Villa Individuelle à vendre à La Capellania, Benalmádena – R5398690

Villa à vendre à La Capellania, Benalmadena – Spacieuse maison familiale avec vue sur la mer, piscine et appartement indépendant pour invités

Découvrez cette villa d'exception à vendre à La Capellania, Benalmadena, idéalement située dans la partie basse de ce quartier résidentiel très recherché, à quelques pas seulement des sables dorés de la plage de Carvajal et de sa promenade en bord de mer animée. Implantée sur un terrain maîtrisable de 650 m², cette villa bien entretenue offre une vie flexible sur deux niveaux indépendants, idéale comme grande maison familiale avec, en prime, un appartement entièrement indépendant offrant un excellent potentiel de revenus locatifs ou d'hébergement d'invités.

La maison principale est agencée de façon réfléchie sur un seul niveau, pour plus de confort et de facilité au quotidien. En entrant depuis la rue, un carport couvert offre un stationnement pratique hors voirie, à côté de l'entrée de la cuisine. Un hall d'accueil traverse le cœur de la maison ; sur la droite, une cuisine équipée indépendante bénéficie d'un accès direct au carport, un atout pour le quotidien. Adjacente à la cuisine, une salle à manger polyvalente, de belle taille et dotée de placards intégrés, peut également servir de chambre supplémentaire si nécessaire. En face se trouve une salle de bains d'invités bien aménagée.

En poursuivant le long du couloir, la maison s'ouvre sur un salon lumineux et spacieux équipé d'une cheminée et offrant une vue sur la mer. De là, un accès direct mène à une terrasse ensoleillée qui descend naturellement vers le jardin et la zone de la piscine. En revenant vers l'entrée, deux autres chambres sont situées à l'écart, chacune avec des placards intégrés. La chambre principale bénéficie d'une vue sur la mer et d'une salle de bains avec baignoire et douche.

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de cette villa de La Capellania. La piscine et le jardin profitent d'un excellent ensoleillement l'après-midi, pour un cadre idéal de vie en plein air et de réception. Une pelouse de taille raisonnable apporte verdure et caractère au terrain, tandis qu'un cellier et une buanderie pratiques se trouvent à proximité de la cuisine.

Sous la résidence principale se trouve un appartement de deux chambres entièrement indépendant, doté de son propre salon, d'une cuisine ouverte et d'une salle de bains. Qu'il serve à loger de la famille, des invités ou qu'il soit mis en location, cet espace autonome apporte une valeur et une polyvalence considérables à une propriété déjà exceptionnelle.

Que vous recherchiez une résidence principale à Benalmadena, une maison de vacances sur la Costa del Sol ou un bien au potentiel locatif avéré, cette villa à vendre à La Capellania répond vraiment à tous vos critères. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

ACTE : Surface construite totale de 126,39 m² plus terrasse non couverte de 26,18 m² et terrain de 650 m². L'appartement situé au niveau inférieur n'est pas enregistré dans l'acte. Année de construction : 1993. Frais approximatifs : IBI : 2 000 € par an – Basura (taxe d'enlèvement des ordures) : 290 € par an – Communauté : 100 € par mois.

CEE : Classe de consommation énergétique F (222 kWh/m²/an), classe d'émissions de CO2 E (37 kgCO2/m²/an).

Conformément aux obligations d'information énoncées à la Disposition finale 3 de la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service client et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle applicable et au décret régional 218/2005 de la Junta de Andalucía, veuillez noter que le prix affiché n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'achat. Les honoraires de notre agence immobilière sont inclus dans le prix.

Les coûts exacts seront communiqués dans le Document d'information abrégé (D.I.A.), lors de la visite du bien ou préalablement à celle-ci.

Frais d'achat :

Frais de notaire : les honoraires du notaire sont calculés selon le tarif notarial officiel : annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre. Frais d'enregistrement au registre foncier : l'enregistrement est facturé selon le tarif officiel : annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre. Frais de gestoría (gestion administrative) : les frais de traitement administratif, de règlement fiscal et d'enregistrement sont estimés à environ 400 € (TVA incluse), selon la complexité de chaque dossier. Impôt sur les mutations immobilières (ITP) : le taux en vigueur en Andalousie s'applique (généralement 7 %, sous réserve de taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon la situation personnelle de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est calculé sur la valeur la plus élevée entre la valeur cadastrale de référence et le prix de vente. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le portail officiel de l'Agencia Tributaria de Andalucía.

Les informations fournies sont données à titre indicatif uniquement, sans engagement et sans valeur contractuelle. L'offre est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité et/ou de retrait du marché sans préavis. Ces informations peuvent avoir fait l'objet de modifications non encore intégrées. Nous vous recommandons de nous contacter pour obtenir les dernières informations et/ou confirmer les données figurant dans le présent document.