Иностранные инвесторы уже владеют 50,4 % испанской биржи: что это значит для инвестиций на Коста-дель-Соль

Более половины акций испанских компаний, торгуемых на бирже, уже принадлежит международным инвесторам: 50,4 % по итогам 2025 года, исторический максимум, как следует из ежегодного отчёта Службы исследований BME, опубликованного 22 сентября. Та же тенденция наблюдается и на рынке жилья, где иностранный покупатель уже оформляет более одной из каждых трёх сделок купли-продажи в провинции Малага.

Кому принадлежит испанская биржа?

В отчёте BME собственность на котируемые акции распределена между шестью крупными группами инвесторов. Международный капитал за год прибавил 1,7 пункта и укрепил лидерство, тогда как доля нефинансовых компаний сокращается, а испанские семьи возвращают позиции после минимума 2024 года.

Чтобы оценить глубину перемен, нужно оглянуться назад: в 2000 году иностранным инвесторам принадлежало 34,7 % испанской биржи, то есть их доля выросла на 15,7 пункта за четверть века. Семьи же в 1998 году контролировали 35,1 %, а сегодня у них меньше половины от того уровня, хотя 16,7 % в 2025 году — их лучший результат за четыре года.

Почему международный капитал делает ставку на испанские компании?

Понять это помогает контекст. IBEX 35 завершил 2025 год с ростом на 49,3 % — это его лучший год с 1993-го и лучший результат среди крупных европейских индексов; кроме того, впервые в своей истории индекс закончил год выше отметки 17 000 пунктов. Такой растущий рынок привлекает крупнейших глобальных управляющих, а стоимость уже имевшихся у них позиций резко увеличивается.

Тот же отчёт показывает, кто за этим стоит. На 30 июня 2026 года 9 226 частных институциональных инвесторов имели позиции в компаниях IBEX 35 на общую сумму 307 634 млн евро — на 48,4 % больше, чем в марте 2025 года. Европа обеспечивает 51 % этих средств, Северная Америка — 45,6 %; по странам первое место занимают США с 135 890 млн.

Число крупных управляющих компаний, вложивших в индекс более 500 млн, выросло с 72 до 106 за чуть более года, а 15 из них уже присутствуют во всех 35 компаниях индекса. Кроме того, BME отмечает показательный факт: иностранные инвестиции в публичные компании вдвое превышают те, что получают непубличные (50,4 % против 24,6 %).

Какое отношение биржа имеет к жилью на Коста-дель-Соль?

Это разные рынки и разные покупатели: на бирже инвестируют в основном крупные управляющие компании, а в жильё на побережье — семьи и частные лица. Но оба показателя отвечают на один и тот же главный вопрос: насколько Испания привлекательна как направление для внешних денег. И в обоих случаях ответ 2025 и 2026 годов одинаков: международный капитал набирает вес, тогда как национальный растёт медленнее.

Нотариальные данные за второй квартал 2026 года, которые мы разбирали несколько недель назад в этом блоге, наглядно это подтверждают: иностранцы оформили 37,01 % всех сделок купли-продажи жилья в провинции Малага — на 3,72 пункта больше, чем годом ранее, при среднем показателе по Испании 15,98 %. Больший вес иностранцев только в Аликанте.

Внутри провинции доля международного покупателя ещё выше в муниципалитетах западного побережья, таких как Марбелья, Estepona или Benahavís, где доля покупателей из других стран заметно превышает среднюю по провинции.

Сколько стоит инвестировать в жильё на Коста-дель-Соль?

Для тех, кто задумывается о переводе части инвестиций в недвижимость, приводим медианные цены предложения из нашего рыночного отчёта за сентябрь 2026 года, рассчитанные по продаваемым объектам нашего портфеля в каждом муниципалитете:

Разброс велик, потому что так же разнообразен и сам продукт: в Benahavís самая высокая медианная цена благодаря виллам с участком, а самый дорогой квадратный метр — в Marbella. В отличие от биржи, жильё даёт арендный доход и представляет собой осязаемый актив, но оно менее ликвидно и требует расходов на покупку, которые стоит просчитать заранее.

На что должен обратить внимание иностранный инвестор перед покупкой?

Приток международных денег не отменяет рисков. Перед покупкой стоит проверить как минимум четыре направления:

• Процентные ставки: Эурибор держится выше 3,1 %, что удорожает финансирование для тех, кто покупает с ипотекой.
• Валютный курс: для британского, американского или швейцарского покупателя динамика его валюты по отношению к евро может значить не меньше, чем цена.
• Нормативная база: будущий закон о противодействии отмыванию денег, который всё ещё находится в стадии рассмотрения, предусматривает больше проверок происхождения средств при сделках на крупные суммы.
• Район и тип объекта: средний показатель по провинции скрывает очень разные рынки, и апартаменты в центре и вилла в горах ведут себя по-разному.

Итог: о чём говорит рекорд иностранного капитала?

То, что 50,4 % биржи находится в руках международных инвесторов, многое говорит о том, как сегодня видят Испанию извне. Это знак доверия, который согласуется с происходящим на рынке жилья на побережье, где доля международного покупателя продолжает расти. Если вы думаете об инвестициях в этом регионе, мы поможем вам сравнить муниципалитеты, доходность и расходы на реальных данных, прежде чем вы сделаете шаг.

Эта статья носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.

Часто задаваемые вопросы