Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Marbella – R5506363

Gelegen in einer der ruhigsten und bestangebundenen Wohngegenden von Marbella, bietet diese komplett renovierte Immobilie die perfekte Kombination aus einem ultimativen Familienzuhause und einer strategischen Investitionsmöglichkeit. Die 200 m² bebaute Fläche, verteilt auf 4 Ebenen, bieten eine einzigartige Vielseitigkeit und maximale Raumnutzung.

FAMILIENFOKUS & LIFESTYLE
Hauptetage / Sozialer Bereich:
Gemütliches Wohn-Esszimmer mit Laminatboden, Gäste-WC und eine komplett renovierte, moderne offene Küche. Direkter Zugang zu einer Außenterrasse mit Kunstrasen, ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellige Runden.

Zweite Etage (Hauptschlafzimmer):
3 geräumige Schlafzimmer. Die Master-Suite verfügt über ein renoviertes Privatbad und einen Balkon; die beiden weiteren Schlafzimmer haben Einbauschränke und teilen sich ein zweites renoviertes Designer-Badezimmer.

Dachgeschoss (Dachboden mit Doppel-Ambiente):
Ein charmanter Bereich, der ein Dachzimmer mit Fenster und Abstellraum beherbergt, zusammen mit einem zweiten unabhängigen Raum mit Sichtholzbalken und einem großen Fenster (derzeit als begehbarer Kleiderschrank oder Entspannungsbereich genutzt). Es verfügt zudem über eine eigene hochgelegene Terrasse und eine unabhängige Waschküche.

Umgebung:
Sicheres Wohnumfeld, nur 5 Minuten von internationalen Schulen, Krankenhäusern, Golfplätzen und den besten Stränden der Gegend (Los Monteros / Rio Real) entfernt.

INVESTORENFOKUS & VERMIETPOTENZIAL
Ausgebautes Open-Plan-Untergeschoss:
Großer, offener Raum, renoviert mit Keramikfliesen in Holzoptik. Ideal als privates Fitnessstudio, Kinoraum, Büro oder umwandelbar in ein 6. Schlafzimmer / Studio-Einheit.

Multi-Living-Potenzial / Trennung:
Dank der vertikalen Aufteilung, der Unabhängigkeit der Etagen und der hohen Anzahl an Zimmern (einschließlich der 2 Dachgeschossräume und des Untergeschosses) ermöglicht die Immobilie die Anpassung in zwei unabhängige Wohneinheiten oder Wohnumgebungen, was die Mietrendite optimiert.

Hohe Nachfrage:
Strategische Lage mit starker Nachfrage sowohl für Langzeit- als auch für Ferienvermietungen.

ECKDATEN:
- Bebaute Fläche: 200 m² bebaut (160 m² Nutzfläche) | 100 m² Grundstück
- Schlafzimmer: 5 Schlafzimmer + zusätzlicher Raum (potenzielles 6. Schlafzimmer/Büro) | Badezimmer: 2 komplette Bäder + 1 Gäste-WC
- Aufteilung: 4 Etagen mit offenem Untergeschoss, Dachboden mit Doppel-Ambiente und Terrassen
- Außenbereiche: Gestaltete Terrasse/Veranda im Erdgeschoss, unabhängige Terrassen und Balkon
- Ausrichtung: Westen / Südwesten ‌(Direktes ‌Sonnenlicht ‌und ‌reichlich ‌Nachmittagslicht)
- Inklusive: ‌Privater ‌Garagenplatz innerhalb ‌der Anlage und ein Abstellraum

Lage: ‌Bello Horizonte ‌- ‌Lindasol, ‌nur 5 Minuten vom ‌Strand ‌und ‌dem ‌Stadtzentrum ‌von ‌Marbella ‌entfernt