Als de hond van de buren de hele dag blaft, biedt de wet je middelen om dit te stoppen: eerst het gesprek met de eigenaar, daarna de lokale politie en de geluidsverordening van je gemeente, en als niets helpt, kan de comunidad de propietarios (de vereniging van eigenaars) de zaak voor de rechter brengen met de acción de cesación van artikel 7.2 van de Ley de Propiedad Horizontal (de Spaanse wet op de appartementsrechten). Een enkele blaf is geen reden tot klagen; uren van geblaf of nachtelijk lawaai wel.
Het is een steeds vaker voorkomend conflict: in Spanje leven ongeveer 7,5 miljoen honden in huishoudens, en in flatgebouwen met dunne wanden kan een dier dat alleen thuis blaft het leven van het hele trappenhuis verzieken. Wie een woning koopt aan de Costa del Sol, doet er ook goed aan te weten hoe dit proces werkt om een gebouw te beoordelen voordat hij tekent.
Wanneer is geblaf niet meer normaal?
De rechtbanken straffen niet dat een hond blaft, maar dat hij dit voortdurend en nadrukkelijk doet. Wat telt, zijn de duur, de frequentie, het tijdstip en de mate van hinder. Een hond die blaft als de deurbel gaat, hoort bij het samenleven in een gebouw; een hond die elke middag urenlang huilt terwijl zijn baasje werkt, of die ‘s nachts niemand laat slapen, valt onder de hinderlijke activiteiten.
Daarom is het verstandig het probleem vanaf de eerste dag te documenteren: noteer data en tijdstippen, maak video- of geluidsopnamen met je telefoon en vraag andere buren of zij er ook last van hebben. Zonder bewijs verliest elke volgende stap aan kracht.
Wat zegt de wet over blaffende honden in een appartement?
Er zijn meerdere regelingen die samenkomen en die je best kent voordat je actie onderneemt:
- Ley de Propiedad Horizontal, artikel 7.2: verbiedt de eigenaar en de bewoner van een appartement hinderlijke, ongezonde, schadelijke, gevaarlijke of onwettige activiteiten te ontplooien, en regelt hoe de comunidad kan eisen dat deze stoppen.
- Ley 7/2023 de bienestar animal (dierenwelzijnswet): verplicht de verantwoordelijke van de hond te voorkomen dat het houden van het dier overlast voor anderen veroorzaakt (artikel 26) en verbiedt een hond langer dan 24 uur aaneen zonder toezicht te laten (artikel 27).
- Código Civil (Burgerlijk Wetboek), artikel 1905: de bezitter van een dier is aansprakelijk voor de schade die het veroorzaakt.
- Gemeentelijke geluidsverordeningen: elke gemeente stelt de maximale decibelwaarden vast die een naburige woning mogen bereiken, overdag en ‘s nachts, en veel verordeningen verplichten dierhouders uitdrukkelijk overlast te voorkomen.
- Constitución (Grondwet), artikel 18: de rechtspraak erkent dat ernstig en aanhoudend lawaai in de eigen woning het recht op privacy in de woning kan schenden.
Ter referentie: de verordening van Madrid beperkt het geluid dat naar een naburige woning wordt overgedragen tot 40 dB overdag en 35 dB ‘s nachts. In Andalucía wordt het algemene kader gevormd door het Reglamento de calidad acústica (Decreto 50/2025, van kracht sinds maart 2025), dat het oude Decreto 6/2012 verving; elke gemeente werkt het uit in haar eigen verordening.
Hoe meld je het geblaf van de hond van de buren, stap voor stap?
| Stap | Wie treedt op | Wat kun je bereiken |
|---|---|---|
| 1. Praten met de eigenaar | Jij, persoonlijk of schriftelijk | Snelle oplossing zonder kosten; vaak weet de eigenaar niet dat de hond blaft als hij weg is |
| 2. De lokale politie bellen | Lokale politie | Officiële vastlegging van het lawaai en, als het wordt gemeten en de verordening overschrijdt, een sanctieprocedure |
| 3. De voorzitter van de comunidad inlichten | Voorzitter, op verzoek van elke buur | Formele aanmaning aan de overtreder om de hinderlijke activiteit te staken |
| 4. Acción de cesación | Voorzitter, met machtiging van de algemene vergadering | Gerechtelijke vordering; de rechter kan onmiddellijk een voorlopige stopzetting bevelen |
| 5. Vonnis | Rechtbank | Definitieve stopzetting, schadevergoeding en tot 3 jaar ontzegging van het gebruik van het appartement; bij een huurder de uitzetting |
Eerst praten met de eigenaar
Dit is de stap die de meeste problemen oplost. Veel eigenaren zijn overdag weg en weten niet dat hun hond begint te blaffen zodra ze de deur dichttrekken. Doe het rustig, zonder beschuldigingen, en geef concrete gegevens: op welke tijden het gebeurt en hoelang het duurt. Wil je het vastleggen, dan dient een beleefd briefje of burofax (aangetekend bericht met bewijs van inhoud) later als bewijs dat je hebt gewaarschuwd.
Daarna de lokale politie en de verordening
Als het lawaai aanhoudt, bel dan de lokale politie terwijl het gebeurt, vooral ‘s nachts. De agenten kunnen een proces-verbaal opmaken en als de gemeente een meting uitvoert en de decibels de grenzen van de verordening overschrijden, riskeert de eigenaar een administratieve boete. In Málaga, Marbella of Fuengirola hangen, net als in andere gemeenten, de procedure en de boetes af van de lokale verordening.
Helpt dat niet, dan de comunidad de vecinos
De Ley de Propiedad Horizontal geeft de hoofdrol aan de voorzitter. Op eigen initiatief of op verzoek van een eigenaar of bewoner moet hij de overtreder aanmanen de hinderlijke activiteit te staken, met de waarschuwing dat gerechtelijke stappen zullen volgen. Als de overlast aanhoudt, kan de junta de propietarios (algemene vergadering van eigenaars), speciaal daarvoor bijeengeroepen, de voorzitter machtigen de acción de cesación in te stellen, die via een gewone procedure (juicio ordinario) wordt behandeld.
En als laatste redmiddel, de rechtbank
Bij de dagvaarding worden de bewijskrachtige aanmaning en het certificaat van het besluit van de vergadering gevoegd. De rechter kan als voorlopige maatregel onmiddellijke stopzetting van het lawaai bevelen. Geeft het vonnis de comunidad gelijk, dan kan de eigenaar naast de definitieve stopzetting en de schadevergoeding het gebruik van zijn woning voor maximaal drie jaar worden ontzegd; is de veroorzaker van de overlast een huurder, dan kan zijn recht op het appartement worden beëindigd en kan zijn uitzetting worden bevolen. Dit zijn uiterste maatregelen die zijn voorbehouden aan ernstige en goed bewezen gevallen.
En als de hond de hele dag alleen thuis blaft?
Constant geblaf is vaak een symptoom van verlatingsangst, verveling of gebrek aan wandelingen. Los van het lawaai verbiedt de dierenwelzijnswet een hond langer dan 24 uur aaneen zonder toezicht te laten. Als je vermoedt dat het dier dagenlang alleen of verwaarloosd is, kun je de lokale politie of de gemeentelijke diensten voor dierenbescherming waarschuwen: naast jouw nachtrust staat ook het welzijn van het dier op het spel.
Waar let je op als je een appartement wilt kopen?
Burenlawaai is een van de meest voorkomende klachten na een aankoop en staat bijna nooit in de advertentie. Voordat je tekent, is het de moeite waard om:
- de woning op verschillende tijdstippen te bezoeken, ook ‘s middags en doordeweeks.
- de laatste notulen (actas) van de junta de propietarios op te vragen: daaruit blijken de lopende conflicten en de acciones de cesación.
- de beheerder of de portier te vragen of er terugkerende klachten zijn over lawaai of dieren.
- de statuten van de comunidad door te nemen, die regels over dieren in de gemeenschappelijke ruimten kunnen bevatten.
- de geluidsisolatie te beoordelen: in nieuwbouw worden veel hogere eisen gesteld dan in gebouwen van 40 jaar geleden.
Samengevat: wat te doen als de hond van de buren niet ophoudt met blaffen?
Documenteer het probleem, praat met de eigenaar en schaal op als er niets verandert: lokale politie, voorzitter van de comunidad en pas als laatste de rechtbank. De wet beschermt je nachtrust, maar rechters eisen dat de overlast aanhoudend en bewezen is. Als je een woning zoekt aan de Costa del Sol en het gebouw goed wilt leren kennen voordat je koopt, helpt EVS PROPERTY GROUP je graag met het nakijken van notulen, statuten en de omgeving van elke woning.
Veelgestelde vragen
Kun je een buur aangeven omdat zijn hond blaft?
Je kunt hem aangeven bij de lokale politie als het lawaai de grenzen van de gemeentelijke verordening overschrijdt, en de comunidad kan hem dagvaarden wegens hinderlijke activiteit op grond van artikel 7.2 van de Ley de Propiedad Horizontal. Het geblaf moet wel aanhoudend zijn en je moet het kunnen bewijzen.
Hoeveel uur mag een hond alleen thuis blijven?
De Ley 7/2023 de bienestar animal verbiedt een hond langer dan 24 uur aaneen zonder toezicht te laten. Dat het legaal is om hem enkele uren alleen te laten, ontslaat de eigenaar er niet van te voorkomen dat zijn geblaf de buren hindert.
Kan de comunidad het houden van honden in een appartement verbieden?
De statuten kunnen het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten door dieren regelen, maar een algemeen verbod op huisdieren binnen een privéwoning is zeer betwistbaar en wordt door de rechtbanken meestal afgewezen. Wat de comunidad wel kan aanpakken, is de concrete overlast.
Kan een huurder worden uitgezet vanwege het geblaf van zijn hond?
In ernstige gevallen kan de rechter dat doen. Als de overtreder niet de eigenaar is, kan het vonnis van een acción de cesación zijn rechten op de woning beëindigen en zijn uitzetting bevelen, mits de comunidad de procedure van artikel 7.2 heeft gevolgd.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
