Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Benahavís – R5469382

Ein Zuhause mit Seele in La Perla de La Heredia, Benahavís

Schon bei Ihrer Ankunft empfängt Sie dieses charmante, kürzlich renovierte Reihenhaus mit einer privaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse, in deren Ecken die Sonne sanft verweilt. Betreten Sie das Haus, entfaltet sich das Herz des Zuhauses: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einer Küche im amerikanischen Stil. Warmes Holzparkett aus Bambus und ein gemütlicher Kamin schaffen eine einladende, wohnliche Atmosphäre.

Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen, Kühlschrank und elektrischem Warmwasserboiler, ideal für alle, die Funktionalität und Stil gleichermaßen schätzen. Eine praktische Speisekammer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort und berücksichtigt durchdacht die Details des Alltags.

Im Obergeschoss begrüßt Sie natürliches Licht in zwei großzügigen, hellen Schlafzimmern, die beide schöne Ausblicke bieten und zu ruhigen, friedlichen Morgen einladen. Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder (en suite), die in exquisiter marokkanischer Tatale gestaltet sind. Diese Designentscheidung verleiht dem Raum einen einzigartigen und seelenvollen Charakter. Eines der Schlafzimmer umfasst zudem einen kleinen begehbaren Kleiderschrank, der dafür sorgt, dass alles mühelos geordnet bleibt.

Ganzjähriger Komfort wird durch eine unabhängige zentrale Klimaanlage auf jeder Etage gewährleistet, ebenso wie durch doppelt verglaste Fenster, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen.

Die Wohnanlage La Perla de La Heredia bietet mehr als nur eine privilegierte Lage: zwei Swimmingpools mit Panoramablick über den Golfplatz, die umliegenden Berge und in der Ferne das Meer, wobei einer der Pools beheizt ist und somit ganzjährigen Badespaß ermöglicht.

Dieses Reihenhaus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Seele, bereit für neue Geschichten. Ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenendrückzugsort, das Leben hier fließt mit Ruhe, Schönheit und Komfort.

Das vereinfachte Informationsdokument (Documento de Información Abreviada) ist auf Anfrage erhältlich.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten:

Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über die abgetretenen Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten.

Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch werden durch die amtlichen Gebührenordnungen RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989 geregelt. Grobe Schätzung: zwischen 500 und 2.000 € für Notarkosten sowie zwischen 250 und 1.500 € für Grundbuchgebühren.

Gestoría (Verwaltungs- und Steuerbüro, falls freiwillig beauftragt; Honorare nach freier Marktvereinbarung): Schätzung zwischen 300 und 500 €.

Die Kosten der kommunalen Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 471.900 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU angegeben. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. CN1