Bostadspriset i Málaga stad stiger med 3,4 % under det senaste året, en av de mest måttliga uppgångarna i Spanien, samtidigt som priset på begagnade bostäder når en ny nationell toppnotering på 2 955 €/m² i oktober 2026, 11,2 % mer än för ett år sedan enligt idealistas index. Provinsen, med 4 322 €/m², är fortsatt den fjärde dyraste i landet.
Hur mycket kostar en begagnad bostad i Spanien i oktober 2026?
Kvadratmeterpriset för andrahandsbostäder ligger på 2 955 euro, den högsta nivån sedan idealista började mäta det 2006. Det är nu 22 månader i rad med tvåsiffriga årliga uppgångar, och oktober har varit starkare än de föregående månaderna: priserna stiger med 0,9 % jämfört med september och med 0,8 % under kvartalet.
Förändringen i takt är påfallande. I slutet av september verkade marknaden stå still på toppen, med 2 930 €/m² och en månatlig uppgång på knappt 0,2 %. Oktober bryter den lugnet och bekräftar att efterfrågan på nationell nivå fortsätter att driva upp priserna.
Det är värt att komma ihåg vad indexet mäter: det rör sig om begärda priser, alltså vad säljarna ber om i sina annonser, inte slutpriser. Sedan juli 2026 utesluter idealista semesteruthyrning och korttidsuthyrning och filtrerar bättre bort avvikande värden, och har räknat om hela den historiska serien med den metoden, så jämförelser med tidigare år är konsekventa.
De viktigaste siffrorna i idealistas index för oktober
| Område | Pris (€/m²) | Årlig förändring |
|---|---|---|
| Spanien | 2 955 | 11,2 % |
| Andalucía | 2 968 | 9,8 % |
| Provinsen Málaga | 4 322 | Uppgift saknas |
| Málaga stad | Uppgift saknas | 3,4 % |
| Baleares | 5 619 | 4,2 % |
| Madrid stad | 6 427 | 1,3 % |
| San Sebastián | 6 635 | -0,3 % |
Varför stiger Málaga stad mindre än resten av Spanien?
Med 3,4 % på årsbasis hör Málagas huvudstad till de tre huvudstäder som stiger minst, tillsammans med Madrid (1,3 %) och Palma (3,3 %). San Sebastián, den dyraste i landet, är den enda som redan noterar en lätt nedgång. I september växte Málaga fortfarande med 4,1 %, så avmattningen fortsätter månad för månad.
Det handlar inte om bristande intresse utan om en takeffekt. De marknader som steg mest under de senaste åren slår nu i köparnas betalningsförmåga, medan de stora uppgångarna flyttar till städer som fortfarande är prisvärda: Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %) eller Pontevedra (+19,4 %).
Provinsen berättar en annan historia. Med 4 322 €/m², i stort sett oförändrat sedan september, är det bara Baleares, Madrid och Guipúzcoa som ligger högre. Och Andalucía som helhet stiger med 9,8 %, under det spanska genomsnittet, även om dess medelpris nu ligger något över det nationella.
Vilket är genomsnittspriset för bostäder på Costa del Sol?
För att föra ner den nationella siffran till marknadsnivå jämför vi den med vår marknadsrapport för Costa del Sol, som varje månad beräknar medianen av begärda priser per kommun utifrån mer än 8 400 bostäder till salu. I november 2026 är kustens median 4 744 €/m², 1,6 gånger det spanska genomsnittet för begagnade bostäder.
| Kommun | Median (€/m²) | Gånger Spaniens genomsnitt |
|---|---|---|
| Marbella | 6 053 | ×2,0 |
| Benahavís | 5 635 | ×1,9 |
| Fuengirola | 5 314 | ×1,8 |
| Málaga | 4 977 | ×1,7 |
| Estepona | 4 825 | ×1,6 |
| Benalmádena | 4 569 | ×1,5 |
| Torremolinos | 4 468 | ×1,5 |
| Mijas | 4 317 | ×1,5 |
| Casares | 3 591 | ×1,2 |
| Manilva | 3 398 | ×1,1 |
| Costa del Sol (totalt) | 4 744 | ×1,6 |
Tänk på detta vid jämförelsen: våra siffror är medianer av begärda priser från vårt eget bestånd och omfattar både nyproduktion och andrahandsbostäder, medan idealista bara mäter begagnade bostäder och använder medelvärden. Det användbara är den relativa bilden: på kusten har priserna stabiliserats, och den totala medianen rör sig knappt jämfört med oktober (4 738 €/m²).
Vad betyder det för dig som vill köpa på Costa del Sol?
- Mindre brådska än för ett år sedan: på de dyraste marknaderna bromsar uppgången in och det finns utrymme att jämföra och förhandla i lugn och ro.
- Priser som inte sjunker: avmattningen är ingen nedgång, och provinsen ligger kvar på toppnivåer, så att vänta på ett kraftigt prisfall är ingen realistisk strategi.
- Stora skillnader mellan kommuner: från Manilva till Marbella nästan fördubblas kvadratmeterpriset, så att välja rätt område väger tyngre än tidpunkten för köpet.
- Begärt pris kontra slutpris: annonserna anger taket; värderingen och förhandlingen avgör vad som faktiskt betalas.
Sammanfattning
Begagnade bostäder ligger kvar på toppnivåer i Spanien, men Málagas huvudstad går in i en lugnare fas, med ensiffriga uppgångar och stabila begärda priser på kusten. Det är ett bra tillfälle att köpa med fakta i hand. Om du söker bostad på Costa del Sol eller vill veta vad din egen är värd hjälper teamet på EVS PROPERTY GROUP dig att jämföra områden och verkliga priser.
Vanliga frågor
Vilket är genomsnittspriset för en bostad i Málaga?
Enligt idealista kostar en begagnad bostad i provinsen Málaga i genomsnitt 4 322 €/m² i oktober 2026. I vårt bestånd är medianen för begärda priser i Málaga stad 4 977 €/m² i november, inklusive nyproduktion.
Fortsätter bostadspriserna i Málaga att stiga?
Ja, men långsammare: Málaga stad stiger med 3,4 % på årsbasis i oktober, jämfört med 4,1 % i september och långt under det spanska genomsnittet på 11,2 %.
Vilken är den dyraste provinsen i Spanien för bostadsköp?
Baleares, med 5 619 €/m², följt av Madrid (5 066 €/m²), Guipúzcoa (4 721 €/m²) och Málaga (4 322 €/m²).
Är idealistas priser verkliga försäljningspriser?
Nej. Det är begärda priser som publiceras i annonser. Slutpriset hamnar oftast något lägre efter förhandling, och bankens värdering kan vara en annan.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
