Appartamento al piano intermedio in vendita a Elviria, Marbella – R5512843

A Los Lagos de Santa María Golf, a Elviria, questo appartamento di 121 m² costruiti offre la tranquillità di un complesso residenziale insieme alla vivace vita costiera, a pochi passi di distanza.

La planimetria è chiara e funzionale: un ampio e luminoso soggiorno-pranzo, una cucina indipendente, una camera matrimoniale con bagno privato, una seconda camera da letto e un bagno aggiuntivo. Gli armadi a muro e l'aria condizionata assicurano che la casa sia completamente attrezzata per la vita quotidiana, mentre il posto auto e il ripostiglio soddisfano le esigenze pratiche senza sottrarre spazio alla zona giorno.

L'edificio è dotato di ascensore. A definire davvero il ritmo di questa casa sono le sue due terrazze. Da una si godono viste sul mare che invitano a trattenersi fino a sera; dall'altra, i giardini condominiali offrono uno scenario piacevole per la colazione o per una conversazione senza fretta. È facile immaginare di trascorrere lunghe ore qui con la famiglia o con gli amici, godendo del sole della Costa del Sol quasi tutto l'anno e di un clima che permette di vivere gran parte della giornata all'aperto.

Il complesso è tranquillo e ben curato, con giardini ben tenuti e diverse piscine, ideali per un tuffo o per semplicemente rilassarsi all'ombra. Il campo da golf è proprio accanto, e offre quel senso di spazio aperto e ordine tipico degli sviluppi di Elviria. Allo stesso tempo, la spiaggia, i ristoranti e i servizi di Marbella sono vicini, quindi la vita quotidiana non richiede di scegliere tra tranquillità e stile di vita costiero.

Questo immobile è ideale per chi cerca luminosità, terrazze con vista mare, una piscina a portata di mano e un ambiente rilassato in cui il bel tempo non è l'eccezione, ma la regola.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento di proprietà (ITP, ai sensi della Legge 5/2021 sui tributi trasferiti), con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo di compravendita dichiarato e il valore di riferimento catastale (art. 10 TRLITPAJD). Potrebbero applicarsi aliquote agevolate in base alla situazione personale dell'acquirente. Le spese per l'atto pubblico e per la registrazione nel Registro della Proprietà sono regolate da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). Le spese notarili approssimative variano tra €500 e €2.000, e quelle del registro tra €250 e €1.500. Le spese di gestione amministrativa (gestoría, cioè lo studio di consulenza amministrativa, se assunto volontariamente, con onorari non regolamentati) sono stimate tra €300 e €500. L'imposta comunale sulla plusvalenza (plusvalía municipal / IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €429.000. Questa stima è fornita a titolo orientativo ai sensi dell'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. IMR