Terrain Résidentiel à vendre à Churriana, Málaga – R5227456

**Opportunité unique pour les investisseurs à Malaga !**

**Terrain urbain à fort potentiel de promotion résidentielle à Churriana, Malaga**
Nous proposons à la vente un actif stratégique et consolidé, idéal pour les investisseurs recherchant la rentabilité et un développement immédiat dans l'une des zones à plus fort potentiel de croissance de la ville de Malaga, à quelques minutes seulement de l'aéroport.

**Localisation et caractéristiques principales de l'actif**
Localisation : CM GAMERA LA 1, Terrain, 29140 MÁLAGA (MÁLAGA). L'actif se situe au sein de l'unité d'exécution U.E. CH-3, secteur Hacienda Los Paredones, à Churriana.
Surface graphique (parcelle) : 1 133 m²
Classement et usage principal : URBAIN, terrain non bâti.

**Principaux paramètres d'urbanisme (PGOU de Málaga - Ordonnance CTP-1)**
L'actif est régi par l'Ordonnance CTP-1 (Colonia y Edificación Tradicional Popular) du Plan général d'ordonnancement urbain (PGOU) de Málaga, conformément à l'Étude détaillée consolidée de l'U.E. CH-3.
Usage principal et détaillé : résidentiel.
Ordonnance applicable : CTP-1.
Surface constructible maximale de l'unité : 2 600 m² de surface de plancher.
Hauteur constructible maximale : rez-de-chaussée + 1 (R+1).
Taux d'occupation maximal des niveaux (rez-de-chaussée et étages supérieurs) : 100 %.

**Potentiel de promotion : projet de 24 maisons de ville (estimation)**
La surface constructible totale de 2 600 m² permet de réaliser un projet à haute densité composé de maisons de ville, conformément à la hauteur maximale (rez-de-chaussée + 1)13.
Surface moyenne par logement : 108,3 m² de surface de plancher (calculée sur 24 unités).

**Excellente localisation :** la situation de Churriana garantit d'excellentes liaisons avec l'aéroport, le Parc technologique (PTA) et le centre de Malaga, ce qui assure une demande soutenue tant pour les résidences principales que pour les biens d'investissement.

**Contactez-nous pour investir !**
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