Таунхаус на продажу в Бенахависе – R5469382

**Дом с душой в La Perla de La Heredia, Benahavís**

Подойдя к этому очаровательному недавно отремонтированному таунхаусу, вы попадаете на частную террасу, обращённую на юг, где солнце мягко касается каждого уголка. Войдя внутрь, вы видите сердце дома: просторную гостиную с обеденной зоной в открытой планировке и кухню в американском стиле. Тёплый бамбуковый пол и уютный камин создают приветливую, домашнюю атмосферу.

Кухня полностью оборудована посудомоечной машиной, стиральной машиной, духовым шкафом, холодильником и электрическим водонагревателем, рассчитанными на тех, кто ценит и функциональность, и стиль. Практичная кладовая на этом этаже добавляет дополнительное место для хранения и удобство, продуманно решая вопросы повседневной жизни.

На втором этаже естественный свет ведёт вас к двум просторным светлым спальням, из которых открываются красивые виды, располагающие к неспешным, спокойным утрам. В обеих спальнях есть ванные комнаты с собственными санузлами, отделанные изысканной марокканской штукатуркой tatale. Этот дизайнерский выбор придаёт пространству уникальный и одухотворённый характер. В одной из спален также есть небольшая гардеробная, которая поможет легко поддерживать порядок.

Комфорт обеспечен круглый год благодаря независимой системе центрального кондиционирования на каждом этаже, а также окнам с двойным остеклением, которые создают атмосферу спокойствия и обеспечивают энергоэффективность.

Жилой комплекс La Perla de La Heredia предлагает не только выгодное расположение: два бассейна с панорамным видом на поле для гольфа, окружающие горы и море вдали, один из которых с подогревом для комфортного отдыха круглый год.

Этот таунхаус — больше, чем просто недвижимость. Это место с душой, готовое к новым историям. Будь то постоянное жильё или загородная резиденция для выходных, здесь жизнь течёт спокойно, красиво и комфортно.

Краткий информационный документ предоставляется по запросу. Ориентировочные расходы, которые должен нести покупатель: покупка облагается налогом на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена, указанная в нотариальном акте (escritura), и кадастровая стоимость (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Расходы на оформление нотариального акта и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Примерная оценка: от 500 до 2 000 евро за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 евро за регистрационные сборы. Gestoría (административная агентская услуга, если привлекается добровольно, по рыночным тарифам): оценка от 300 до 500 евро. Расходы на муниципальный налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) несёт продавец (ст. 104 TRLRHL). Общая ориентировочная стоимость для покупателя: 471 900 евро. Данная оценка носит ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные посредников оплачивает продавец. CN1