En begagnad lägenhet med havsutsikt annonseras på Costa del Sol till ett pris per kvadratmeter som är 24 % högre än för en lägenhet utan utsikt i samma kommun, och i strandläge i första linjen når skillnaden 52 %. Det är resultatet av vår analys av de 8 399 lägenheterna och husen till salu i vår katalog den 3 november 2026.
Det rör sig inte om uppskattningar från tredje part: det är priserna i de annonser vi visar på evsproperty.com, jämförda inom varje kommun så att läget inte snedvrider resultatet. Nedan hittar du siffrorna per område, skillnaden mellan nyproduktion och andrahandsbostäder samt hur mycket billigare bostäder som behöver renoveras är.
Hur mycket dyrare är en lägenhet med havsutsikt?
Vi jämförde begagnade lägenheter inom samma kommun: de som säljaren har markerat med havsutsikt mot övriga. Den genomsnittliga skillnaden, viktad efter antal annonser, är 24 % per byggd kvadratmeter.
| Kommun | Med havsutsikt (€/m²) | Utan utsikt (€/m²) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7 361 | 4 944 | +49 % |
| Fuengirola | 6 164 | 4 490 | +37 % |
| Estepona | 5 405 | 4 375 | +24 % |
| Casares | 4 135 | 3 324 | +24 % |
| Marbella | 6 644 | 5 450 | +22 % |
| Benahavís | 5 635 | 4 612 | +22 % |
| Mijas | 4 887 | 4 050 | +21 % |
| Torremolinos | 5 052 | 4 290 | +18 % |
| Benalmádena | 5 300 | 4 579 | +16 % |
| Manilva | 3 523 | 3 267 | +8 % |
Utsikten väger tyngst i huvudstaden och i Fuengirola: en stor del av utbudet utan utsikt ligger på gator längre in i staden. I Manilva ligger nästan hela bostadsbeståndet nära havet, och skillnaden är liten.
Och i strandläge i första linjen?
Första linjen väger ännu tyngre än utsikten: i genomsnitt 52 % över övriga lägenheter i samma kommun.
| Kommun | Första linjen (€/m²) | Övriga lägenheter (€/m²) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8 400 | 4 255 | +97 % |
| Málaga | 9 068 | 5 246 | +73 % |
| Estepona | 7 473 | 4 655 | +61 % |
| Marbella | 8 643 | 5 656 | +53 % |
| Mijas | 6 477 | 4 459 | +45 % |
| Fuengirola | 6 964 | 5 322 | +31 % |
| Benalmádena | 6 250 | 4 760 | +31 % |
| Manilva | 4 281 | 3 280 | +30 % |
I Torremolinos och i huvudstaden finns det få lägenheter till salu i första linjen (23 respektive 21 annonser), så procentsiffrorna där är mer volatila. I övriga kommuner varierar urvalet mellan 27 och 146 annonser.
Hur mycket dyrare är nyproduktion än andrahandsbostäder?
En nyproducerad lägenhet annonseras i genomsnitt till 5 717 €/m², jämfört med 4 992 €/m² för en begagnad: 15 % mer. Till priset kommer dessutom IVA (den spanska momsen) på 10 % och AJD (stämpelskatt, Actos Jurídicos Documentados) på 1,2 %, i stället för ITP (överlåtelseskatt, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) på 7 % vid köp av andrahandsbostäder.
| Kommun | Nyproduktion (€/m²) | Andrahandsbostad (€/m²) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5 859 | 4 835 | +21 % |
| Marbella | 6 875 | 5 906 | +16 % |
| Mijas | 5 144 | 4 483 | +15 % |
| Fuengirola | 5 971 | 5 433 | +10 % |
Hur mycket billigare är bostäder som behöver renoveras?
4,7 % av annonserna gäller bostäder som behöver renoveras. De har i genomsnitt ett pris per kvadratmeter som är 18 % lägre än begagnade bostäder av samma typ i samma kommun. För hus är rabatten tydligt större än för lägenheter.
| Kommun och typ | Att renovera (€/m²) | Andrahandsbostad (€/m²) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| Marbella, hus | 4 628 | 6 186 | −25 % |
| Mijas, hus | 2 819 | 3 877 | −27 % |
| Estepona, hus | 3 660 | 4 556 | −20 % |
| Estepona, lägenheter | 3 918 | 4 750 | −18 % |
| Fuengirola, lägenheter | 4 357 | 5 288 | −18 % |
| Marbella, lägenheter | 5 505 | 5 774 | −5 % |
Var försiktig med att tolka rabatten som en besparing: en totalrenovering vid kusten kostar lätt flera hundra euro per kvadratmeter, och för en lägenhet täcker prisskillnaden ofta inte den kostnaden.
Så har vi gjort beräkningen
Vi har tagit alla hus och lägenheter till salu som var publicerade på evsproperty.com den 3 november 2026 med uppgift om pris och byggd yta: 8 399 annonser. Vi har uteslutit tomter, lokaler och inkonsekventa uppgifter. Vi använder medianen, det mittersta värdet, så att några få lyxfastigheter inte påverkar resultatet, och vi jämför bara grupper med tillräckligt många annonser. Utsikt, första linjen och skick anges av säljaren i varje annons.
Det rör sig om utbudspriser, inte om försäljningspriser: det slutliga pris som skrivs under hos notarien hamnar vanligtvis något lägre. För prisutvecklingen månad för månad per kommun, se vår marknadsrapport för Costa del Sol, som uppdateras varje månad.
Vanliga frågor
Hur mycket dyrare blir en bostad på Costa del Sol med havsutsikt?
För begagnade lägenheter i genomsnitt 24 % mer per kvadratmeter jämfört med lägenheter utan utsikt i samma kommun. Det varierar från 8 % i Manilva till 49 % i huvudstaden.
Hur mycket dyrare är en lägenhet i strandläge i första linjen?
I genomsnitt 52 % mer per kvadratmeter än övriga lägenheter i samma kommun. I Marbella är skillnaden 53 % och i Estepona 61 %.
Är det värt att köpa nyproduktion på Costa del Sol?
Nyproduktion annonseras till ett pris per kvadratmeter som är 15 % högre än för andrahandsbostäder och beläggs med IVA och AJD i stället för ITP. I gengäld erbjuder den energieffektivitet, byggherrens garantier och lägre underhållskostnader de första åren.
Får jag citera dessa data?
Ja, om du anger EVS PROPERTY GROUP som källa och datumet för uppgifterna, den 3 november 2026.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
