Boligprisen i Málaga by stiger 3,4 % over det seneste år, en af de mest afdæmpede stigninger i Spanien, netop som brugte boliger sætter et nyt nationalt toppunkt på 2.955 €/m² i oktober 2026, 11,2 % mere end for et år siden ifølge idealistas indeks. Provinsen, med 4.322 €/m², er fortsat den fjerdedyreste i landet.
Hvad koster en brugt bolig i Spanien i oktober 2026?
Kvadratmeterprisen for brugte boliger ligger på 2.955 euro, det højeste niveau, siden idealista begyndte at måle den i 2006. Det er nu 22 måneder i træk med årlige stigninger på to cifre, og oktober har været mere intens end de foregående måneder: priserne stiger 0,9 % i forhold til september og 0,8 % i kvartalet.
Skiftet i tempo er påfaldende. Ved udgangen af september virkede markedet til at stå stille på toppen, med 2.930 €/m² og en månedlig stigning på knap 0,2 %. Oktober bryder den ro og bekræfter, at efterspørgslen på landsplan fortsat presser priserne op.
Det er værd at huske, hvad indekset måler: det er udbudspriser, altså det sælgerne forlanger i deres annoncer, ikke afslutningspriser. Siden juli 2026 udelukker idealista ferie- og sæsonudlejning og filtrerer bedre for afvigende værdier, og har genberegnet hele den historiske serie med denne metode, så sammenligninger med tidligere år er ensartede.
De vigtigste tal i idealistas indeks for oktober
| Område | Pris (€/m²) | Årlig ændring |
|---|---|---|
| Spanien | 2.955 | 11,2 % |
| Andalucía | 2.968 | 9,8 % |
| Provinsen Málaga | 4.322 | Ingen data |
| Málaga by | Ingen data | 3,4 % |
| Baleares | 5.619 | 4,2 % |
| Madrid by | 6.427 | 1,3 % |
| San Sebastián | 6.635 | -0,3 % |
Hvorfor stiger Málaga by mindre end resten af Spanien?
Med 3,4 % om året er Málaga by blandt de tre hovedstæder, der stiger mindst, sammen med Madrid (1,3 %) og Palma (3,3 %). San Sebastián, den dyreste i landet, er den eneste, der allerede har et svagt fald. I september voksede Málaga stadig med 4,1 %, så afdæmpningen fortsætter måned for måned.
Det skyldes ikke manglende interesse, men en loftseffekt. De markeder, der steg mest de seneste år, støder nu på købernes betalingsevne, mens de store stigninger flytter sig til byer, der stadig er overkommelige: Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %) eller Pontevedra (+19,4 %).
Provinsen fortæller en anden historie. Med 4.322 €/m², stort set uændret siden september, er det kun Baleares, Madrid og Guipúzcoa, der ligger over. Og Andalucía som helhed stiger 9,8 %, under det spanske gennemsnit, selv om dens gennemsnitspris nu ligger en smule over landsgennemsnittet.
Hvad er gennemsnitsprisen for en bolig på Costa del Sol?
For at bringe de nationale tal ned på jorden sammenligner vi dem med vores markedsrapport for Costa del Sol, som hver måned beregner medianen af udbudspriserne pr. kommune ud fra mere end 8.400 boliger til salg. I november 2026 er kystens median 4.744 €/m², 1,6 gange det spanske gennemsnit for brugte boliger.
| Kommune | Median (€/m²) | Gange Spaniens gennemsnit |
|---|---|---|
| Marbella | 6.053 | ×2,0 |
| Benahavís | 5.635 | ×1,9 |
| Fuengirola | 5.314 | ×1,8 |
| Málaga | 4.977 | ×1,7 |
| Estepona | 4.825 | ×1,6 |
| Benalmádena | 4.569 | ×1,5 |
| Torremolinos | 4.468 | ×1,5 |
| Mijas | 4.317 | ×1,5 |
| Casares | 3.591 | ×1,2 |
| Manilva | 3.398 | ×1,1 |
| Costa del Sol (i alt) | 4.744 | ×1,6 |
Pas på ved sammenligningen: vores tal er udbudsmedianer fra vores eget katalog og omfatter både nybyggeri og brugte boliger, mens idealista kun måler brugte boliger og bruger gennemsnit. Det nyttige er det relative billede: ved kysten har priserne stabiliseret sig, og den samlede median rykker sig næsten ikke i forhold til oktober (4.738 €/m²).
Hvad betyder det for dig, der vil købe på Costa del Sol?
- Mindre travlhed end for et år siden: på de dyreste markeder bremses stigningen, og der er plads til at sammenligne og forhandle i ro og mag.
- Priser, der ikke falder: afdæmpningen er ikke et fald, og provinsen ligger stadig på toppen, så det er ikke en realistisk strategi at vente på et kraftigt prisfald.
- Store forskelle mellem kommunerne: fra Manilva til Marbella næsten fordobles kvadratmeterprisen, så det vejer tungere at vælge det rette område end tidspunktet for købet.
- Udbudspris contra slutpris: annoncerne angiver loftet; vurderingen og forhandlingen afgør, hvad man reelt betaler.
Kort sagt
Brugte boliger ligger fortsat på toppen i Spanien, men Málaga by går ind i en roligere fase, med stigninger på ét ciffer og stabile udbudspriser ved kysten. Det er et godt tidspunkt at købe på, med tallene i hånden. Hvis du leder efter bolig på Costa del Sol, eller vil vide, hvad din egen er værd, hjælper teamet hos EVS PROPERTY GROUP dig med at sammenligne områder og reelle priser.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er gennemsnitsprisen for en bolig i Málaga?
Ifølge idealista koster en brugt bolig i provinsen Málaga i gennemsnit 4.322 €/m² i oktober 2026. I vores katalog er udbudsmedianen i Málaga by 4.977 €/m² i november, inklusive nybyggeri.
Stiger boligprisen stadig i Málaga?
Ja, men langsommere: Málaga by stiger 3,4 % på årsbasis i oktober, mod 4,1 % i september og langt under det spanske gennemsnit på 11,2 %.
Hvilken provins er den dyreste i Spanien at købe bolig i?
Baleares, med 5.619 €/m², efterfulgt af Madrid (5.066 €/m²), Guipúzcoa (4.721 €/m²) og Málaga (4.322 €/m²).
Er idealistas priser reelle salgspriser?
Nej. Det er udbudspriser, som er offentliggjort i annoncer. Slutprisen ender som regel lidt lavere efter forhandling, og bankens vurdering kan være en anden.
Hvad så nu? Når du har læst artiklen, er det mest nyttige at se på det faktiske marked: Tag et kig på boliger efter by, eller fortæl os på WhatsApp, hvad du leder efter – område, budget, tidsplan – så sammensætter vi et skræddersyet udvalg til dig, helt uforpligtende.
Det kan også være nyttigt: sælge din bolig investere på Costa del Sol gratis vurdering månedlig prisrapport
