Naboens hund gøer hele dagen: hvad kan du gøre trin for trin, og hvad siger loven

Når naboens hund gøer hele dagen, giver loven dig redskaber til at stoppe det: først dialog med ejeren, derefter den lokale politienhed (policía local) og din kommunes støjvedtægt, og hvis intet virker, kan ejerforeningen (comunidad de propietarios) bringe sagen for retten med ophørssagen (acción de cesación) efter artikel 7.2 i ejerlejlighedsloven (Ley de Propiedad Horizontal). Et enkelt gøen er ikke grund til at klage; timevis af gøen eller støj om natten er det.

Det er en stadig hyppigere konflikt: I Spanien lever der omkring 7,5 millioner hunde i hjemmene, og i lejlighedsbyggerier med tynde vægge kan et dyr, der er alene hjemme og gøer, ødelægge hverdagen for hele opgangen. For dem, der køber bolig på Costa del Sol, hjælper det også at vide, hvordan processen fungerer, når man skal vurdere en ejendom, før man skriver under.

Hvornår er gøen ikke længere normalt?

Domstolene straffer ikke, at en hund gøer, men at den gør det vedvarende og mærkbart. Det, der vejer tungest, er varighed, hyppighed, tidspunkt og graden af gene. En hund, der gøer, når dørklokken ringer, hører med til livet i et fællesskab; en hund, der hyler hver eftermiddag i timevis, mens ejeren er på arbejde, eller som forhindrer folk i at sove om natten, falder ind under generende aktiviteter.

Derfor bør du dokumentere problemet fra første dag: noter datoer og tidspunkter, optag video eller lyd med din mobil, og spørg andre naboer, om de også er generet. Uden beviser mister alle senere skridt styrke.

Hvad siger loven om hunde, der gøer i en lejlighed?

Flere regelsæt spiller sammen, og de er gode at kende, før du går i gang:

• Ejerlejlighedsloven (Ley de Propiedad Horizontal), artikel 7.2: forbyder ejeren og beboeren af en lejlighed at udøve aktiviteter, der er generende, sundhedsfarlige, skadelige, farlige eller ulovlige, og regulerer, hvordan ejerforeningen kan kræve, at de ophører.
• Lov 7/2023 om dyrevelfærd: forpligter hundens ansvarlige til at undgå, at hundeholdet generer andre (artikel 26), og forbyder at efterlade en hund uden opsyn i mere end 24 timer i træk (artikel 27).
• Den spanske civillovbog (Código Civil), artikel 1905: den, der har et dyr i sin varetægt, hæfter for de skader, det forvolder.
• Kommunale støjvedtægter: hver kommune fastsætter de maksimale decibel, der må nå en nabobolig, dag og nat, og mange forpligter udtrykkeligt dyreejere til at undgå gener.
• Forfatningen (Constitución), artikel 18: retspraksis anerkender, at kraftig og vedvarende støj i hjemmet kan krænke retten til privatliv i boligen.

Som eksempel begrænser Madrids vedtægt støj, der overføres til en nabobolig, til 40 dB om dagen og 35 dB om natten. I Andalusien er den generelle ramme fastsat i forordningen om akustisk kvalitet (Reglamento de calidad acústica, Decreto 50/2025, i kraft siden marts 2025), som afløste det tidligere Decreto 6/2012, og hver kommune uddyber den i sin egen vedtægt.

Hvordan anmelder du naboens hunds gøen trin for trin?

Først: tal med ejeren

Det er det skridt, der løser flest problemer. Mange ejere er væk hele dagen og ved ikke, at deres hund begynder at gø, så snart de lukker døren. Gør det roligt og uden anklager, og kom med fakta: på hvilke tidspunkter det sker, og hvor længe det varer. Hvis du vil have det dokumenteret, kan en seddel eller et høfligt burofax (anbefalet fax-/brevtelegram med dokumentation) senere bruges som bevis for, at du har gjort opmærksom på det.

Derefter: policía local og vedtægten

Hvis støjen fortsætter, så ring til policía local, mens det sker, især om natten. Betjentene kan udfærdige en rapport, og hvis kommunen foretager en måling, og decibeltallene overstiger grænserne i vedtægten, risikerer ejeren en administrativ sanktion. I Málaga, Marbella eller Fuengirola afhænger procedure og bøder, som i alle andre kommuner, af den lokale vedtægt.

Hvis det ikke er nok: ejerforeningen

Ejerlejlighedsloven placerer hovedrollen hos formanden. På eget initiativ eller efter anmodning fra en hvilken som helst ejer eller beboer skal han eller hun pålægge overtræderen at stoppe den generende aktivitet og advare om, at der vil blive indledt retslige skridt. Hvis det fortsætter, kan ejergeneralforsamlingen (junta de propietarios), indkaldt til formålet, give formanden bemyndigelse til at anlægge ophørssagen, som behandles som en ordinær retssag (juicio ordinario).

Og som sidste udvej: retten

Med stævningen medfølger det dokumenterede påbud og udskriften af generalforsamlingens beslutning. Dommeren kan som midlertidig foranstaltning beordre støjen stoppet omgående. Hvis dommen giver ejerforeningen medhold, kan den ud over det endelige ophør og erstatningen fratage ejeren brugen af sin bolig i op til tre år; hvis det er en lejer, der forårsager gener, kan den bringe lejerens rettigheder over lejligheden til ophør og beordre vedkommende udsat. Det er yderst indgribende foranstaltninger, der forbeholdes alvorlige og veldokumenterede sager.

Og hvis hunden er alene hjemme og gøer hele dagen?

Konstant gøen er ofte et symptom på separationsangst, kedsomhed eller mangel på gåture. Ud over støjen forbyder dyrevelfærdsloven at efterlade en hund uden opsyn i mere end 24 timer i træk. Hvis du har mistanke om, at dyret er alene eller forsømt i dagevis, kan du kontakte policía local eller kommunens dyrebeskyttelsestjenester: Ud over din nattesøvn står dyrets velfærd på spil.

Hvad bør du tjekke, hvis du skal købe en lejlighed?

Støj fra naboer er en af de mest almindelige klager efter et køb, og den står næsten aldrig i annoncen. Før du skriver under, er det værd at:

• Besøge boligen på forskellige tidspunkter, også om eftermiddagen og på hverdage.
• Bede om de seneste referater fra ejergeneralforsamlingen: Her kan du se åbne konflikter og ophørssager.
• Spørge administratoren eller portneren, om der er tilbagevendende klager over støj eller dyr.
• Gennemgå ejerforeningens vedtægter (estatutos), som kan indeholde regler om dyr i fællesarealerne.
• Vurdere lydisoleringen: I nybyggeri stilles der langt strengere krav end i bygninger fra for 40 år siden.

Kort sagt: hvad gør du, hvis naboens hund ikke holder op med at gø?

Dokumentér problemet, tal med ejeren, og hvis intet ændrer sig, så eskalér trin for trin: policía local, ejerforeningens formand og først til sidst retten. Loven beskytter din ro, men dommerne kræver, at gener er vedvarende og dokumenteret. Hvis du leder efter bolig på Costa del Sol og vil kende bygningen godt, før du køber, hjælper vi hos EVS PROPERTY GROUP dig med at gennemgå referater, vedtægter og omgivelserne for hver ejendom.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man anmelde en nabo, fordi hans hund gøer?

Du kan anmelde ham til policía local, hvis støjen overskrider grænserne i den kommunale vedtægt, og ejerforeningen kan sagsøge ham for generende aktivitet efter artikel 7.2 i ejerlejlighedsloven. Det kræver, at gøen er vedvarende, og at du kan bevise den.

Hvor mange timer må en hund være alene hjemme?

Lov 7/2023 om dyrevelfærd forbyder at efterlade en hund uden opsyn i mere end 24 sammenhængende timer. At det er lovligt at lade den være alene nogle timer, fritager ikke ejeren for at forhindre, at gøen generer naboerne.

Kan ejerforeningen forbyde hunde i en lejlighed?

Vedtægterne kan regulere dyrs brug af fællesarealerne, men et generelt forbud mod kæledyr inde i en privat bolig er meget omstridt, og domstolene afviser det som regel. Det, ejerforeningen derimod kan forfølge, er den konkrete gene.

Kan en lejer blive sat ud på grund af sin hunds gøen?

I alvorlige tilfælde kan dommeren gøre det. Hvis overtræderen ikke er ejeren, kan dommen i en ophørssag bringe lejerens rettigheder over boligen til ophør og beordre vedkommende udsat, forudsat at ejerforeningen har fulgt proceduren i artikel 7.2.