Voiko britti asua Espanjassa vuonna 2026? Oleskeluvaihtoehdot, jos ostat asunnon Costa del Solin alueelta

Kyllä, britti voi asua Espanjassa vuonna 2026, mutta passi ei enää riitä: brexitin jälkeen hän tarvitsee oleskeluviisumin voidakseen oleskella maassa yli 90 päivää minkä tahansa 180 päivän jakson aikana. Asunnon osto ei anna tätä oikeutta, koska golden visa (sijoittajaviisumi) poistettiin huhtikuussa 2025. Ne, jotka asuivat Espanjassa laillisesti jo ennen 1. tammikuuta 2021, säilyttävät oikeutensa erosopimuksen (Acuerdo de Retirada) nojalla.

Tämä opas vastaa yleiseen kysymykseen ja kertoo, mikä vaihtoehto sopii tilanteeseesi, jos aiot ostaa asunnon Costa del Solilta. Se kuvaa marraskuussa 2026 voimassa olevia sääntöjä eikä korvaa ulkomaalaisasioihin erikoistuneen asianajajan neuvoja.

Voiko brittiläinen kansalainen asua Espanjassa brexitin jälkeen?

Voi. Muuttunut on menettely: vuodesta 2021 lähtien britit ovat kolmannen maan kansalaisia ja heidän on haettava viisumi ennen muuttoa, aivan kuten yhdysvaltalaisten tai kanadalaisten. Ison-Britannian hallituksen virallisen Espanjassa asumista koskevan oppaan mukaan viisumeja on eläkkeelle jäämistä, työntekoa, myös digitaalisena nomadina, opiskelua ja perheen luona asumista varten. Saapumisen jälkeen on rekisteröidyttävä asukkaaksi ja ilmoittauduttava kunnan asukasrekisteriin (padrón).

Kuinka kauan voin oleskella Espanjassa ilman viisumia?

Enintään 90 päivää minkä tahansa 180 päivän jakson aikana koko Schengen-alueella, ei pelkästään Espanjassa. Oman asunnon omistaminen ei lisää päiviä. Monille brittiomistajille tämä riittää: he viettävät talven tai useita jaksoja vuodessa asunnossaan ilman mitään oleskelulupamenettelyä.

Mitkä viisumit sallivat britin asua Espanjassa?

• Ei-ansiotyöviisumi (visado no lucrativo): henkilölle, joka elää eläkkeellä, pääomatuloilla tai säästöillä eikä aio työskennellä Espanjassa. Vuonna 2026 hakijan on osoitettava 2 400 € kuukaudessa, eli 400 % IPREMistä (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, Espanjan julkinen tulotason vertailuindikaattori), sekä 600 € lisää jokaista huollettavaa perheenjäsentä kohden.
• Kansainvälinen etätyöviisumi: henkilölle, joka työskentelee etänä Espanjan ulkopuolisille yrityksille tai asiakkaille ja jonka tulot ovat vähintään 2 442 € kuukaudessa, eli 200 % vähimmäispalkasta.
• Työ, opiskelu tai perheenyhdistäminen: jokaisella reitillä on omat vaatimuksensa.

Kunkin viisumin vaatimukset, asiakirjat ja määräajat löytyvät oppaistamme Espanjan viisumista Isosta-Britanniasta, ei-ansiotyöviisumista ja digitaalisen nomadin viisumista. Summat riippuvat IPREMistä ja vähimmäispalkasta, joten tarkista ne hakemusta jättäessäsi.

Voinko asua Espanjassa pysyvästi, jos ostan asunnon?

Et. Kiinteistösijoittajien viisumin poisti laki Ley Orgánica 1/2025, eikä uusia hakemuksia oteta vastaan 3. huhtikuuta 2025 alkaen. Britti voi ostaa asunnon ilman rajoituksia ja tarvitsee vain NIE-tunnuksen (número de identidad de extranjero, ulkomaalaisen tunnistenumero), mutta kauppakirja (escritura) ei muuta hänen 90 päivän rajaansa.

Asunnon osto auttaa kuitenkin kaikessa muussa: se antaa vakaan osoitteen asukasrekisteriin ilmoittautumista ja oleskelukorttia varten ja vapauttaa riippuvuudesta pitkäaikaiseen vuokra-asumiseen, joka on rannikolla kallista ja vähissä. Monet brittiasiakkaistamme ostavat asunnon 90 päivän oleskelunsa aikana ja hakevat viisumia vasta sen jälkeen Isosta-Britanniasta käsin.

Asuminen Espanjassa brittipassilla: TIE, padrón, terveydenhuolto ja verotus

• TIE: oleskelukorttia haetaan kuukauden kuluessa siitä, kun viisumilla on saavuttu Espanjaan.
• Padrón: kunnan asukasrekisteriin ilmoittautuminen avaa oven terveydenhuoltoon, kouluihin ja kunnallisiin asioihin.
• Terveydenhuolto: brittieläkeläiset voivat rekisteröidä S1-lomakkeen ja käyttää julkista terveydenhuoltoa; Espanjassa työskentelevä maksaa sosiaaliturvamaksuja ja pääsee palveluihin suoraan; muut tarvitsevat yksityisen sairausvakuutuksen.
• Verotus: jos oleskelet Espanjassa yli 183 päivää vuodessa, olet Espanjassa verovelvollinen ja ilmoitat täällä maailmanlaajuiset tulosi. Espanjan ja Ison-Britannian välillä on kaksinkertaisen verotuksen välttämistä koskeva sopimus.
• Ajokortti: brittiläinen ajokortti kelpaa asumisen kuuden ensimmäisen kuukauden ajan; sen jälkeen se on vaihdettava espanjalaiseen.

Kunkin menettelyn yksityiskohdat kustannuksineen ja aikatauluineen löytyvät oppaastamme Espanjaan muuttamisesta vuonna 2026.

Missä britit asuvat Costa del Solilla?

Vakiintuneimmat brittiyhteisöt sijaitsevat Benalmádenassa, Fuengirolassa, Mijasissa ja Marbellassa, joissa on brittiläisiä kouluja, englanninkielisiä palveluja ja suoria lentoja Málagan lentokentältä. Tässä myynnissä olevien asuntojen mediaanihinnat Costa del Solin markkinaraportistamme marraskuulta 2026:

Nämä ovat valikoimamme pyyntihintoja, eivät kauppahintoja. Kuukausittain päivitettävät luvut löytyvät Costa del Solin markkinaraportista.

Miten EVS PROPERTY GROUP auttaa brittiostajia

EVS PROPERTY GROUP avustaa brittiostajia Málagassa, Marbellassa, Benalmádenassa ja muualla Costa del Solilla: autamme valitsemaan alueen ja asunnon, koordinoimme NIE-tunnuksen notaarin ja pankin kanssa ja yhdistämme sinut luotettaviin ulkomaalaisasioihin erikoistuneisiin asianajajiin viisumia varten. Kerro suunnitelmasi, niin kerromme, missä järjestyksessä askeleet kannattaa ottaa.

Usein kysytyt kysymykset