Les investisseurs étrangers détiennent déjà 50,4 % de la Bourse espagnole : ce que cela signifie pour investir sur la Costa del Sol

Plus de la moitié des actions des entreprises espagnoles cotées en Bourse est désormais entre les mains d’investisseurs internationaux : 50,4 % à la fin de 2025, un maximum historique, selon le rapport annuel du service d’études de BME publié le 22 septembre. C’est la même tendance que nous observons sur le marché immobilier résidentiel, où l’acheteur étranger signe déjà plus d’une vente sur trois dans la province de Málaga.

À qui appartient la Bourse espagnole ?

Le rapport de BME répartit la propriété des actions cotées entre six grands groupes d’investisseurs. Les capitaux internationaux gagnent 1,7 point en un an et renforcent leur position dominante, tandis que les entreprises non financières perdent du poids et que les familles espagnoles en regagnent après avoir touché leur plus bas en 2024.

Pour mesurer le changement de fond, il faut regarder en arrière : en 2000, les investisseurs étrangers détenaient 34,7 % de la Bourse espagnole, leur poids a donc progressé de 15,7 points en un quart de siècle. Les familles, en revanche, contrôlaient 35,1 % en 1998 et sont aujourd’hui à moins de la moitié de ce niveau, même si les 16,7 % de 2025 constituent leur meilleur résultat en quatre ans.

Pourquoi les capitaux internationaux misent-ils sur les entreprises espagnoles ?

Le contexte aide à comprendre. L’IBEX 35 a clôturé 2025 sur une hausse de 49,3 %, sa meilleure année depuis 1993 et le meilleur résultat parmi les grands indices européens, et il a terminé l’exercice au-dessus des 17 000 points pour la première fois de son histoire. Un marché qui progresse ainsi attire les grands gestionnaires mondiaux, et la valeur des positions qu’ils détenaient déjà s’envole.

Le même rapport montre qui se trouve derrière ces chiffres. Au 30 juin 2026, 9 226 investisseurs institutionnels privés détenaient des positions dans des sociétés de l’IBEX 35 pour une valeur cumulée de 307 634 millions d’euros, soit 48,4 % de plus qu’en mars 2025. L’Europe apporte 51 % de cet argent et l’Amérique du Nord 45,6 % ; par pays, les États-Unis sont le premier investisseur, avec 135 890 millions.

Le nombre de grandes sociétés de gestion ayant plus de 500 millions investis dans l’indice est passé de 72 à 106 en un peu plus d’un an, et 15 d’entre elles sont désormais présentes dans les 35 sociétés de l’indice. BME souligne en outre un chiffre révélateur : l’investissement étranger dans les entreprises cotées est le double de celui que reçoivent les entreprises non cotées (50,4 % contre 24,6 %).

Quel rapport entre la Bourse et l’immobilier sur la Costa del Sol ?

Ce sont des marchés différents, avec des acheteurs différents : en Bourse, ce sont surtout de grandes sociétés de gestion qui investissent, et dans l’immobilier du littoral, des familles et des particuliers. Mais ces deux chiffres répondent à la même question de fond, à savoir quelle confiance l’Espagne inspire comme destination pour l’argent venu de l’étranger. Et dans les deux cas, la réponse de 2025 et 2026 est la même : les capitaux internationaux gagnent du poids tandis que les capitaux nationaux progressent plus lentement.

Les données notariales du deuxième trimestre 2026, que nous avons analysées il y a quelques semaines sur ce blog, le reflètent clairement : les étrangers ont signé 37,01 % de toutes les ventes de logements de la province de Málaga, soit 3,72 points de plus qu’un an auparavant, contre une moyenne espagnole de 15,98 %. Seule Alicante affiche un poids étranger supérieur.

À l’intérieur de la province, le poids de l’acheteur international est encore plus important dans des communes de la côte ouest comme Marbella, Estepona ou Benahavís, où la proportion d’acheteurs venus de l’extérieur dépasse nettement la moyenne provinciale.

Combien coûte un investissement immobilier sur la Costa del Sol ?

Pour ceux qui envisagent de transférer une partie de leur investissement vers la pierre, voici les médianes de prix d’offre de notre rapport de marché de septembre 2026, calculées sur les logements à vendre de notre portefeuille dans chaque commune :

La fourchette est large parce que l’offre l’est aussi : Benahavís affiche le prix médian le plus élevé grâce à ses villas avec terrain, tandis que le mètre carré le plus cher se trouve à Marbella. Comparé à la Bourse, l’immobilier offre un revenu locatif et un actif tangible, mais il est aussi moins liquide et implique des frais d’achat qu’il convient de calculer au préalable.

Que doit surveiller un investisseur étranger avant d’acheter ?

Le fait que l’argent international arrive en force n’élimine pas les risques. Avant d’acheter, il convient de vérifier au moins quatre points :

• Les taux d’intérêt : l’Euribor évolue au-dessus de 3,1 % et renchérit le financement pour ceux qui achètent avec un crédit immobilier.
• Le taux de change : pour un acheteur britannique, américain ou suisse, l’évolution de sa monnaie face à l’euro peut peser autant que le prix.
• La réglementation : la future loi anti-blanchiment, encore en cours d’élaboration, prévoit davantage de contrôles sur l’origine des fonds dans les opérations de forte valeur.
• La zone et le type de bien : la moyenne provinciale masque des marchés très différents, et un appartement en centre-ville et une villa dans la sierra n’évoluent pas de la même façon.

En résumé : que nous dit le record des capitaux étrangers ?

Que 50,4 % de la Bourse soit entre des mains internationales en dit long sur la façon dont l’Espagne est perçue aujourd’hui de l’extérieur. C’est un signal de confiance qui s’accorde avec ce qui se passe sur le marché immobilier du littoral, où le poids de l’acheteur international ne cesse de croître. Si vous envisagez d’investir dans la région, nous pouvons vous aider à comparer communes, rentabilités et coûts à partir de données réelles avant de franchir le pas.

Cet article a un caractère informatif et ne constitue pas une recommandation d’investissement.

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