Välikerroksen huoneisto myytävänä, Elviria, Marbella – R5512843

In Los Lagos de Santa María Golf, Elviriassa, tämä 121 m² rakennettu huoneisto tarjoaa asuinalueen rauhan ja rannikon eloisan elämäntyylin vain hetken matkan päässä.

Pohjaratkaisu on selkeä ja käytännöllinen: tilava ja valoisa olohuone-ruokailutila, erillinen keittiö, päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella, toinen makuuhuone sekä lisäkylpyhuone. Sisäänrakennetut vaatekaapit ja ilmastointi takaavat, että koti on täysin varustettu arkeen, kun taas autopaikka ja varasto hoitavat käytännön tarpeet viemättä tilaa asumiselta.

Rakennuksessa on hissi. Kodin rytmiä todella määrittävät kaksi terassia. Toiselta avautuvat merinäkymät kutsuvat viipymään iltaan, ja toiselta yhteiset puutarhat tarjoavat maisemallisen taustan aamiaiselle tai kiireettömälle keskustelulle. On helppo kuvitella viettävänsä täällä pitkiä tunteja perheen tai ystävien kanssa, nauttien Costa del Solin auringosta lähes ympäri vuoden ja ilmastosta, joka mahdollistaa suuren osan päivästä oleskelun ulkona.

Yhteisö on hiljainen ja hyvin hoidettu, ja siellä on huolellisesti hoidetut puutarhat sekä useita uima-altaita, joissa voi virkistäytyä tai vain rentoutua varjossa. Golfkenttä on aivan vieressä, mikä tuo mukanaan Elviriassa tyypillisen avoimuuden ja järjestyksen tunteen. Samalla ranta, ravintolat ja palvelut Marbellassa ovat lähellä, joten arkeen ei tarvitse valita rauhan ja rannikkoelämän välillä.

Tämä kohde sopii kaikille, jotka etsivät valoisuutta, merinäkymäisiä terasseja, uima-allasta lähellä sekä rentoa ympäristöä, jossa hyvä sää ei ole poikkeus vaan sääntö.

Arvioidut ostajan kulut: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP, lain 5/2021 mukaisesti siirtyvistä veroista), jonka yleinen enimmäisveroaste on 7 %. Veron perusteena on kauppahinta kirjattuna kaupantekoon tai katastriarvo sen mukaan, kumpi on korkeampi (TRLITPAJD art. 10). Alennettuja veroasteita voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen asiakirjan (escritura pública, notaarin laatima kauppakirja) ja kiinteistörekisterin kirjaamismaksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Notaarin palkkiot ovat noin €500–€2,000 ja rekisterimaksut noin €250–€1,500. Hallinnollisen toimiston (gestoría, jos ostaja palkkaa sen vapaaehtoisesti; palkkiot eivät ole säänneltyjä) palkkiot arvioidaan välille €300–€500. Kunnallisen pääomatulon veron (plusvalía municipal / IIVTNU) maksaa myyjä (TRLRHL art. 104). Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: €429,000. Tämä arvio annetaan ohjeellisena TRLGDCU art. 20.1.c) mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkiot maksaa myyjä. IMR