Marché immobilier 2027 : l'Espagne croîtra plus que tout autre pays en Europe, et la Costa del Sol ?

Les prévisions du marché immobilier pour 2027 placent l’Espagne en tête de l’Europe. Selon le rapport European Outlook 2027 du cabinet de conseil italien Scenari Immobiliari, la valeur des transactions immobilières en Espagne augmentera de 10,7 % en 2026 et de 10,2 % en 2027, pour atteindre environ 156 000 millions d’euros, et le prix du logement progressera de 10 % cette année et de 7 % l’an prochain. Ce sont les hausses les plus fortes du continent.

L’autre face de la médaille est la taille : même en croissant plus que tout autre, le marché espagnol restera le plus petit des cinq grands, derrière l’Allemagne, la France, l’Italie et le Royaume-Uni. Et sur la Costa del Sol, où l’acheteur international pèse d’un poids décisif, les prix ont déjà laissé derrière eux les hausses à deux chiffres et progressent au rythme plus modéré que le rapport anticipe pour l’ensemble de l’Espagne en 2027.

De combien le marché immobilier espagnol croîtra-t-il en 2026 et 2027 ?

Scenari Immobiliari a présenté son rapport le 18 septembre lors de son forum annuel de Rapallo, en Italie. L’étude calcule la valeur de tout ce qui s’achète et se vend chaque année dans chaque pays (logement, bureaux, logistique et locaux commerciaux) et projette son évolution jusqu’en 2027. Voici ses chiffres pour les cinq plus grands marchés européens :

L’Espagne est le seul grand marché à dépasser 10 % de croissance les deux années, l’Italie étant tout près. L’Allemagne et la France, en revanche, progresseront de 1,9 % à 3,5 % par an. Pour l’ensemble de l’Europe, le rapport prévoit 1,36 billion d’euros en 2027.

Quelle hausse du prix du logement le rapport prévoit-il ?

Pour le logement, l’écart entre les pays est encore plus grand. Scenari Immobiliari prévoit que le prix augmente en Espagne de 10 % en 2026 et de 7 % en 2027. Cette année, la hausse espagnole représente plus du double de celle de l’Italie et plus de cinq fois celle de l’Allemagne ou de la France, où les prix viennent à peine de repasser en territoire positif :

La prévision correspond à ce que montrent déjà les statistiques officielles. Selon l’INE (l’institut national de la statistique espagnol), le logement a renchéri en Espagne de 12,2 % au deuxième trimestre 2026, un peu moins qu’au premier. Le rapport part du principe que les prix continueront d’augmenter, mais avec de moins en moins de vigueur.

Si l’Espagne croît plus que tout autre pays, pourquoi son marché reste-t-il plus petit ?

Parce que chaque pays part d’une base très différente. L’Allemagne brassera en 2027 plus du double du volume de l’Espagne, et la France, l’Italie et le Royaume-Uni resteront eux aussi devant. Derrière cela, il y a des économies et des populations plus grandes et des marchés de bureaux et de logistique beaucoup plus profonds, un écart que deux années de croissance à 10 % ne peuvent pas combler.

Ce qui est révélateur apparaît quand on mesure la croissance en euros et non en pourcentage. Entre 2025 et 2027, le marché espagnol gagnera environ 28 200 millions d’euros de volume annuel, le double de l’Allemagne ou de la France (environ 14 000 millions chacune), alors que le marché espagnol n’atteint pas la moitié du marché allemand. Seule l’Italie ajoute davantage, 31 400 millions. Le capital change de place, et c’est le sud de l’Europe qui attire le plus.

L’investissement professionnel va dans le même sens. Selon les données recueillies par Scenari Immobiliari, l’investissement immobilier en Espagne a augmenté d’environ 60 % au premier semestre 2026, pour atteindre 12 500 millions d’euros, tandis qu’en Allemagne et en France il progressait de 3 % et qu’au Royaume-Uni il reculait de 16 %.

Qu’est-ce qui explique l’élan du marché immobilier espagnol ?

Le cabinet l’attribue à des fondamentaux macroéconomiques solides et à la capacité du pays à attirer des capitaux nationaux et internationaux. Son fondateur, Mario Breglia, y ajoute la bonne conjoncture de l’économie espagnole, le dynamisme démographique et l’intérêt pour deux segments précis : le logement et le tourisme.

Logement, tourisme et acheteur étranger sont précisément les trois piliers de la Costa del Sol. Dans la province de Málaga, plus d’un logement vendu sur trois au deuxième trimestre 2026 a été acheté par un étranger, selon la statistique notariale : 37 %, juste derrière Alicante.

Les prix sur la Costa del Sol augmentent-ils au rythme prévu par le rapport ?

Ils ont de l’avance dans le cycle. Selon idealista, le prix du logement à la vente dans la province de Málaga a augmenté de 7,4 % sur un an en août, pour atteindre 4 293 euros le mètre carré, contre 12,5 % pour la moyenne espagnole. En septembre 2025, la province progressait encore de 14 %. La province, avec la Costa del Sol pour moteur, évolue déjà au rythme que Scenari Immobiliari anticipe pour toute l’Espagne en 2027, mais avec des prix supérieurs de 47 % à la moyenne nationale.

Le rapport ne détaille pas ses prévisions par province ; il ne donne donc aucun chiffre pour le prix du logement à Málaga en 2027. Ce que montrent les données, en revanche, c’est qu’à l’intérieur de la province, la carte ressemble à celle de l’Europe. Les communes qui ont le plus de marge de progression, comme Estepona, augmentent le plus fortement, et les marchés les plus consolidés, comme Marbella ou Fuengirola, avancent plus lentement. Voici les données d’août d’idealista, accompagnées du prix médian des logements à la vente de notre portefeuille en septembre :

Estepona, dont le mètre carré est encore 17 % moins cher que celui de Marbella, augmente de 17,4 % et dépasse même la moyenne espagnole. Marbella, la commune la plus chère de la province, et Fuengirola, un marché urbain très consolidé, progressent de 3 % à 4 %, tandis que Casares va jusqu’à reculer de 3,7 %. Sur la côte orientale, on retrouve le schéma d’Estepona : Vélez-Málaga augmente de 25,4 % et Rincón de la Victoria de 13,4 %.

Dans notre portefeuille, les 8 810 logements à la vente affichent un prix médian de 650 000 euros et de 4 657 euros le mètre carré, pratiquement comme en août. Nous publions ces médianes chaque mois, commune par commune, dans notre rapport sur les prix de la Costa del Sol.

Que signifie cela pour celui qui achète, vend ou investit sur la Costa del Sol ?

• Si vous allez acheter : le rapport n’anticipe pas de baisses, mais un marché moins emballé. Dans les communes qui augmentent de 3 % à 4 %, il y a un peu plus de marge pour comparer et négocier ; dans celles qui croissent à deux chiffres, attendre a coûté cher ces douze derniers mois.
• Si vous allez vendre : avec des hausses plus modérées, le prix de mise en vente pèse plus que jamais. Un bien annoncé au-dessus de sa valeur de marché ne se corrige plus tout seul au fil des mois.
• Si vous souhaitez investir dans le logement sur la Costa del Sol : le capital européen se déplace vers le sud, et le logement et le tourisme, les deux moteurs que souligne le rapport, sont la base de la zone. Mais il convient de faire les calculs : dans la province de Málaga, le logement à la vente augmente de 7,4 % et le loyer de 4,5 %, si bien que la rentabilité brute se resserre, et chaque commune donne un résultat différent.

Il convient aussi de rappeler ce qu’aucune prévision ne peut garantir. La BCE a de nouveau relevé ses taux en septembre, à 2,5 %, et les ventes de logements ont reculé de 7,7 % en juillet, selon l’INE. Si le renchérissement du financement finit par refroidir le marché, cela se ressentira très probablement en 2027, précisément l’année couverte par la prévision.

En résumé : que nous dit le rapport sur la Costa del Sol ?

L’Espagne sera le marché immobilier qui progressera le plus en Europe en 2026 et 2027, mais elle restera petite face à l’Allemagne, la France, l’Italie ou le Royaume-Uni, et cette marge fait partie de ce qui attire les capitaux. La Costa del Sol a un temps d’avance : ses prix sont plus élevés que la moyenne et croissent à un rythme plus soutenable. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir ici, notre équipe peut vous aider à lire ces données pour votre commune et votre budget.

Les prévisions citées sont des estimations de tiers et ne garantissent pas l’évolution future des prix.

Questions fréquentes