Цены на жильё в городе Малага за последний год выросли на 3,4 % — это один из самых умеренных показателей в Испании. При этом вторичное жильё установило новый национальный максимум: 2 955 €/м² в октябре 2026 года, что на 11,2 % больше, чем год назад, по данным индекса idealista. Провинция Малага с показателем 4 322 €/м² по-прежнему занимает четвёртое место в стране по стоимости жилья.
Сколько стоит вторичное жильё в Испании в октябре 2026 года?
Квадратный метр на вторичном рынке стоит 2 955 евро — это самый высокий уровень с тех пор, как idealista начала измерения в 2006 году. Уже 22 месяца подряд годовой рост цен составляет более 10 %, а октябрь оказался динамичнее предыдущих месяцев: цены выросли на 0,9 % по сравнению с сентябрём и на 0,8 % за квартал.
Смена темпа заметна. По итогам сентября рынок, казалось, замер на пике: 2 930 €/м² и всего 0,2 % месячного роста. Октябрь нарушил это затишье и подтвердил, что в масштабах страны спрос продолжает толкать цены вверх.
Напомним, что именно измеряет этот индекс: это цены предложения, то есть то, что продавцы просят в объявлениях, а не цены сделок. С июля 2026 года idealista исключает из расчётов краткосрочную и сезонную аренду, лучше отсеивает аномальные значения и пересчитала по этой методике весь исторический ряд, так что сравнения с предыдущими годами корректны.
Ключевые показатели индекса idealista за октябрь
| Территория | Цена (€/м²) | Годовое изменение |
|---|---|---|
| Испания | 2 955 | 11,2 % |
| Андалусия | 2 968 | 9,8 % |
| Провинция Малага | 4 322 | Нет данных |
| Город Малага | Нет данных | 3,4 % |
| Балеарские острова | 5 619 | 4,2 % |
| Мадрид (город) | 6 427 | 1,3 % |
| Сан-Себастьян | 6 635 | -0,3 % |
Почему цены в Малаге растут медленнее, чем в среднем по Испании?
С годовым ростом 3,4 % столица провинции входит в тройку столиц с самым слабым ростом вместе с Мадридом (1,3 %) и Пальмой (3,3 %). Сан-Себастьян, самый дорогой город страны, — единственный, где уже зафиксировано небольшое снижение. В сентябре цены в Малаге ещё росли на 4,1 %, так что замедление продолжается из месяца в месяц.
Дело не в отсутствии интереса, а в эффекте потолка. Рынки, которые сильнее всего выросли в последние годы, теперь упираются в платёжеспособность покупателей, а основной рост смещается в города, где жильё пока остаётся доступным: Теруэль (+26,9 %), Сьюдад-Реаль (+20 %) или Понтеведра (+19,4 %).
В провинции ситуация иная. С 4 322 €/м², практически без изменений по сравнению с сентябрём, она уступает только Балеарским островам, Мадриду и Гипускоа. А Андалусия в целом дорожает на 9,8 %, что ниже среднего по Испании, хотя её средняя цена уже немного превышает общенациональную.
Какова средняя цена жилья на Коста-дель-Соль?
Чтобы перенести национальные данные на местную почву, мы сравнили их с нашим отчётом о рынке Коста-дель-Соль, в котором ежемесячно рассчитывается медиана цен предложения по муниципалитетам на основе более чем 8 400 объектов, выставленных на продажу. В ноябре 2026 года медиана по побережью составляет 4 744 €/м², что в 1,6 раза выше среднего показателя по Испании для вторичного жилья.
| Муниципалитет | Медиана (€/м²) | Во сколько раз выше среднего по Испании |
|---|---|---|
| Марбелья | 6 053 | ×2,0 |
| Бенахавис | 5 635 | ×1,9 |
| Фуэнхирола | 5 314 | ×1,8 |
| Малага | 4 977 | ×1,7 |
| Эстепона | 4 825 | ×1,6 |
| Бенальмадена | 4 569 | ×1,5 |
| Торремолинос | 4 468 | ×1,5 |
| Михас | 4 317 | ×1,5 |
| Касарес | 3 591 | ×1,2 |
| Манилва | 3 398 | ×1,1 |
| Коста-дель-Соль (всего) | 4 744 | ×1,6 |
Обратите внимание при сравнении: наши цифры — это медианы цен предложения из нашего собственного каталога, и они включают как новостройки, так и вторичное жильё, тогда как idealista измеряет только вторичное жильё и использует средние значения. Полезна здесь относительная картина: на побережье цены стабилизировались, а общая медиана почти не изменилась по сравнению с октябрём (4 738 €/м²).
Что это значит для тех, кто хочет купить жильё на Коста-дель-Соль?
- Спешить нужно меньше, чем год назад: на самых дорогих рынках рост замедляется, и есть время спокойно сравнивать варианты и вести переговоры.
- Цены не снижаются: замедление — это не падение, а в провинции цены остаются на максимумах, поэтому ожидание резкого снижения нельзя назвать реалистичной стратегией.
- Большая разница между муниципалитетами: от Манилвы до Марбельи цена квадратного метра отличается почти вдвое, поэтому правильный выбор района важнее, чем момент покупки.
- Цена предложения и итоговая цена: объявления задают потолок, а реальную цену сделки определяют оценка (tasación) и переговоры.
Итоги
Вторичное жильё в Испании остаётся на максимумах, но в столице провинции Малага наступает более спокойная фаза: рост не превышает одного десятка процентов, а цены предложения на побережье стабильны. Это хороший момент для покупки, опираясь на данные. Если вы ищете жильё на Коста-дель-Соль или хотите узнать, сколько стоит ваше, команда EVS PROPERTY GROUP поможет сравнить районы и реальные цены.
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена жилья в Малаге?
По данным idealista, вторичное жильё в провинции Малага в октябре 2026 года стоит в среднем 4 322 €/м². В нашем каталоге медиана цен предложения в городе Малага в ноябре составляет 4 977 €/м², включая новостройки.
Продолжают ли цены на жильё в Малаге расти?
Да, но медленнее: в городе Малага годовой рост в октябре составляет 3,4 % против 4,1 % в сентябре и намного ниже 11,2 % в среднем по Испании.
Какая провинция в Испании самая дорогая для покупки жилья?
Балеарские острова с 5 619 €/м², за ними следуют Мадрид (5 066 €/м²), Гипускоа (4 721 €/м²) и Малага (4 322 €/м²).
Являются ли цены idealista реальными ценами продажи?
Нет. Это цены предложения, опубликованные в объявлениях. Итоговая цена после торга обычно оказывается несколько ниже, а банковская оценка (tasación) может отличаться.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
