Penthouse Duplex à vendre à Cabopino, Marbella – R5389507

Penthouse duplex d'exception avec piscine privée et vues spectaculaires sur la Méditerranée

Penthouse duplex contemporain d'exception à Marbella Est, conçu pour optimiser l'espace, la lumière naturelle et une vie intérieure-extérieure sans rupture. Réparti sur deux niveaux, il offre un salon-salle à manger lumineux et ouvert, doté de baies vitrées du sol au plafond donnant sur de vastes terrasses avec vues sur la Méditerranée, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée.

Le niveau principal comprend trois chambres, dont une suite parentale luxueuse avec dressing, salle de bains avec salle de bains privative et accès à une terrasse. L'étage supérieur dispose d'un espace de vie supplémentaire qui mène à un solarium privé spectaculaire avec piscine, de vastes terrasses et une vue panoramique sur la mer.

Située au sein d'une résidence (urbanisation) fermée et exclusive dotée d'un spa, d'une salle de sport, d'un sauna et de jardins paysagers, cette résidence exceptionnelle comprend également un chauffage au sol, la climatisation et des finitions haut de gamme, à quelques minutes seulement de la plage, des golfs et du centre-ville de Marbella.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, taxe sur les transmissions patrimoniales immobilières) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte public et de l'inscription au Registre de la propriété sont réglementés par tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), si l'acquéreur y fait appel volontairement (honoraires non réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains de nature urbaine (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé de l'achat : 2.420.000€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

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