Freistehende Villa zum Verkauf in Cajiz, Vélez-Málaga – R5388718

Was wäre, wenn Luxus in Wirklichkeit bedeuten würde, ohne Einschränkungen zu leben?
Premium-Anwesen in der Axarquía: Rentabilität, Selbstversorgung und das Mittelmeer zu Ihren Füßen.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit einem 180°-Panoramablick auf das Meer auf, umgeben von der Ruhe der Natur und doch mit der Gewissheit, dass Ihr Zuhause ein profitables Unternehmen und ein Hort der Nachhaltigkeit ist. Dieses 12,900 m2 große Anwesen ist nicht nur ein Grundstück; es ist eine direkte Eintrittskarte zu Freiheit, Design und einem exklusiven Lebensstil.

???? Das Zuhause: Modernstes Design mit endloser Aussicht
Vergessen Sie langweilige Grundrisse. Hier fließt der Raum in einem offenen und modernen Design, das das Konzept von Wohnen neu definiert:

Das Herz des Hauses: Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer und eine Küche mit Kochinsel. Ein anspruchsvolles Bücherregal fungiert als dezenter Raumteiler, der die Privatsphäre des Schlafbereichs schützt, ohne an Großzügigkeit einzubüßen.

Die Traum-Veranda: Ausgestattet mit hochwertigen Glasvorhängen. Der perfekte Ort, um 365 Tage im Jahr Sonnenuntergänge über dem Meer zu genießen, geschützt vor dem Wind und mit vollem Komfort.

Grenzenloses Potenzial: Es verfügt über einen großen, 57 m2 großen angrenzenden Werkstatt-/Lagerbereich, der sich ideal für die Erweiterung des Haupthauses nach Ihren Bedürfnissen eignet, eine charmante, unabhängige Gästehütte aus Holz, einen Waschraum und ausreichend Garagenplätze.

???? Der „Private Club“: Ihre Oase der Ruhe
In einem völlig separaten Bereich vom Haupthaus gestaltet, um maximale Privatsphäre für Ihre Gäste oder Ihre Momente der Entspannung zu garantieren:

Privater Swimmingpool, umgeben von Liegeflächen.

VIP-Gästebereich: Separates Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Grillplatz und überdachte Terrasse, perfekt, um das Leben zu jeder Zeit zu feiern.

???? Grünes Gold: Eine voll funktionsfähige Premium-Farm
Dieses Anwesen trägt sich nicht nur selbst, sondern ist auch eine bewährte Einnahmequelle. Es verfügt über drei Zufahrten und in Kürze über eine neu asphaltierte Straße, drei private Brunnen und zwei große Wassertanks.

Hohe Rentabilität: 110 Avocados und 610 Mangos in voller Produktion und Reife.

Ihr eigener „Signature Orchard“: Vom Baum direkt auf den Tisch. Eine exquisite Vielfalt an Obstbäumen für den Eigenverzehr (Cherimoyas, Mandarinen, Macadamianüsse, Feigenbäume usw.), ein Gemüsegarten, ein privates Gewächshaus und ein voll ausgestatteter Hühnerstall.
????️ High-End-Technologie und Komfort
Hier herrscht absolute Ruhe. Das Anwesen ist mit modernstem Komfort und Sicherheit ausgestattet:

Fortschrittliches Alarmsystem und Video-Gegensprechanlage.

Automatisiertes Eingangstor und Satellitenschüssel.

Vollständige Klimatisierung durch Klimaanlagen in jedem Raum.

???? Strategische Lage: Abgeschieden vom Lärm, nah an allem
Die perfekte Balance zwischen der Privatsphäre des Landes und städtischem Komfort. Nur wenige Minuten von Torre del Mar und Almayate entfernt, mit direktem Zugang zu den Autobahnen N-340 und A-7. Das Einkaufszentrum El Ingenio ist leicht erreichbar, und Sie haben eine schnelle Verbindung zur Stadt Malaga und ihrem internationalen Flughafen.

Ist dies das Leben, das Sie verdienen? Immobilien mit diesem Niveau an Aussicht, Rentabilität und Design bleiben normalerweise nicht lange auf dem Markt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren.

Rechtlicher Hinweis: Das Abgekürzte Informationsdokument ist auf Anfrage erhältlich.
Voraussichtliche vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem in der Urkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Eine indikative Schätzung liegt zwischen €500 und €2,000 für Notargebühren und zwischen €250 und €1,500 für Registergebühren. Administrative Dienstleistungen (falls freiwillig beauftragt, Honorare sind verhandelbar): Geschätzt zwischen €300 und €500. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) liegt in der Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: €533,500. Diese Schätzung ‌ist ‌indikativ ‌und ‌erfolgt ‌gemäß Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. Der ‌endgültige Betrag hängt von den ‌spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion ‌und des Käufers ab. ‌Maklergebühren ‌gehen ‌zu ‌Lasten ‌des ‌Verkäufers. ‌ARV