Asuntojen superedut Costa del Solilla ovat todellisia, mutta niitä on vähän, ja lähes aina niiden takana on jokin syy. EVS:n valikoiman mukaan marraskuussa 2026 vain 356 myynnissä olevasta 8 534 asunnosta maksaa alle 250 000 €. Tämä opas auttaa erottamaan todellisen kiireellisen myynnin sanalla ”urge” (kiireesti) paisutetusta hinnasta ja neuvottelemaan perustelujen avulla.
Huomautus: kaikki oppaan luvut ovat EVS:n valikoiman pyyntihintoja, eivät kauppahintoja.
Mitä kiireellinen myynti on ja miksi asuntoa myydään kiireellä?
Kiireellisessä myynnissä (venta con prisa) omistajan on saatava kauppa pian päätökseen, ja siksi hän on valmis hyväksymään ehtoja, joita toinen myyjä ei hyväksyisi. Tärkeintä on ymmärtää syy, sillä siitä riippuu, kuinka paljon neuvotteluvaraa todella on. Yleisimmät tapaukset ovat nämä:
- Perintö usealle perilliselle, jotka haluavat jakaa rahat mahdollisimman pian.
- Avioero tai asumuseron.
- Muutto tai toisen asunnon osto, johon on jo sovittu päivämäärä.
- Ulkomailla asuva omistaja, joka ei enää käytä asuntoa.
- Omistajan velat.
Kun syynä on aikataulu, neuvotteluvaraa yleensä on. Kun syynä on velka tai kiinteistöön kohdistuva rasite, alennukseen voi liittyä ongelmia, jotka siirtyisivät sinulle.
Kuinka paljon todellisia superetuja Costa del Solilla on?
Vähän. EVS:n valikoiman marraskuussa 2026 myynnissä olevista 8 534 asunnosta (kerrostaloasunnot ja talot):
- 356 maksaa alle 250 000 € (4,2 %).
- 173 maksaa alle 200 000 € (2,0 %).
- 70 maksaa alle 150 000 € (0,8 %).
Näillä alueilla alle 250 000 €:n asunnot keskittyvät:
| Kunta | Asuntoja < 250 000 € | Myynnissä olevia asuntoja yhteensä |
|---|---|---|
| Mijas | 40 | 1 175 |
| Manilva | 36 | 332 |
| Estepona | 23 | 1 410 |
| Ronda (sisämaa) | 22 | 58 |
| Benalmádena | 21 | 363 |
| Málaga | 19 | 396 |
| Fuengirola | 18 | 668 |
| Torremolinos | 11 | 153 |
Valikoiman edullisin asunto kaupungeittain pyyntihinnan mukaan: Manilva 120 000 €, Torremolinos 127 000 €, Mijas 135 000 €, Fuengirola 153 000 €, Benalmádena 159 000 € ja Málaga 165 000 €.
Mistä tiedät, onko hinta todellinen tilaisuus?
”Superedun hinta” merkitsee jotain vain, jos sitä vertaa oman kuntansa markkinoihin. Tässä ovat neliöhinnan mediaanit EVS:n markkinakatsauksesta (marraskuu 2026) sekä ilmoitusten ”keskimmäinen puolisko”, eli alakvartiilin ja yläkvartiilin välinen osuus:
| Kunta | Mediaani €/m² | Keskimmäinen puolisko €/m² |
|---|---|---|
| Manilva | 3 398 € | 2 818–4 260 € |
| Casares | 3 591 € | 2 543–4 967 € |
| Mijas | 4 317 € | 3 391–5 487 € |
| Torremolinos | 4 468 € | 3 688–6 151 € |
| Benalmádena | 4 569 € | 3 559–5 965 € |
| Estepona | 4 825 € | 3 800–6 200 € |
| Fuengirola | 5 314 € | 4 120–6 750 € |
| Marbella | 6 053 € | 4 539–8 159 € |
| Costa del Sol (yhteensä) | 4 744 € | 3 526–6 484 € |
EVS:llä käytämme suuntaa antavaa sääntöä: jos ilmoituksen hinta on selvästi oman kuntansa keskimmäisen puoliskon alarajan alapuolella, kyseessä on joko aito tilaisuus tai kiinteistöllä on hinnalle jokin syy (kunto, rasitteet, asutus tai virheet pinta-alassa). Kyseessä on viite, ei arvio.
Mistä etsiä kiinteistötilaisuuksia Costa del Solilla?
Estepona: merinäköalalliset superedut, myytti vai todellisuus?
Se, joka etsii Esteponasta edullista asuntoa merinäköalalla, pettyy usein: meri ja ensimmäinen rivi ovat harvoin halpoja. Esteponassa on 1 410 myynnissä olevan asunnon joukossa 23 asuntoa alle 250 000 €:n hintaan, ja sen mediaani on 4 825 €/m². Jos budjetti on tiukka, kannattaa katsoa toista riviä ja naapurikuntia, kuten Manilvaa (mediaani 3 398 €/m²) tai Casaresia (3 591 €/m²). Ja jos näet ilmoituksen ”piso urge vender Estepona” (asunto myydään kiireesti, Estepona), jonka neliöhinta on mediaania korkeampi, kyse ei ole kiireestä vaan markkinoinnista.
Asuntojen superedut Torremolinosissa ja Benalmádenassa
Torremolinosissa on 153 myynnissä olevan asunnon joukossa 11 alle 250 000 €:n asuntoa, ja edullisin on myynnissä hintaan 127 000 €. Benalmádenassa niitä on 21 asuntoa 363:sta, ja halvin maksaa 159 000 €. Markkinat ovat pienet, joten hyvät tarjoukset menevät nopeasti ja asiakirjat kannattaa pitää valmiina.
Mijas ja Fuengirola
Mijasissa on eniten alle 250 000 €:n asuntoja (40 asuntoa 1 175:stä), ja halvin maksaa 135 000 €. Fuengirolassa niitä on 18 asuntoa 668:sta ja halvin on hintaan 153 000 €, vaikka sen mediaani (5 314 €/m²) on alueen korkeimpia.
Voiko asunnon ostaa 20 000 eurolla?
Ei rannikolta. Tuolla hinnalla rannikolla ei ole myynnissä asuinkelpoisia asuntoja: EVS:n valikoiman 8 534 asunnosta vain 70 on alle 150 000 €:n hintaisia. 20 000 eurolla realistinen vaihtoehto on autotalli tai varasto. Suhtaudu epäillen jokaiseen ilmoitukseen ”asunto 20 000 eurolla”: se on yleensä syötti, asunto, jossa on vakavia ongelmia, tai jonkin muun tyyppisen kiinteistön myynti.
Mitä tarkistaa ennen käsirahan maksamista?
- Nota simple (Registro de la Propiedad -kiinteistörekisterin ote): kuka on omistaja ja onko kiinteistöllä asuntolainaa, ulosmittauksia tai muita rasitteita. Pyydä se ennen kuin luovutat rahaa.
- Velat comunidad de propietarios -yhteisölle (taloyhtiötä vastaava asunto-osakkaiden yhteisö): Ley de Propiedad Horizontal -lain (kerrostalo-omistuksen laki) artiklan 9.1.e mukaan asunto vastaa kuluvan vuoden ja kolmen edellisen vuoden veloista. Pyydä yhteisöltä todistus veloista.
- IBI (Espanjan kiinteistövero): kiinteistö on edelleen vastuussa maksamattomasta IBI:stä, joten pyydä viime vuosien kuitit.
- Asutus: voimassa olevan vuokrasopimuksen omaava vuokralainen jää asuntoon myynnin jälkeenkin, eikä asutusta asuntoa myydä suurella alennuksella sattumalta.
- Energiatodistus, katastron (kiinteistörekisteri) ja rekisterin yhtenevä pinta-ala sekä licencia de primera ocupación (asuinkäyttöönottolupa) tai laajennusten laillisuus: asianajajan tehtävä.
Merkkejä väärästä superedusta: ”kiireellinen” hinta, jonka €/m² on alueen mediaania korkeampi; käsirahan vaatimus ennen katselmusta tai ilman nota simplea; myyjä, joka ei ole omistaja eikä hänellä ole notaarin vahvistamaa valtakirjaa; tai ”vain käteinen”.
Miten neuvotella kiireellisen myynnin hinnasta?
Emme voi antaa ”tyypillistä” alennusprosenttia, koska sitä tukevaa luotettavaa tilastoa ei ole. Neuvottelussa painavat laadulliset tekijät:
- Asemasi: maksu ilman asuntolainaa, lyhyet aikataulut, valmiit asiakirjat (NIE eli ulkomaalaisen veronumero, pankkitili) ja todennetut varat.
- Perustelusi: vertailtavat ilmoitukset €/m²-hinnan mukaan, aika, jonka asunto on ollut markkinoilla, ja teknisessä tarkastuksessa havaitut viat.
Pidä mielessä myös, miten arras (kauppasopimukseen liittyvä käsirahajärjestely) toimii. Arras penitenciales -tyypissä (Código Civilin artikla 1454) ostaja menettää käsirahan, jos hän perääntyy, ja myyjä palauttaa kaksinkertaisen summan, jos hän perääntyy. Tavallisesti käsiraha on noin 10 % hinnasta, vaikka tämä ei ole lakisääteinen sääntö.
Mitä kuluja hintaan on lisättävä?
Andalusiassa käytetyn asunnon ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, käytettyjen asuntojen varainsiirtovero) on 7 %, ja notaarin, rekisterin ja asioiden hoitajan (gestoría) kanssa yhteensä noin 7,5–8 % hinnasta. Uudiskohteissa lisätään 10 % IVA (arvonlisävero) ja 1,2 % AJD (impuesto de actos jurídicos documentados, asiakirjaleimavero), yhteensä noin 12 %. Jos myyjä ei asu Espanjassa, ostaja pidättää ja tilittää Hacienda-verovirastolle 3 % hinnasta (modelo 211): se kuuluu hintaan eikä ole lisäkulu.
Yhteenveto: superetu on hyvä hinta, joka kestää tarkistukset
Costa del Solilla on tilaisuuksia, mutta ne ovat pieni vähemmistö ja lähes aina vaativat kiinteistön perusteellista tarkistamista. Vertaa aina kunnan €/m²-mediaaniin, tarkista rasitteet ennen käsirahan maksamista ja neuvottele perustelujen avulla. EVS PROPERTY GROUP voi auttaa sinua tarkistamaan tietyn kiinteistön ja vertaamaan sitä markkinoihin ennen kuin teet päätöksesi.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä on asunnon kiireellinen myynti?
Se on myyntiä, jossa omistajan on saatava kauppa pian päätökseen esimerkiksi perinnön, avioeron, muuton tai velkojen vuoksi. Syy kannattaa selvittää, koska se määrittää todellisen neuvotteluvaran.
Voiko Costa del Solilta ostaa kiinteistön alle 20 000 eurolla?
Ei asuntoa rannikolta: EVS:n valikoiman 8 534 asunnosta vain 70 maksaa alle 150 000 €. 20 000 eurolla realistisia vaihtoehtoja ovat vain autotalli tai varasto.
Mistä tiedän, onko alhainen hinta todellinen tilaisuus?
Vertaa neliöhintaa kunnan mediaaniin ja keskimmäiseen puoliskoon. Jos hinta on selvästi niiden alapuolella, kyseessä on joko tilaisuus tai syy on jossain muussa (kunto, rasitteet, asutus tai pinta-ala). Kyseessä on viite, ei arvio.
Mitä minun tulee pyytää ennen käsirahan maksamista?
Nota simple, comunidadin velkatodistus ja IBI-kuitit. Tarkista myös, että asunto on tyhjä, ja teetä asianajajalla energiatodistuksen, katastron ja lupien tarkistus.
Mitä kuluja käytetyn asunnon ostosta Andalusiassa syntyy?
ITP on 7 %, ja notaarin, rekisterin ja gestorían kanssa yhteensä noin 7,5–8 % hinnasta. Uudiskohteissa IVA 10 % sekä AJD 1,2 %, yhteensä noin 12 %.
