Villa indipendente in vendita a La Capellania, Benalmádena – R5398690

Villa in vendita a La Capellania, Benalmadena – Ampia casa di famiglia con vista mare, piscina e appartamento indipendente per gli ospiti

Scoprite questa eccezionale villa in vendita a La Capellania, Benalmadena, posizionata nella parte bassa di questa zona residenziale molto ricercata, a pochi passi dalle dorate sabbie della spiaggia di Carvajal e dal vivace lungomare. Situata su un terreno gestibile di 650 m², questa villa ben curata offre una vita flessibile su due livelli indipendenti: ideale come ampia casa di famiglia, con il valore aggiunto di un appartamento completamente indipendente che offre un ottimo potenziale di reddito da locazione o di ospitalità per gli ospiti.

L'abitazione principale è organizzata con cura su un unico livello, offrendo comodità e confort in ogni ambiente. Entrando dalla strada, un carport coperto offre un comodo parcheggio fuori strada adiacente all'ingresso della cucina. Un ingresso accogliente conduce al cuore della casa, con una cucina indipendente attrezzata sulla destra, che beneficia dell'accesso diretto al carport, perfetta per la praticità quotidiana. Accanto alla cucina si trova una sala da pranzo versatile, di ampie dimensioni e dotata di armadi a muro, adatta anche come camera da letto aggiuntiva, se necessario. Di fronte si trova un bagno per gli ospiti ben arredato.

Proseguendo lungo il corridoio, la casa si apre su un soggiorno luminoso e spazioso, con camino e vista mare. Da qui si accede direttamente a una terrazza soleggiata che degrada naturalmente verso il giardino e l'area della piscina. Tornando verso l'ingresso, due ulteriori camere da letto si trovano in una zona riservata, entrambe con armadi a muro. La camera matrimoniale gode di vista mare e dispone di un bagno privato con vasca e doccia.

Gli spazi esterni sono un vero punto di forza di questa villa a La Capellania. La piscina e il giardino godono di un ottimo sole pomeridiano, creando l'ambiente ideale per la vita all'aperto e per l'intrattenimento. Una superficie di prato gestibile aggiunge verde e carattere al terreno, mentre un pratico ripostiglio e una lavanderia si trovano comodamente vicino alla cucina.

Sotto l'abitazione principale si trova un appartamento indipendente di due camere da letto, dotato di proprio soggiorno, cucina a vista e bagno. Che sia utilizzato per familiari, ospiti o come investimento locativo, questo spazio autonomo aggiunge notevole valore e versatilità a un immobile già eccezionale.

Che siate alla ricerca di una residenza permanente a Benalmadena, di una casa per le vacanze sulla Costa del Sol o di un immobile con comprovato potenziale di reddito da locazione, questa villa in vendita a La Capellania soddisfa davvero ogni esigenza. Contattateci oggi stesso per fissare la vostra visita privata.

ATTO DI PROPRIETÀ (escritura): superficie costruita totale di 126,39 m², oltre a una terrazza scoperta di 26,18 m² e a un terreno di 650 m²; l'appartamento al piano inferiore non risulta registrato nell'atto di proprietà. Anno di costruzione: 1993. Spese approssimative: IBI (imposta comunale sugli immobili, equivalente dell'IMU) 2000 € all'anno; raccolta rifiuti (basura) 290 € all'anno; comunidad (spese condominiali) 100 € al mese.

CEE (certificato di efficienza energetica): classe di consumo energetico F (222 kWh/m²/anno); classe di emissioni di CO2 E (37 kgCO2/m²/anno).

In conformità con gli obblighi informativi previsti dalla Disposizione finale 3 della Legge 10/2025, del 28 dicembre, sull'assistenza alla clientela e sulla trasparenza, nonché dalla normativa settoriale applicabile e dal Decreto regionale 218/2005 della Junta de Andalucía, si precisa che il prezzo indicato non include le spese e le imposte inerenti all'acquisto. Le commissioni della nostra agenzia immobiliare sono incluse nel prezzo.

I costi esatti saranno forniti nel Documento Informativo Abbreviato (D.I.A.), durante la visita dell'immobile o prima di essa.

Costi di acquisto:

Onorari notarili: l'onorario del notaio sarà calcolato secondo la tariffa notarile ufficiale: Allegato I del Regio Decreto 1426/1989, del 17 novembre.

Spese del Registro della Proprietà: la registrazione sarà addebitata secondo la tariffa ufficiale: Allegato I del Regio Decreto 1427/1989, del 17 novembre.

Spese di gestoría (pratiche amministrative): le spese per la gestione amministrativa, il regolamento fiscale e la registrazione sono stimate in circa 400 € (IVA inclusa), a seconda della complessità di ogni caso.

Imposta di trasferimento della proprietà (ITP): si applicherà l'aliquota attualmente in vigore in Andalusia (generalmente il 7%, fatte salve le aliquote ridotte del 6%, 3,5% ecc., applicabili in base alle condizioni personali dell'acquirente o alle caratteristiche dell'immobile). L'imposta è calcolata sul valore più alto tra il Valore Catastale di Riferimento e il prezzo di vendita. Potete calcolare la vostra situazione personale sul portale ufficiale dell'Agencia Tributaria de Andalucía.

Le informazioni fornite hanno solo scopo indicativo, non sono vincolanti e non hanno valore contrattuale. L'offerta è soggetta a errori, variazioni di prezzo, disponibilità e/o ritiro dal mercato senza preavviso. Queste informazioni potrebbero essere state modificate e tali modifiche non essere ancora state recepite. Vi consigliamo di contattarci per ottenere i dettagli più aggiornati e/o confermare le informazioni qui riportate.