Fristående villa till salu i Marbella – R5512144

Exklusiv modern villa med spa, takterrass med jacuzzi och infinitypool i La Cerquilla

Villa Maryna är en exceptionell modern villa belägen i La Cerquilla, ett av de mest prestigefyllda bostadsområdena i Nueva Andalucía. Fastigheten är designad för att kombinera lyx, komfort och hållbarhet och erbjuder sex sovrum, sju badrum samt generösa sällskapsytor både inomhus och utomhus, perfekt anpassade för en medelhavslivsstil.

Villan är fördelad på tre våningsplan och har en elegant öppen planlösning, ett toppmodernt kök utrustat med Gaggenau-vitvaror, vidsträckta terrasser med utomhuskök och en fantastisk infinitypool med saltvatten. Master-sviten, tillsammans med flera ytterligare sovrum med egna badrum, garanterar både privatliv och komfort, medan takterrassen, komplett med jacuzzi och stilfulla loungeområden, bjuder på vacker utsikt över det omgivande landskapet.

Det nedre planet är tillägnat fritid och välmående och erbjuder gym, spelrum och en spa-avdelning med bastu och hammam, samt mångsidiga utrymmen som kan användas som gästboende eller hemmakontor. Med sitt idealiska läge nära välkända golfbanor, internationella skolor, Puerto Banús och Marbellas finaste stränder, representerar Villa Maryna en enastående möjlighet att njuta av en exklusiv livsstil i hjärtat av Costa del Sol.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximalsats på 7%. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och det fastställda taxeringsvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga köpebrevet och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan €500 och €2,000 för notariekostnader och mellan €250 och €1,500 för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om sådana anlitas frivilligt (arvoden är inte reglerade): uppskattas till mellan €300 och €500. Den kommunala reavinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i lagen om lokal finansiering). Total beräknad kostnad för köpet: €4.939.000. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade ‌texten ‌i ‌den ‌allmänna ‌lagen för ‌skydd ‌av konsumenter ‌och användare. Det slutliga beloppet ‌kommer att ‌bero ‌på ‌de specifika omständigheterna kring ‌transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Fastighetsmäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren.

ERE