Immobilier La Duquesa : maisons et appartements à vendre

Vivre à La Duquesa

La Duquesa, dans la commune de Manilva, s’organise autour de deux pôles : le port de plaisance, avec ses restaurants, ses terrasses et son ambiance internationale toute l’année, et le golf de La Duquesa, entouré d’urbanisations bien établies. Au bord de la mer se dresse le château du XVIIIe siècle qui donne son nom au secteur, un petit ensemble historique avec des vestiges romains juste à côté. Le résultat est une enclave côtière complète : promenade maritime, plages, port de plaisance, golf et services du quotidien à proximité, avec Sabinillas juste à côté pour les courses et Estepona à environ 15 minutes.

Une communauté internationale bien établie, surtout britannique et irlandaise, y vit aux côtés de résidents espagnols qui travaillent dans les environs. Le secteur est réputé pour offrir l’un des meilleurs rapports qualité-prix de la côte ouest : pour le prix d’un studio ailleurs sur la côte, vous pouvez acheter à La Duquesa un appartement spacieux dans une urbanisation avec piscine, à quelques pas du port.

Acheter un logement à La Duquesa

Le marché de La Duquesa combine une offre abondante de reventes dans des urbanisations des années 1990 et 2000 autour du port et du golf avec des programmes neufs attirés par le potentiel de croissance du secteur. C’est un bon terrain pour un premier achat sur la côte, pour investir dans la location saisonnière avec de bons rendements et pour qui veut vivre à côté d’un port de plaisance sans payer les prix de Marbella. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous sélectionnons pour vous les comunidades (copropriétés) les mieux gérées et vous montrons quelles urbanisations conservent le mieux leur valeur avant que vous fassiez une offre.

Questions fréquentes sur La Duquesa

Pourquoi dit-on que La Duquesa offre un bon rapport qualité-prix ?

Parce qu’elle réunit les mêmes ingrédients que des parties plus chères de la côte (port de plaisance, golf, plages et promenade maritime) à des prix au mètre carré nettement inférieurs. Cela met à portée de main des appartements spacieux avec piscine et parking près de la mer, ce qui devient de plus en plus difficile sur le tronçon Marbella–Estepona.

Comment vit-on autour du Puerto de la Duquesa ?

Le port abrite des restaurants, des bars et des terrasses ouverts toute l’année, dans une ambiance internationale détendue. Autour s’étendent des urbanisations résidentielles calmes, et au bord de la mer se trouvent le château du XVIIIe siècle et la promenade qui le relie à Sabinillas, très fréquentée pour les promenades et le sport au quotidien.

Quel type d’acheteur choisit La Duquesa ?

Principalement des Britanniques, des Irlandais et d’autres Européens du Nord en quête d’une résidence secondaire ou qui s’installent ici à l’année, ainsi que des investisseurs qui apprécient la demande régulière en location saisonnière. Il y a aussi des acheteurs espagnols qui choisissent le secteur pour leur résidence principale en raison de son niveau de prix et de ses services.

Que vaut-il mieux à La Duquesa : la location saisonnière ou la location longue durée ?

Vous pouvez combiner les deux. En été, le port de plaisance fait grimper la demande saisonnière et l’occupation est très élevée, à condition que votre VUT andalouse (licence de location saisonnière) soit en règle. D’octobre à mai existe un marché de location longue et moyenne durée peu connu mais régulier : des résidents d’hiver d’Europe du Nord et des professionnels qui travaillent à Gibraltar. Grâce à cette double demande, les appartements bien situés restent rarement vides.

La Duquesa est-elle bien desservie pour le télétravail ou les voyages fréquents ?

Mieux que beaucoup ne le pensent. L’aéroport de Gibraltar est à un peu plus d’une demi-heure, idéal pour les vols vers le Royaume-Uni, et celui de Málaga à un peu plus d’une heure par l’A-7 et l’AP-7. Les urbanisations disposent de la fibre optique : le télétravail est donc tout à fait envisageable, et Estepona, avec son offre complète de services, est à une vingtaine de minutes.