Villetta in vendita a schiera a Benahavís – R5469382

Una casa con anima a La Perla de La Heredia, Benahavís

Appena arrivati in questa affascinante casa a schiera, recentemente ristrutturata, vi accoglie una terrazza privata esposta a sud, dove il sole tocca dolcemente ogni angolo. Entrando, il cuore della casa si apre con un ampio soggiorno-pranzo a pianta aperta con cucina in stile americano, dove il calore del pavimento in bambù e un accogliente camino creano un'atmosfera confortevole e familiare.

La cucina è dotata di lavastoviglie, lavatrice, forno, frigorifero e scaldabagno elettrico, pensata per chi apprezza sia la funzionalità sia lo stile. Una dispensa pratica su questo piano offre spazio di stoccaggio extra e comodità, rispondendo con cura alle esigenze della vita quotidiana.

Al piano superiore, la luce naturale accompagna verso due camere da letto ampie e luminose, ognuna con splendide viste che invitano a mattinate lente e tranquille. Entrambe le camere dispongono di bagno privato, rifinito con pregiato tatale marocchino, una scelta di design che conferisce allo spazio un carattere unico e ricco di anima. Una delle camere include anche una piccola cabina armadio, ideale per mantenere ogni cosa facilmente in ordine.

Il comfort è garantito tutto l'anno da un impianto di climatizzazione centralizzato indipendente su ogni piano, oltre a finestre con doppio vetro che assicurano tranquillità ed efficienza energetica.

La comunità di La Perla de La Heredia offre molto più di una posizione privilegiata: due piscine con vista panoramica sul campo da golf, sulle montagne circostanti e sul mare sullo sfondo, una delle quali riscaldata per poterla godere tutto l'anno.

Questa casa a schiera è molto più di un immobile: è un luogo con anima, pronto ad accogliere nuove storie. Che sia una residenza permanente o un rifugio per il fine settimana, la vita qui scorre all'insegna della calma, della bellezza e del comfort.

Il documento informativo sintetico è disponibile su richiesta. Spese stimate a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sul Trasferimento di Beni Immobili (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, imposta regionale spagnola sui trasferimenti), ai sensi della Legge 5/2021 sui tributi ceduti, con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto pubblico e il valore catastale di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione nel Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffe ufficiali, rispettivamente RD 1426/1989 e RD 1427/1989. Stima indicativa tra 500 e 2.000 € per gli onorari notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese di registrazione. Gestoría (studio amministrativo spagnolo, se incaricato volontariamente; onorari di libero mercato): stima tra 300 e 500 €. Le spese dell'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU) sono a carico del venditore (art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 471.900 €. Questa stima è indicativa ed è fornita in conformità con l'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. CN1