En brugt lejlighed med havudsigt annonceres på Costa del Sol til en 24 % højere pris pr. kvadratmeter end en uden udsigt i samme kommune, og i første række til stranden når forskellen op på 52 %. Det er resultaterne af en analyse af de 8.399 lejligheder og huse til salg i vores katalog den 3. november 2026.
Der er ikke tale om tredjepartsestimater: Det er priserne på de annoncer, vi viser på evsproperty.com, sammenlignet inden for hver enkelt kommune, så beliggenheden ikke forvrider resultatet. Nedenfor finder du tallene pr. område, forskellen mellem nybyggeri og brugte boliger og hvor meget billigere de boliger er, der skal renoveres.
Hvor meget dyrere er en lejlighed med havudsigt?
Vi har sammenlignet brugte lejligheder i samme kommune: dem, som sælger har markeret med havudsigt, over for resten. Den gennemsnitlige forskel, vægtet efter antal annoncer, er 24 % pr. bebygget kvadratmeter.
| Kommune | Med havudsigt (€/m²) | Uden udsigt (€/m²) | Forskel |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7.361 | 4.944 | +49 % |
| Fuengirola | 6.164 | 4.490 | +37 % |
| Estepona | 5.405 | 4.375 | +24 % |
| Casares | 4.135 | 3.324 | +24 % |
| Marbella | 6.644 | 5.450 | +22 % |
| Benahavís | 5.635 | 4.612 | +22 % |
| Mijas | 4.887 | 4.050 | +21 % |
| Torremolinos | 5.052 | 4.290 | +18 % |
| Benalmádena | 5.300 | 4.579 | +16 % |
| Manilva | 3.523 | 3.267 | +8 % |
Udsigten betyder mest i hovedbyen og i Fuengirola: en stor del af udbuddet uden udsigt ligger i gader inde i byen. I Manilva ligger næsten hele boligmassen tæt på havet, og forskellen er lille.
Og i første række til stranden?
Første række vejer endnu tungere end udsigten: i gennemsnit 52 % over resten af lejlighederne i samme kommune.
| Kommune | Første række (€/m²) | Øvrige lejligheder (€/m²) | Forskel |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8.400 | 4.255 | +97 % |
| Málaga | 9.068 | 5.246 | +73 % |
| Estepona | 7.473 | 4.655 | +61 % |
| Marbella | 8.643 | 5.656 | +53 % |
| Mijas | 6.477 | 4.459 | +45 % |
| Fuengirola | 6.964 | 5.322 | +31 % |
| Benalmádena | 6.250 | 4.760 | +31 % |
| Manilva | 4.281 | 3.280 | +30 % |
Torremolinos og hovedbyen har kun få lejligheder til salg i første række (23 og 21 annoncer), så deres procentsatser er mere ustabile. I de øvrige kommuner ligger stikprøven mellem 27 og 146 annoncer.
Hvor meget dyrere er nybyggeri end brugte boliger?
En nybygget lejlighed annonceres i gennemsnit til 5.717 €/m² mod 4.992 €/m² for en brugt: 15 % mere. Oven i prisen kommer desuden IVA (spansk moms) på 10 % og AJD (stempelafgift ved dokumentation af handlen) på 1,2 % i stedet for ITP (spansk overdragelsesafgift) på 7 % ved brugte boliger.
| Kommune | Nybyggeri (€/m²) | Brugt bolig (€/m²) | Forskel |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5.859 | 4.835 | +21 % |
| Marbella | 6.875 | 5.906 | +16 % |
| Mijas | 5.144 | 4.483 | +15 % |
| Fuengirola | 5.971 | 5.433 | +10 % |
Hvor meget billigere er boliger, der skal renoveres?
4,7 % af annoncerne er boliger, der trænger til renovering. De sælges i gennemsnit til 18 % lavere pris pr. kvadratmeter end brugte boliger af samme type i samme kommune. For huse er rabatten markant større end for lejligheder.
| Kommune og type | Til renovering (€/m²) | Brugt bolig (€/m²) | Forskel |
|---|---|---|---|
| Marbella, huse | 4.628 | 6.186 | −25 % |
| Mijas, huse | 2.819 | 3.877 | −27 % |
| Estepona, huse | 3.660 | 4.556 | −20 % |
| Estepona, lejligheder | 3.918 | 4.750 | −18 % |
| Fuengirola, lejligheder | 4.357 | 5.288 | −18 % |
| Marbella, lejligheder | 5.505 | 5.774 | −5 % |
Pas på med at læse rabatten som en besparelse: En total renovering ved kysten koster nemt flere hundrede euro pr. kvadratmeter, og i en lejlighed dækker prisforskellen ofte ikke udgiften.
Sådan har vi lavet beregningen
Vi har taget alle huse og lejligheder til salg, der var offentliggjort på evsproperty.com den 3. november 2026 med pris og bebygget areal: 8.399 annoncer. Vi har udeladt grunde, erhvervslokaler og modstridende data. Vi bruger medianen, den midterste værdi, så nogle få luksusejendomme ikke flytter resultatet, og vi sammenligner kun grupper med tilstrækkeligt mange annoncer. Udsigt, første række og stand angives af sælger i hver enkelt annonce.
Der er tale om udbudspriser, ikke handelspriser: Den endelige pris, der underskrives hos notaren, ligger som regel lidt lavere. Du kan se udviklingen i priserne måned for måned pr. kommune i vores markedsrapport for Costa del Sol, som opdateres hver måned.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget fordyrer havudsigt en bolig på Costa del Sol?
For brugte lejligheder i gennemsnit 24 % mere pr. kvadratmeter sammenlignet med lejligheder uden udsigt i samme kommune. Det varierer fra 8 % i Manilva til 49 % i hovedbyen.
Hvor meget dyrere er en lejlighed i første række til stranden?
I gennemsnit 52 % mere pr. kvadratmeter end resten af lejlighederne i samme kommune. I Marbella er forskellen 53 %, og i Estepona 61 %.
Er det værd at købe nybyggeri på Costa del Sol?
Nybyggeri annonceres til en 15 % højere pris pr. kvadratmeter end brugte boliger og pålægges IVA og AJD i stedet for ITP. Til gengæld får du energieffektivitet, bygherrens garantier og lavere vedligeholdelsesudgifter i de første år.
Må jeg citere disse data?
Ja, hvis du angiver EVS PROPERTY GROUP som kilde samt datoen for dataene, den 3. november 2026.
Hvad så nu? Når du har læst artiklen, er det mest nyttige at se på det faktiske marked: Tag et kig på boliger efter by, eller fortæl os på WhatsApp, hvad du leder efter – område, budget, tidsplan – så sammensætter vi et skræddersyet udvalg til dig, helt uforpligtende.
Det kan også være nyttigt: sælge din bolig investere på Costa del Sol gratis vurdering månedlig prisrapport
