När grannens hund skäller hela dagen ger lagen dig verktyg för att få stopp på det: först samtal med ägaren, sedan den lokala polisen (policía local) och kommunens bullerförordning, och om inget hjälper kan comunidad de propietarios (fastighetsägarsamfälligheten i flerbostadshus) driva ärendet till domstol med acción de cesación (talan om att den störande verksamheten ska upphöra) enligt artikel 7.2 i Ley de Propiedad Horizontal (lagen om flerbostadshus). Ett enstaka skall är ingen grund för klagomål; timmar av skall eller nattligt oväsen är det.
Konflikten blir allt vanligare: i Spanien bor cirka 7,5 miljoner hundar i hemmen, och i flerfamiljshus med tunna väggar kan ett djur som lämnas ensamt och skäller göra livet surt för hela trapphuset. För dig som köper bostad på Costa del Sol hjälper det också att veta hur den här processen fungerar när du värderar en fastighet innan du skriver under.
När är skall inte längre normalt?
Domstolarna straffar inte att en hund skäller, utan att den gör det ihållande och uppenbart. Det som väger tyngst är varaktighet, frekvens, tid på dygnet och hur störande det är. En hund som skäller när det ringer på dörren hör till livet i ett flerbostadshus; en hund som ylar i timmar varje eftermiddag medan ägaren är på jobbet, eller som hindrar andra från att sova på natten, hamnar i kategorin störande verksamhet.
Därför är det klokt att dokumentera problemet från första dagen: anteckna datum och klockslag, spela in video eller ljud med mobilen och fråga andra grannar om de också störs. Utan bevis förlorar varje följande steg i styrka.
Vad säger lagen om hundar som skäller i en lägenhet?
Flera regelverk samverkar och det är bra att känna till dem innan du agerar:
- Ley de Propiedad Horizontal, artikel 7.2: förbjuder ägaren och den som bor i en lägenhet att bedriva störande, ohälsosamma, skadliga, farliga eller olagliga verksamheter, och reglerar hur samfälligheten kan kräva att de upphör.
- Lag 7/2023 om djurens välfärd: ålägger hundens ansvarige att förhindra att innehavet stör andra personer (artikel 26) och förbjuder att lämna en hund utan tillsyn mer än 24 timmar i följd (artikel 27).
- Código Civil (civillagen), artikel 1905: innehavaren av ett djur ansvarar för de skador det orsakar.
- Kommunala bullerförordningar: varje kommun fastställer högsta tillåtna decibelnivå som får nå en grannbostad, dag och natt, och många förpliktar uttryckligen djurägare att undvika störningar.
- Konstitutionen, artikel 18: rättspraxis medger att allvarligt och ihållande buller inne i hemmet kan kränka rätten till privatliv i bostaden.
Som referens begränsar Madrids förordning buller som överförs till en grannbostad till 40 dB på dagen och 35 dB på natten. I Andalusien sätts den allmänna ramen av Reglamento de calidad acústica (Decreto 50/2025, i kraft sedan mars 2025), som ersatte det tidigare Decreto 6/2012, och varje kommun utvecklar den i sin egen förordning.
Hur anmäler du grannens skällande hund steg för steg?
| Steg | Vem agerar | Vad du kan uppnå |
|---|---|---|
| 1. Prata med ägaren | Du, personligen eller skriftligen | Snabb lösning utan kostnad; ofta vet ägaren inte att hunden skäller när han eller hon går hemifrån |
| 2. Ringa den lokala polisen | Policía local | Officiell dokumentation av bullret och, om det mäts och överstiger förordningens gränser, ett sanktionsärende |
| 3. Kontakta samfällighetens ordförande | Ordförande (presidente), på begäran av en enskild granne | Formellt föreläggande till den som stör att upphöra med den störande verksamheten |
| 4. Acción de cesación | Ordförande, med bemyndigande av föreningsstämman (junta) | Stämningsansökan; domaren kan omedelbart besluta om interimistiskt upphörande |
| 5. Dom | Domstol | Slutgiltigt upphörande, skadestånd och upp till 3 års förbud att använda lägenheten; för en hyresgäst, avhysning |
Först: prata med ägaren
Det är steget som löser flest problem. Många ägare är borta hela dagen och vet inte att hunden skäller så fort dörren stängs. Gör det lugnt, utan anklagelser, och ge fakta: vilka tider det sker och hur länge det pågår. Vill du få det dokumenterat kan en lapp eller ett vänligt formulerat burofax (rekommenderat brev med bevis på innehåll) senare fungera som bevis för att du har varnat.
Därefter: den lokala polisen och förordningen
Om bullret fortsätter, ring den lokala polisen medan det pågår, särskilt på natten. Poliserna kan upprätta ett protokoll, och om kommunen gör en mätning och decibelnivåerna överstiger gränserna i förordningen riskerar ägaren en administrativ sanktion. I Málaga, Marbella eller Fuengirola, liksom i övriga kommuner, beror förfarandet och böterna på den lokala förordningen.
Räcker det inte: samfälligheten
Ley de Propiedad Horizontal ger ordföranden huvudrollen. På eget initiativ eller på begäran av någon ägare eller boende ska han eller hon förelägga den som stör att upphöra med den störande verksamheten och varna för att rättsliga åtgärder kommer att inledas. Om störningen fortsätter kan föreningsstämman (junta de propietarios), sammankallad för ändamålet, bemyndiga ordföranden att väcka acción de cesación, som handläggs i ordinarie rättegång (juicio ordinario).
Och som sista utväg: domstolen
Till stämningsansökan bifogas det styrkta föreläggandet och intyget om stämmans beslut. Domaren kan interimistiskt förordna att bullret omedelbart ska upphöra. Om domen ger samfälligheten rätt kan den, förutom slutgiltigt upphörande och skadestånd, förbjuda ägaren att använda sin bostad i upp till tre år; om det är en hyresgäst som orsakar störningen kan domen upphäva hans eller hennes rättigheter till lägenheten och förordna om avhysning. Det är extrema åtgärder som är förbehållna allvarliga och väl bevisade fall.
Och om hunden lämnas ensam hemma och skäller hela dagen?
Ihållande skall är ofta ett symtom på separationsångest, tristess eller brist på promenader. Utöver bullret förbjuder lagen om djurens välfärd att en hund lämnas utan tillsyn mer än 24 timmar i följd. Om du misstänker att djuret är ensamt eller försummat i flera dagar kan du kontakta den lokala polisen eller kommunens djurskyddstjänster: förutom din nattsömn står också djurets välbefinnande på spel.
Vad bör du titta på om du ska köpa en lägenhet?
Grannbuller är ett av de vanligaste klagomålen efter ett köp och nämns nästan aldrig i annonsen. Innan du skriver under är det värt att:
- Besöka bostaden vid olika tider, även på eftermiddagen och mitt i veckan.
- Be om de senaste protokollen från föreningsstämman (actas de la junta de propietarios): där syns pågående konflikter och acciones de cesación.
- Fråga administratören eller portvakten om det finns återkommande klagomål på buller eller djur.
- Granska samfällighetens stadgar, som kan innehålla regler om djur i gemensamma utrymmen.
- Bedöma ljudisoleringen: i nyproduktion ställs betydligt högre krav än i byggnader som är 40 år gamla.
Sammanfattning: vad gör du om grannens hund inte slutar skälla?
Dokumentera problemet, prata med ägaren och om inget förändras, gå ett steg upp: lokal polis, samfällighetens ordförande och först sist domstolen. Lagen skyddar din nattsömn, men domarna kräver att störningen är ihållande och bevisad. Om du letar bostad på Costa del Sol och vill lära känna byggnaden väl innan du köper hjälper vi på EVS PROPERTY GROUP dig att granska protokoll, stadgar och omgivningen kring varje fastighet.
Vanliga frågor
Kan man anmäla en granne för att hans hund skäller?
Du kan anmäla honom till den lokala polisen om bullret överstiger gränserna i kommunens förordning, och samfälligheten kan stämma honom för störande verksamhet enligt artikel 7.2 i Ley de Propiedad Horizontal. Det krävs att skallandet är ihållande och att du kan bevisa det.
Hur många timmar kan en hund vara ensam hemma?
Lag 7/2023 om djurens välfärd förbjuder att lämna en hund utan tillsyn mer än 24 timmar i sträck. Att det är lagligt att lämna den några timmar befriar inte ägaren från skyldigheten att förhindra att skallandet stör grannarna.
Kan samfälligheten förbjuda hundar i en lägenhet?
Stadgarna kan reglera djurens användning av gemensamma utrymmen, men att generellt förbjuda husdjur inne i en privat bostad är mycket omtvistat och domstolarna brukar avvisa det. Det samfälligheten däremot kan gå efter är den konkreta störningen.
Kan en hyresgäst avhysas på grund av hundens skall?
I allvarliga fall kan domaren göra det. Om den som stör inte är ägaren kan domen i en acción de cesación upphäva hans eller hennes rättigheter till bostaden och förordna om avhysning, förutsatt att samfälligheten har följt förfarandet i artikel 7.2.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
