Villa indipendente in vendita a Marbella – R5512144

Villa esclusiva contemporanea con spa, jacuzzi sul tetto e piscina a sfioro a La Cerquilla

Villa Maryna è una straordinaria villa contemporanea situata a La Cerquilla, una delle zone residenziali più prestigiose di Nueva Andalucía. Concepita per unire lusso, comfort e sostenibilità, la proprietà offre sei camere da letto, sette bagni e ampi spazi interni ed esterni, perfettamente adatti allo stile di vita mediterraneo.

Distribuita su tre livelli, la villa comprende un elegante soggiorno a pianta aperta, una cucina all'avanguardia dotata di elettrodomestici Gaggenau, ampie terrazze con cucina esterna e una splendida piscina a sfioro di acqua salata. La suite principale, insieme a diverse altre camere con bagno privato, garantisce privacy e comfort, mentre la terrazza sul tetto, dotata di jacuzzi e raffinate aree lounge, gode di una splendida vista sul paesaggio circostante.

Il piano inferiore è dedicato al tempo libero e al benessere, con palestra, sala giochi e un'area spa con sauna e hammam, oltre a spazi versatili utilizzabili come alloggio per gli ospiti o come ufficio domestico. Situata in una posizione ideale, vicino ai rinomati campi da golf, alle scuole internazionali, a Puerto Banús e alle migliori spiagge di Marbella, Villa Maryna rappresenta un'opportunità eccezionale per vivere uno stile di vita esclusivo nel cuore della Costa del Sol.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, imposta sui trasferimenti patrimoniali) (Legge 5/2021 sui tributi trasferiti), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Unico della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato è compreso tra 500 e 2.000 euro per le spese notarili e tra 250 e 1.500 euro per le spese del Registro della Proprietà. Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 euro. L'imposta municipale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Unico della Legge sulle Finanze Locali).

Costo totale stimato per l'acquisto: €4.939.000. La presente stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Unico della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dall'acquirente.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

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