Fritliggende Villa til salg i Marbella – R5512144

Eksklusiv moderne villa med spa, tagterrasse med jacuzzi og infinity-pool i La Cerquilla

Villa Maryna er en enestående moderne villa beliggende i La Cerquilla, et af de mest prestigefyldte boligområder i Nueva Andalucía. Ejendommen er designet til at kombinere luksus, komfort og bæredygtighed og tilbyder seks soveværelser, syv badeværelser samt generøse indendørs og udendørs opholdsrum, der er perfekt afstemt til den middelhavsinspirerede livsstil.

Villaen er fordelt over tre etager og rummer et elegant åbent opholdsområde, et topmoderne køkken udstyret med Gaggenau-hvidevarer, store terrasser med udekøkken og en fantastisk saltvands-infinity-pool. Master-suiten sikrer sammen med flere yderligere en-suite soveværelser både privatliv og komfort, mens tagterrassen, komplet med jacuzzi og stilfulde loungeområder, byder på en smuk udsigt over det omkringliggende landskab.

Underetagen er dedikeret til fritid og velvære og tilbyder fitnessrum, aktivitetsrum og et spa-område med sauna og hammam, samt alsidige rum, der kan anvendes som gæstebolig eller hjemmekontor. Med en ideel beliggenhed tæt på anerkendte golfbaner, internationale skoler, Puerto Banús og Marbellas bedste strande, repræsenterer Villa Maryna en fremragende mulighed for at nyde en eksklusiv livsstil i hjertet af Costa del Sol.

Anslåede omkostninger, der betales af køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter) med en generel maksimalsats på 7%. Beskatningsgrundlaget skal være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde og registrering i ejendomsregistret (Land Registry) er reguleret ved officiel takst (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for gebyrer til ejendomsregistret. Administrative tjenesteydelser (gestoría), hvis de vælges frivilligt (salærer er ikke reguleret): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til loven om lokale finanser). Samlet anslået pris for købet: €4.939.000. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den ‌konsoliderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.

ERE