Die Europäische Zentralbank (EZB) hat am 29. Oktober 2026 ihren Einlagenzins bei 2,5 % belassen, doch der Markt rechnet fest mit einer Erhöhung um 0,25 Prozentpunkte bei der Sitzung am 17. Dezember. Für alle, die an der Costa del Sol mit einer Hypothek kaufen möchten, bedeutet die Pause keine Entlastung: Der Euribor liegt weiterhin bei rund 3,2 %, und die Banken verteuern bereits ihre Angebote.
Was hat die EZB entschieden und was wird im Dezember erwartet?
Nach den Zinserhöhungen im Juni (auf 2,25 %) und im September (auf 2,5 %) hat die Zentralbank eine Pause eingelegt. Laut Wirtschaftspresse preisen die Märkte mit einer Wahrscheinlichkeit von 85 % eine weitere Erhöhung um 25 Basispunkte im Dezember ein, wodurch der Zins zum Jahresende bei 2,75 % läge.
Der Hintergrund erklärt die Vorsicht: Die Inflation im Euroraum stieg im September auf 3,8 %, den höchsten Stand seit drei Jahren, während die Staatsschulden, vor allem die französischen, die Märkte belasten. Mehrere Analysten weisen sogar darauf hin, dass die Anleihen einen Teil der geldpolitischen Straffung übernehmen.
Wie stark steigt die Hypothek?
Der 12-Monats-Euribor schloss im Oktober bei rund 3,24 %, gegenüber 2,19 % im Oktober 2025. Das bedeutet im Durchschnitt etwa 1.000 Euro mehr pro Jahr bei der Rate einer variablen Hypothek. Bei Festzinshypotheken heben die Banken seit Wochen ihre Konditionen an, in einigen Fällen um bis zu 0,40 Punkte; der Nominalzins (TIN) bewegt sich derzeit zwischen 2,75 % und 3,50 %.
| Indikator | Wert |
|---|---|
| Einlagenzins der EZB (29.10.2026) | 2,5 % |
| Erwartete Erhöhung am 17. Dezember | 0,25 Prozentpunkte (Wahrscheinlichkeit 85 %) |
| Inflation im Euroraum, September | 3,8 % |
| Euribor, Durchschnitt Oktober | 3,24 % |
| Euribor, Oktober 2025 | 2,19 % |
| Festzinshypothek (TIN) am Markt | 2,75 % – 3,50 % |
Kühlt sich der Wohnimmobilienmarkt ab?
Die Daten der Notare für August deuten auf einen Markt mit weniger Transaktionen, aber weiterhin steigenden Preisen hin: 34.599 Verkäufe, 9,8 % weniger als ein Jahr zuvor (der achte Rückgang in Folge und ein Sechsjahrestief) sowie 19.875 abgeschlossene Hypotheken, 5,6 % weniger. Trotzdem stieg der durchschnittliche Preis pro verkauftem Quadratmeter um 12,8 % auf rund 1.959 Euro.
Man sollte die Quellen nicht vermischen: Die Notare und das INE messen unterschiedliche Dinge, weshalb ihre Zahlen für August nicht übereinstimmen. Alle Quellen bestätigen jedoch eine Vollbremsung bei der Kreditvergabe: In der Umfrage der Banco de España verzeichneten netto 40 % der Institute einen Rückgang der Nachfrage nach Wohnungsbauhypotheken, und für das vierte Quartal erwarten die Banken weniger Nachfrage und strengere Kriterien. Wir haben dies in unserem Artikel darüber analysiert, warum die Nachfrage nach Hypotheken in Spanien sinkt.
Was bedeutet das für den Kauf in Marbella, Málaga oder Estepona?
An der Costa del Sol zahlt ein bedeutender Teil der internationalen Käufer bar oder finanziert außerhalb Spaniens, sodass die Verteuerung der lokalen Kredite sie weniger trifft. Inländische Käufer und Residenten, die auf eine spanische Hypothek angewiesen sind, spüren die Veränderung dagegen durchaus, und das kann in den mittleren Preissegmenten etwas mehr Verhandlungsspielraum schaffen.
Als Referenz: Unser Marktbericht für Oktober weist für die Costa del Sol einen Median von 650.000 Euro und 4.738 Euro/m² aus, mit Marbella bei 6.096 Euro/m², Málaga bei 4.955 und Estepona bei 4.750. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Abschlusspreise, und sie werden jeden Monat im Marktbericht zur Costa del Sol neu berechnet.
Was können Sie vor Dezember tun?
- Angebote mehrerer Banken und eines Hypothekenmaklers vergleichen: Der Unterschied zwischen den Instituten ist heute größer als der Vorteil, den irgendeine Zinsvergünstigung bringt.
- Festzins und variablen Zins abwägen, indem Sie die Rate bei einem um einen Punkt höheren Euribor simulieren, nicht nur beim aktuellen.
- Die Vorabzusage einholen, bevor Sie Immobilien besichtigen, um das reale Budget zu kennen und Konditionen zu sichern.
- Einen Puffer einplanen: Ein vorsichtig bewertender Gutachter oder eine Zinserhöhung können die endgültige Finanzierung verringern.
Fazit
Die Pause der EZB ist eine Atempause im Kalender, keine Kursänderung. Wer eine Finanzierung benötigt, sollte mit Zahlen und verglichenen Angeboten entscheiden. EVS PROPERTY GROUP unterstützt Sie gerne dabei, Ihr Budget zu berechnen und eine Immobilie an der Costa del Sol zu finden.
Häufig gestellte Fragen
Hat die EZB im Oktober 2026 die Zinsen erhöht?
Nein. Am 29. Oktober hat sie den Einlagenzins nach den Erhöhungen im Juni und September bei 2,5 % belassen.
Wann findet die nächste EZB-Sitzung statt?
Am 17. Dezember 2026. Die Märkte erwarten eine Erhöhung um 0,25 Prozentpunkte.
Wie wirkt sich das auf den Euribor und meine variable Hypothek aus?
Der Euribor liegt bei rund 3,2 %, mehr als einen Punkt über dem Wert von vor einem Jahr, was im Durchschnitt etwa 1.000 Euro mehr pro Jahr bei der Rate bedeutet.
Lohnt es sich, jetzt zu kaufen, oder sollte man auf sinkende Zinsen warten?
Das hängt von Ihrer Finanzierung ab. Bei weiterhin steigenden Preisen und Zinsen, die noch weiter steigen können, ist es ratsam, die Rate mit einem höheren Euribor zu simulieren und vor der Entscheidung mehrere Angebote zu vergleichen.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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