Вилла/Шале на продажу в La Capellania, Бенальмадена – R5398690

Вилла на продажу в Ла-Капельянии, Бенальмадена – просторный семейный дом с видом на море, бассейном и отдельной гостевой квартирой

Откройте для себя эту исключительную виллу на продажу в Ла-Капельянии, Бенальмадена, расположенную в нижней части этого очень востребованного жилого района, всего в небольшой прогулке от золотистых песков пляжа Карвахаль и его оживлённой набережной. Вилла расположена на удобном участке 650 м² и предлагает гибкое проживание на двух независимых уровнях — идеально подходит как просторный семейный дом с дополнительным преимуществом в виде полностью независимой квартиры, которая может приносить хороший арендный доход или использоваться для размещения гостей.

Основной дом организован на одном уровне, обеспечивая удобство и комфорт на всей площади. При входе с улицы крытый навес для автомобиля предоставляет удобную парковку вне проезжей части, рядом со входом на кухню. Просторный холл ведёт через центр дома; справа расположена отдельная кухня с встроенной мебелью, имеющая прямой выход на навес для автомобиля — что очень удобно в повседневной жизни. Рядом с кухней находится многофункциональная столовая, достаточно просторная и оснащённая встроенными шкафами; при необходимости её можно использовать как ещё одну спальню. Напротив расположена хорошо оборудованная гостевая ванная комната.

Продолжая движение по холлу, вы попадаете в светлую и просторную гостиную с камином и видом на море. Отсюда прямой выход ведёт на солнечную террасу, которая плавно переходит в сад и зону бассейна. В обратном направлении, ближе ко входу, расположены ещё две спальни, обе со встроенными шкафами. Главная спальня выходит на море и имеет собственную ванную комнату с ванной и душем.

Наружные пространства — настоящее достоинство этой виллы в Ла-Капельянии. Бассейн и сад прекрасно освещаются послеполуденным солнцем, что создаёт идеальные условия для отдыха и приёма гостей на свежем воздухе. Участок газона добавляет зелени и характера, а практичная кладовая и подсобное помещение удобно расположены рядом с кухней.

Под основным домом находится полностью независимая двухспальная квартира с собственной гостиной, кухней открытой планировки и ванной комнатой. Используется ли она для родственников, гостей или как объект для сдачи в аренду, это автономное пространство значительно повышает ценность и универсальность и без того выдающейся недвижимости.

Ищете ли вы постоянное жильё в Бенальмадене, дом для отдыха на Коста-дель-Соль или недвижимость с подтверждённым потенциалом арендного дохода — эта вилла на продажу в Ла-Капельянии действительно отвечает всем требованиям. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать индивидуальный просмотр.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ (ESCRITURA): общая застроенная площадь 126,39 м² плюс незакрытая терраса площадью 26,18 м² и участок 650 м²; квартира на нижнем уровне не зарегистрирована в правоустанавливающем документе. Год постройки: 1993. Приблизительные ежегодные расходы: IBI (налог на недвижимость) — 2000 € в год; вывоз мусора (basura) — 290 € в год; comunidad (взносы на содержание общего имущества) — 100 € в месяц.

CEE: рейтинг энергопотребления F (222 кВт·ч/м²/год); рейтинг выбросов CO₂ E (37 кг CO₂/м²/год).

В соответствии с информационными обязательствами, изложенными в Заключительном положении 3 Закона 10/2025 от 28 декабря о обслуживании клиентов и прозрачности, а также применимыми отраслевыми нормами и Региональным декретом 218/2005 Хунты Андалусии, обращаем внимание, что указанная цена не включает расходы и налоги, связанные с покупкой. Комиссионное вознаграждение нашего агентства недвижимости включено в цену.

Точные расходы будут предоставлены в Сокращённом информационном документе (D.I.A.) во время просмотра объекта или до него.

Расходы на покупку:

Нотариальные услуги: гонорар нотариуса рассчитывается в соответствии с официальным нотариальным тарифом: Приложение I Королевского декрета 1426/1989 от 17 ноября. Регистрация в реестре недвижимости (Land Registry): оплата производится в соответствии с официальным тарифом: Приложение I Королевского декрета 1427/1989 от 17 ноября. Административные расходы (gestoría): стоимость административного оформления, налогового урегулирования и регистрации оценивается приблизительно в 400 € (включая НДС) в зависимости от сложности каждого случая. Налог на передачу имущественных прав (ITP): действует налоговая ставка, действующая в Андалусии (как правило, 7 %, без ущерба для льготных ставок 6 %, 3,5 % и др., применимых в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик объекта). Налог начисляется на большую из двух величин: кадастровой справочной стоимости и цены продажи. Свою личную ситуацию можно рассчитать на официальном портале Налогового агентства Андалусии (Agencia Tributaria de Andalucía).

Информация предоставляется исключительно для ознакомления, не является обязывающей и не имеет договорной силы. Предложение может содержать ошибки и подлежать изменению цены, наличию и/или снятию с продажи без предварительного уведомления. Данная информация могла быть изменена, и эти изменения ещё не отражены. Рекомендуем связаться с нами для получения актуальных данных и/или подтверждения содержащейся здесь информации.