Radhus till salu i Benahavís – R5469382

**Ett hem med själ i La Perla de La Heredia, Benahavís**

När du kommer fram till detta charmiga, nyligen renoverade radhus möts du av en privat terrass med sydvästlig... nej, sydlig vänd terrass där solen mjukt når varje hörn. När du kliver in öppnar sig hemmets hjärta: en rymlig öppen planlösning med vardagsrum och matplats samt ett kök i amerikansk stil, där värmen från bambugolvet och en mysig öppen spis skapar en välkomnande och hemtrevlig atmosfär.

Köket är fullt utrustat med diskmaskin, tvättmaskin, ugn, kylskåp och elektrisk varmvattenberedare, utformat för dig som uppskattar både funktion och stil. En praktisk skafferikammare på denna våning ger extra förvaring och bekvämlighet och tar hand om vardagens detaljer på ett genomtänkt sätt.

Uppe på övervåningen leder det naturliga ljuset dig till två generöst tilltagna och ljusa sovrum, som båda har vackra utsikter som bjuder in till lugna, stillsamma morgnar. Båda sovrummen har badrum med eget badrum (en-suite) i vacker marockansk tatale, ett designval som ger utrymmet en unik och själfull karaktär. Ett av sovrummen har dessutom en liten walk-in-closet, perfekt för att hålla ordning utan ansträngning.

Komfort säkras året runt med ett oberoende centralt luftkonditioneringssystem på varje våning, samt tvåglasfönster som bidrar till både lugn och energieffektivitet.

Urbanisationen La Perla de La Heredia erbjuder mer än ett privilegierat läge: två swimmingpooler med panoramautsikt över golfbanan, bergen runt omkring och havet i fjärran, varav en är uppvärmd för njutning året runt.

Detta radhus är mer än en fastighet. Det är en plats med själ, redo för nya historier att börja. Oavsett om det är ett permanent boende eller en helgreträtt flyter livet här fram med lugn, skönhet och komfort.

Faktablad (abridged information document) finns tillgängligt på begäran.

Beräknade kostnader som köparen ska bära: Köpet omfattas av överlåtelseskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en skatt på överlåtelse av fastigheter enligt lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en generell maxsats på 7 %. Skattebasen är det högre av priset som anges i köpehandlingen (escritura) och det katastrala referensvärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för offentlig handling (escritura) och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (RD 1426/1989 respektive RD 1427/1989). Grov uppskattning: mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för registreringsavgifter. Gestoría (administrativ byrå, om den anlitas frivilligt, avgifter enligt fri marknad): uppskattningsvis mellan 300 och 500 euro. Kostnader för kommunal vinstskatt på värdeökning av mark (IIVTNU) bärs av säljaren (art. 104 TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: 471 900 euro. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Förmedlingsavgifter bärs av säljaren. CN1