Die Wohnungskäufe in Spanien gehen weiter zurück – 34.599 Transaktionen im August, 9,8 % weniger als ein Jahr zuvor und der achte monatliche Rückgang in Folge –, während der Preis pro Quadratmeter kräftig auf 1.959 €/m² steigt (+12,8 %). Das geht aus der Statistik der Notare hervor. Weniger Transaktionen und höhere Preise: Diese Kombination prägt derzeit den Markt, auch in Málaga und an der Costa del Sol.
Was sagen die Zahlen vom August 2026?
Es ist das niedrigste Monatsvolumen seit sechs Jahren, und im bisherigen Verlauf des Jahres 2026 hat kein einziger Monat im Plus abgeschlossen. Der Rückgang fällt bei Wohnungen (pisos) stärker aus als bei Einfamilienhäusern, und die Preise entwickeln sich gegenläufig: Sie steigen im Jahresvergleich seit August 2023 kontinuierlich.
| Indikator (August 2026) | Wert | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohnungskäufe insgesamt | 34.599 | -9,8 % |
| Wohnungen (Pisos) | 24.702 | -11,1 % |
| Einfamilienhäuser | 9.896 | -6,3 % |
| Hypothekendarlehen | 19.875 | -5,6 % |
| Durchschnittspreis pro m² | 1.959 € | +12,8 % |
| Durchschnittspreis der Wohnungen pro m² | 2.361 € | +17,6 % |
Warum steigen die Preise, obwohl weniger verkauft wird?
Weil das Angebot knapp bleibt und die zahlungskräftige Nachfrage nicht verschwindet. Es werden weniger Immobilien verkauft, aber die verkauften zu höheren Preisen. Auch die Hypothek ist nicht mehr der Hebel von früher: Es wurden 19.875 Darlehen abgeschlossen, der schlechteste Monatswert seit drei Jahren, und nur 57,4 % der Käufe wurden mit einer Hypothek finanziert. Wer heute kauft, tut dies immer häufiger mit Eigenkapital.
Wie steht Andalusien im Vergleich zum Rest des Landes da?
Andalusien verzeichnet einen etwas geringeren Rückgang als der Durchschnitt: Die Wohnungskäufe sinken um 8,1 %, die Hypotheken nur um 2,5 %, und der Quadratmeterpreis steigt um 10,5 %. Es ist ein widerstandsfähigerer Markt als die Balearen (-17,8 % bei den Transaktionen), die Comunidad Valenciana (-14 %) oder Madrid (-11 %), auch wenn die grundsätzliche Richtung dieselbe ist.
| Region | Wohnungskäufe | Preis pro m² |
|---|---|---|
| Andalusien | -8,1 % | +10,5 % |
| Katalonien | -6,2 % | +10 % |
| Comunidad Valenciana | -14 % | +18,2 % |
| Madrid | -11 % | +17,2 % |
| Balearen | -17,8 % | -4,9 % |
Was bedeutet das für den Kauf in Málaga und an der Costa del Sol?
Bei weniger Transaktionen hängt der Verhandlungsspielraum stärker von der einzelnen Immobilie ab als vom Marktzyklus: Gut gelegene und angemessen bewertete Objekte verkaufen sich weiterhin, überbewertete stocken. Für Käufer empfiehlt es sich, mit realen Daten der jeweiligen Zone zu vergleichen; in unserem Marktbericht zur Costa del Sol veröffentlichen wir jeden Monat die Medianwerte je Gemeinde und den Quadratmeterpreis. Für Verkäufer gilt Ähnliches: Ein marktgerecht angesetzter Angebotspreis zählt mehr denn je.
- Käufer: Vergleiche den Preis pro m² mit dem Medianwert der Gemeinde, bevor du ein Angebot abgibst.
- Käufer mit Hypothek: Kläre die Finanzierung vor den Besichtigungen; die Banken vergeben weniger Darlehen.
- Verkäufer: Setze von Anfang an einen realistischen Preis an, denn die geringere Umschlagshäufigkeit bestraft überhöhte Preise.
Fazit
Der Markt steht nicht still, ist aber selektiver geworden: weniger Wohnungskäufe, weniger Kredit und weiterhin steigende Preise. Wenn du darüber nachdenkst, in Málaga, Marbella, Fuengirola oder Benalmádena zu kaufen oder zu verkaufen, unterstützen wir dich bei EVS PROPERTY GROUP dabei, jede Transaktion anhand von Daten aus der Zone und unverbindlich zu bewerten.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Wohnungen wurden im August 2026 in Spanien verkauft?
Laut den Notaren 34.599 Käufe, 9,8 % weniger als im August 2025 und der niedrigste Monatswert seit sechs Jahren.
Wie hoch ist der durchschnittliche Wohnungspreis in Spanien laut den Notaren?
1.959 Euro pro Quadratmeter im August, 12,8 % mehr als vor einem Jahr. Bei Wohnungen (pisos) steigt er auf 2.361 €/m² (+17,6 %).
Werden weniger Hypotheken abgeschlossen?
Ja. Es wurden 19.875 Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien abgeschlossen (-5,6 %), der schlechteste Monatswert seit drei Jahren. Der durchschnittliche Betrag lag bei 164.978 Euro.
Wie entwickeln sich die Wohnungskäufe in Andalusien?
Sie sinken im Jahresvergleich um 8,1 %, etwas weniger als im nationalen Durchschnitt, während der Quadratmeterpreis um 10,5 % steigt.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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