Takvåning Duplex till salu i Cabopino, Marbella – R5389507

Exklusivt designerpenthouse i duplex med privat pool och spektakulär medelhavsutsikt

Exklusivt modernt penthouse i duplex i East Marbella, utformat för att maximera utrymme, naturligt ljus och sömlöst inne-ute-liv. Fördelad över två plan erbjuder bostaden ett ljust öppet vardags- och matrum med golv-till-tak-fönster som öppnar mot rymliga terrasser med medelhavsutsikt, samt ett fullt utrustat modernt kök.

Bostaden har tre sovrum på huvudplanet, inklusive en lyxig huvudsvit med klädrum, eget badrum och tillgång till terrass. Övervåningen har ett ytterligare vardagsrum som leder till ett spektakulärt privat solarium med pool, rymliga terrasser och panoramautsikt över havet.

Beläget inom ett exklusivt inhägnat område med spa, gym, bastu och anlagda trädgårdar. Denna exceptionella bostad har även golvvärme, luftkonditionering och förstklassig standard, bara några minuter från stranden, golfbanorna och Marbellas centrum.

Beräknade kostnader som köparen betalar: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, överlåtelseskatt enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter), med en allmän maximal skattesats på 7%. Skattebasen är det högre av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden.

Kostnaderna för den offentliga handlingen (escritura pública, köpehandlingen inför notarie) och inskrivningen i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Den uppskattade kostnaden ligger mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för avgifter till fastighetsregistret.

Administrativa tjänster (gestoría), om de anlitas frivilligt (avgifterna är inte reglerade): uppskattade till mellan €300 och €500.

Den kommunala värdeökningsskatten (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om kommunala finanser).

Uppskattad total kostnad för köpet: 2.420.000€. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Slutbeloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och på köparen.

Mäklararvodet betalas av säljaren.

ERE