La Térmica Beach: новое элитное жильё на первой линии моря в Малаге

La Térmica Beach — это новый жилой комплекс премиум-класса, который девелопер Naiz Homes и инвестиционная управляющая компания Azora вывели на рынок на первой линии пляжа Playa de la Misericordia в Малаге, на землях бывшей тепловой электростанции Endesa. Первая очередь включает 173 квартиры в семи подъездах, цены начинаются от 680 000 евро.

Где именно находится La Térmica Beach?

Проект занимает территорию бывшей тепловой электростанции Endesa, в самом центре набережной Paseo Marítimo Antonio Banderas — одного из самых перспективных участков побережья Малаги. Это не отдельно стоящее здание: оно входит в состав La Térmica — нового района, одобренного городской администрацией (Ayuntamiento), где будут сочетаться жилая, гостиничная, офисно-коммерческая и социальная инфраструктура на 11 гектарах застраиваемой земли, всего до 870 квартир (из них 273 — с государственной поддержкой, viviendas protegidas). Naiz и Azora контролируют два главных участка плана, известные как R3 и R5, с 120 000 м2 допустимой застройки, из которых 60 000 м2 принадлежат им.

Сколько квартир в продаже и какие цены?

Из более чем 600 квартир, которые Naiz и Azora планируют построить на своих участках, в первой очереди в продаже уже 173 — площадью от 120 до 515 м2 и с числом спален от одной до четырёх. Цены — от 680 000 евро до почти 5 млн евро в зависимости от площади и видов. Кроме того, девелопер предлагает услугу персонализации: до передачи объекта покупатель может выбрать планировку, внутреннюю отделку, инженерное оборудование и мебель.

Какие общие зоны и услуги предусмотрены в комплексе?

• Открытый бассейн с эффектом бесконечности и видом на море на солярии площадью более 450 м2 с барной зоной
• Wellness-зона со спа, подогреваемым бассейном, сауной, турецкой баней и ледяной зоной
• Частный фитнес-зал с климат-контролем и пространствами для йоги и функциональных тренировок
• Коворкинг, детские зоны, пространство для домашних животных и велопарковка
• Просторные сады и биоклиматическая архитектура, рассчитанная на максимальное использование естественного света и морского бриза

Как цена La Térmica Beach соотносится с ценами в остальной Малаге?

Медианная цена жилья в Малаге в октябре 2026 года составляла 625 000 евро, а медианная стоимость квадратного метра — 4 955 евро, согласно нашему ежемесячному отчёту о рынке Коста-дель-Соль. Самая маленькая квартира, представленная в La Térmica Beach, — 680 000 евро за 120 м2 — уже превышает 5 600 евро за квадратный метр, что ставит проект выше среднего уровня по городу и приближает его к таким районам, как Марбелья.

Почему Naiz и Azora сделали ставку именно на этот участок побережья?

Naiz Homes, девелопер баскского происхождения, в мае 2026 года приобрела два участка La Térmica, инвестировав в землю более 100 млн евро и переняв эстафету у Ginkgo Advisor. Через два месяца, в июле, компания объединилась с управляющей компанией Azora, чтобы приобрести Nueva Marina Real Estate — общество, контролирующее комплекс и ранее принадлежавшее Aedas Homes, Ginkgo и строительной компании San José. Всего через четыре месяца после этой сделки они уже вывели на рынок первую очередь. Этот шаг подтверждает, что Paseo Marítimo Antonio Banderas — бывшая промышленная зона рядом с пляжем Playa de la Misericordia — закрепляется как один из самых перспективных районов города: мало доступной под застройку земли на первой линии, хорошая связь с центром и урбанистическая история — от площадки электростанции до жилого и гостиничного района, — которая, как правило, сопровождает рост стоимости недвижимости в этой зоне в последующие годы.

Что это значит, если вы думаете о покупке или инвестициях в Малаге?

Для тех, кто ищет жильё для постоянного проживания, La Térmica Beach конкурирует с самым высоким сегментом рынка Малаги, а не со средним жильём. Для инвестора проект — сигнал о том, куда движется институциональный капитал в городе: управляющая компания масштаба Azora не заходит в случайные районы. Если вы рассматриваете покупку на этапе строительства на Коста-дель-Соль, рекомендуем заранее изучить налоги, график платежей и гарантии в нашем руководстве для покупателя новостройки; а если вас интересует элитная недвижимость за пределами Марбельи, в нашем обзоре новой карты элитной недвижимости Андалусии мы рассказываем, какие ещё районы идут тем же путём. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам оценить, подходит ли такой актив вашему портфелю, и сравнить похожие предложения в Малаге и на Коста-дель-Соль.

Часто задаваемые вопросы