Geschakelde Woning te koop in Benahavís – R5469382

**Een woning met ziel in La Perla de La Heredia, Benahavís**

Bij aankomst in dit charmante, recent gerenoveerde rijtjeshuis wordt u begroet door een privé-terras op het zuiden, waar de zon elke hoek zachtjes bereikt. Als u binnenstapt, ontvouwt zich het hart van de woning: een ruime open woon- en eetkamer met een keuken in Amerikaanse stijl, waar de warmte van de bamboevloer en een gezellige open haard een uitnodigende, huiselijke sfeer creëren.

De keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, wasmachine, oven, koelkast en elektrische boiler, ontworpen voor wie zowel functionaliteit als stijl waardeert. Een praktische bergruimte op deze verdieping biedt extra opslagruimte en gemak, en speelt zorgvuldig in op de details van het dagelijks leven.

Boven stroomt het natuurlijke licht de twee royale en lichte slaapkamers binnen, die elk prachtig uitzicht bieden en uitnodigen tot rustige, vredige ochtenden. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, afgewerkt met prachtig Marokkaans tatale, een ontwerpkeuze die de ruimte een uniek en sfeervol karakter geeft. Een van de slaapkamers heeft bovendien een kleine inloopkast, ideaal om alles moeiteloos georganiseerd te houden.

Het hele jaar door is comfort gegarandeerd dankzij een onafhankelijk centraal airconditioningsysteem op elke verdieping, evenals dubbel glas dat zowel rust als energiezuinigheid biedt.

De urbanisatie La Perla de La Heredia biedt meer dan alleen een bevoorrechte ligging: twee zwembaden met panoramisch uitzicht over de golfbaan, de omliggende bergen en de zee in de verte, waarvan één verwarmd is voor gebruik het hele jaar door.

Deze woning is meer dan alleen een vastgoedobject. Het is een plek met ziel, klaar voor nieuwe verhalen. Of het nu gaat om een permanente woning of een weekendverblijf, het leven hier stroomt met rust, schoonheid en comfort.

Het beknopte informatiedocument is op verzoek beschikbaar.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), volgens Wet 5/2021 op de overgedragen belastingen, met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastinggrondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de akte en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de notariële akte en de inschrijving in het kadaster worden respectievelijk geregeld door de officiële tarieven (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989). Ruwe schatting tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kadasterkosten. Gestoría (administratiekantoor, indien vrijwillig ingeschakeld, vrije-marktkosten): schatting tussen €300 en €500. De kosten van de gemeentelijke belasting op de waardevermeerdering van grond (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) komen voor rekening van de verkoper (art. 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: €471.900. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig art. 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten komen voor rekening van de verkoper. CN1