Finca - Cortijo à vendre à Vélez-Málaga – R5253754

**Centre équestre à vendre – Tout ce dont vous avez besoin... et un peu plus**

Vous recherchez un lieu où la passion des chevaux allie confort et un emplacement exceptionnel ? Ce spectaculaire centre équestre réunit tout ce qu'il faut pour réaliser votre rêve équestre... et il est plus proche que vous ne le pensez !

Emplacement de choix : à 1 minute de l'autoroute, pour un accès rapide et facile
À seulement 4 minutes de la plage : oui, chevaux et mer dans le même tableau
À proximité de toutes les commodités : supermarchés, vétérinaires, commerces... tous à portée de main

Des installations conçues avec soin :
50 box spacieux et bien ventilés
2 manèges (couvert et découvert) pour l'entraînement par tous les temps
Fenil et zone de copeaux bien répartis
Laverie pour chevaux
Bureau fonctionnel pour la gestion au quotidien
Sellerie avec 2 toilettes pour le personnel et les cavaliers
Espace privé avec piscine, idéal pour se détendre après une journée à cheval
Bar avec cuisine séparée, idéal pour les événements, les fêtes ou simplement pour savourer une tapa avec vue sur le manège
Par ailleurs, 2 toilettes supplémentaires pour le confort des visiteurs

Que vous souhaitiez créer votre propre école d'équitation, proposer une pension pour chevaux, organiser des événements équestres ou simplement profiter de la vie rurale avec style... ce centre équestre représente un investissement solide.

Appelez-nous dès maintenant et venez le découvrir par vous-même ! Parce que les rêves... galopent aussi.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'achat est soumis à l'impôt sur le transfert de propriété (ITP, impôt régional sur les transmissions patrimoniales, régi par la loi 5/2021 sur les impôts cédés), avec un taux général maximal de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix déclaré et la valeur cadastrale de référence (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les honoraires de notaire et d'enregistrement au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre 500 et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Agence administrative (si elle est engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 979.000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires de courtage sont à la charge du vendeur. SDM.