents un sentiment supplémentaire d'exclusivité et de tranquillité.

Les travaux étant actuellement en cours et l'achèvement prévu pour février, Villa Horizonte représente une excellente occasion d'acquérir un logement contemporain entièrement rénové dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella East, avec l'avantage de pouvoir suivre la transformation du bien au fil de l'avancement des travaux.

Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable correspond à la valeur la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte authentique (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont réglementés par tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre de la propriété. Services administratifs (gestoría, c'est-à-dire un cabinet de gestion administrative), s'ils sont confiés volontairement (honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains (IIVTNU, plus-value municipale) est à la charge du vendeur (article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales). Coût total estimé de l'acquisition : 4.064.500 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

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