Omakotitalo myytävänä, Marbella – R5512144

Ylellinen nykyaikainen villa kylpylällä, kattoterassin porealtaalla ja infinity-altaalla La Cerquilla -alueella

Villa Maryna on poikkeuksellinen nykyaikainen villa, joka sijaitsee La Cerquilla -alueella, yhdessä Nueva Andalucía arvostetuimmista asuinalueista. Suunniteltu yhdistämään ylellisyys, mukavuus ja kestävyys, kiinteistö tarjoaa kuusi makuuhuonetta, seitsemän kylpyhuonetta sekä avaria sisä- ja ulkotiloja, jotka sopivat täydellisesti välimerelliseen elämäntyyliin.

Kolmeen tasoon jaettu villa sisältää tyylikkään avoimen oleskelualueen, huippuluokan keittiön Gaggenau-kodinkoneilla, laajat terassit ulkokeittiöineen sekä upean suolavesi-infinity-altaan. Päämakuuhuone yhdessä useiden muiden en-suite-makuuhuoneiden kanssa takaa sekä yksityisyyden että mukavuuden, kun taas kattoterassi porealtaineen ja tyylikkäine oleskelualueineen tarjoaa kauniit näkymät ympäröivään maisemaan.

Alempi taso on omistettu vapaa-ajalle ja hyvinvoinnille, tarjoten kuntosalin, pelihuoneen sekä kylpyläosaston saunalla ja hammamilla, sekä monikäyttöisiä tiloja, joita voidaan käyttää vierasmajoituksena tai kotitoimistona. Ihanteellinen sijainti lähellä tunnettuja golfkenttiä, kansainvälisiä kouluja, Puerto Banús -satamaa ja Marbella hienoimpia rantoja tekee Villa Maryna -kohteesta erinomaisen mahdollisuuden nauttia ylellisestä elämäntyylistä Costa del Sol sydämessä.

Arvioidut ostajan maksettavaksi tulevat kustannukset: Kaupasta on suoritettava varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistön viitearvoa (cadastral reference value) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500 € – 2 000 € notaarikuluille ja 250 € – 1 500 € kiinteistörekisterimaksuille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallinen myyntivoittovero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus ostolle: €4.939.000. ‌Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ‌ja se ‌annetaan ‌kuluttajien ja ‌käyttäjien suojelua koskevan yleisen lain ‌konsolidoidun tekstin ‌20.1.c) ‌artiklan ‌mukaisesti. Lopullinen summa riippuu ‌kaupan ‌ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.

ERE