Freistehende Villa zum Verkauf in Marbella – R5512144

Exklusive zeitgenössische Villa mit Spa, Dachterrassen-Jacuzzi und Infinity-Pool in La Cerquilla

Villa Maryna ist eine außergewöhnliche zeitgenössische Villa in La Cerquilla, einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden in Nueva Andalucía. Entworfen, um Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit zu vereinen, bietet das Anwesen sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer sowie großzügige Innen- und Außenwohnbereiche, die perfekt auf den mediterranen Lebensstil zugeschnitten sind.

Die auf drei Ebenen verteilte Villa verfügt über einen eleganten offenen Wohnbereich, eine hochmoderne Küche mit Gaggenau-Geräten, weitläufige Terrassen mit Außenküche und einen atemberaubenden Salzwasser-Infinity-Pool. Die Master-Suite sorgt zusammen mit mehreren zusätzlichen Schlafzimmern mit eigenem Bad für Privatsphäre und Komfort, während die Dachterrasse mit Jacuzzi und stilvollen Loungebereichen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Die untere Ebene ist der Freizeit und dem Wohlbefinden gewidmet und bietet einen Fitnessraum, ein Spielzimmer und einen Wellnessbereich mit Sauna und Hammam sowie vielseitig nutzbare Räume, die als Gästeunterkunft oder Home-Office dienen können. In idealer Lage in der Nähe renommierter Golfplätze, internationaler Schulen, Puerto Banús und der schönsten Strände von Marbella gelegen, stellt Villa Maryna eine herausragende Gelegenheit dar, einen exklusiven Lebensstil im Herzen der Costa del Sol zu genießen.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch amtliche Gebührenordnungen geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen €300 und €500. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: €4.939.000. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des ‌allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz ‌von Verbrauchern ‌und ‌Nutzern. Der ‌endgültige Betrag hängt von den ‌spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und des Käufers ab. ‌Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.

ERE