Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Los Alamos, Torremolinos – R5408485

Diese beeindruckende, neu erbaute zeitgenössische Wohnung liegt in erster Strandlage in Los Alamos, einer der begehrtesten Küstenlagen der Costa del Sol. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und viel natürlichem Licht bietet die Immobilie einen ungestörten Panoramablick auf das Mittelmeer, der sich von einer Seite der Küste bis zur anderen erstreckt.

Beim Betreten gelangt man über einen einladenden Flur mit eingebautem Abstellschrank in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster auf zwei Seiten rahmen den atemberaubenden Meerblick, und Schiebetüren auf beiden Seiten führen direkt auf die weitläufige, um die Wohnung herumführende Terrasse, ideal für das Leben im Freien. Als Eckwohnung mit günstiger Ausrichtung genießt die Wohnung den ganzen Tag über viel Nachmittagssonne.

Die schlichte, moderne Küche ist offen zum Wohnbereich angelegt, bietet denselben spektakulären Blick auf den Strand und verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsbereich. Eine Fußbodenheizung zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt das ganze Jahr über für Behaglichkeit.

Das Hauptschlafzimmer ist ein privater Rückzugsort mit begehbarem Kleiderschrank und Duschbad mit eigenem Bad. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind gut proportioniert, verfügen über Einbauschränke und teilen sich ein stilvolles Gästebad. Beide Gästeschlafzimmer sowie der Wohnbereich haben direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Zur Wohnung gehören zwei private Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum. Die Bewohner profitieren von außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein großer Außenpool, ein beheizter Innenpool und ein Fitnessstudio auf dem Dach mit Meerblick.

Die Wohnung liegt ideal in Los Alamos und ist nur wenige Schritte von einer schönen Auswahl an Chiringuitos (Strandbars), Restaurants, Bars und Supermärkten entfernt. Ein örtlicher Bahnhof bietet eine einfache Verbindung zum Stadtzentrum von Málaga, zum Einkaufszentrum Plaza Mayor und zum Flughafen Málaga.

ESCRITURA (Eigentumsurkunde): Gesamtbaufläche 132 m², Terrasse 58 m². Baujahr: 2025. Ca. Nebenkosten: IBI (Grundsteuer) 1500 € pro Jahr, Basura (Müllabfuhr) 300 € pro Jahr, Comunidad (Hausgemeinschaft bzw. Eigentümergemeinschaft) 300 € pro Monat. CEE (Energieausweis): Energieverbrauchsklasse und CO2-Emissionsklasse ausstehend.

Gemäß der Dritten Schlussbestimmung des Gesetzes 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden branchenspezifischen Vorschriften und dem andalusischen Dekret 218/2005 über Informationspflichten weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Kauf verbundenen Steuern und Kosten nicht enthält, wohl aber die Provision unserer Immobilienagentur. Die genauen Kosten werden im Kurzinformationsdokument (D.I.A.) entweder vor oder während der Besichtigung der Immobilie mitgeteilt.

Zu den Kaufnebenkosten gehören die Notargebühren, die gemäß dem offiziellen Gebührenverzeichnis (Anhang I, Königliches Dekret 1426/1989 vom 17. November) berechnet werden, sowie die Grundbuchgebühren, die gemäß dem offiziellen Gebührenverzeichnis (Anhang I, Königliches Dekret 1427/1989 vom 17. November) erhoben werden. Die Gebühren der Gestoría (Verwaltungsbüro) für die Abwicklung der Unterlagen, die Steuerabrechnung und die Eintragung werden auf ca. 400 € (inklusive MwSt.) geschätzt und können je nach Komplexität des Einzelfalls variieren. Zusätzlich fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) zum derzeit in Andalusien gültigen Satz an (in der Regel 7 %, mit ermäßigten Sätzen von 6 %, 3,5 % usw., je nach persönlichen Umständen des Käufers oder Merkmalen der Immobilie), berechnet auf den höheren Betrag von Katasterwert oder Kaufpreis. Käufer können ihre persönliche Situation auf der Website der andalusischen Steuerbehörde prüfen.

Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Orientierung, sind unverbindlich und haben keinen vertraglichen Wert. Das Angebot unterliegt Irrtümern, Preisänderungen, Verfügbarkeit und/oder Marktrücknahme ohne vorherige Ankündigung. Wir empfehlen daher, sich mit dem Unternehmen in Verbindung zu setzen, um die aktuellsten Informationen zu bestätigen.