Willa na sprzedaż w La Capellania, Benalmádena – R5398690

**Willa na sprzedaż w La Capellanía, Benalmádena – przestronny dom rodzinny z widokiem na morze, basenem i niezależnym apartamentem dla gości**

Odkryj tę wyjątkową willę na sprzedaż w La Capellanía w Benalmádenie, idealnie położoną w dolnej części tej bardzo poszukiwanej dzielnicy mieszkaniowej, zaledwie kilka minut spacerem od złotych piasków plaży Carvajal i tętniącego życiem nadmorskiego deptaku. Posadowiona na wygodnej działce o powierzchni 650 m² willa, utrzymana w dobrym stanie, oferuje elastyczne warunki mieszkaniowe na dwóch niezależnych poziomach. To doskonały, obszerny dom rodzinny z dodatkowym atutem w postaci w pełni niezależnego apartamentu, który zapewnia dobre dochody z wynajmu lub możliwość przyjmowania gości.

Główna część domu jest rozplanowana na jednym poziomie, co zapewnia wygodę i komfort na co dzień. Po wejściu od strony ulicy zadaszony wiata garażowa zapewnia wygodne parkowanie poza drogą publiczną, przy wejściu do kuchni. Korytarz powitalny prowadzi przez serce domu. Po prawej stronie znajduje się niezależna, wyposażona w meble kuchnia z bezpośrednim dostępem do wiaty garażowej, co sprawdzi się w codziennych sprawach. Obok kuchni znajduje się wszechstronnie wykorzystywana jadalnia o dużej powierzchni, wyposażona w zabudowane szafy. Może ona w razie potrzeby służyć jako dodatkowa sypialnia. Naprzeciwko znajduje się dobrze wyposażona łazienka dla gości.

Idąc dalej korytarzem, wchodzi się do jasnego i przestronnego salonu z kominkiem i widokiem na morze. Z salonu bezpośrednie wyjście prowadzi na słoneczny taras, który w naturalny sposób opada do ogrodu i strefy basenu. Z powrotem w stronę wejścia, z dala od części dziennej, znajdują się dwie kolejne sypialnie, obie z zabudowanymi szafami. Główna sypialnia ma widok na morze i przylega do łazienki z prywatnym dostępem (en suite), wyposażonej w wannę i prysznic.

Przestrzenie zewnętrzne stanowią prawdziwy atut tej willi w La Capellanía. Basen i ogród są nasłonecznione w godzinach popołudniowych, co tworzy idealne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu i przyjmowania gości. Niewielki trawnik dodaje zieleni i charakteru działce, a praktyczna komórka gospodarcza i pomieszczenie gospodarcze znajdują się w pobliżu kuchni.

Pod głównym budynkiem znajduje się w pełni niezależny apartament z dwiema sypialniami, wyposażony we własny salon, kuchnię typu otwartego i łazienkę. Niezależnie od tego, czy będzie służył rodzinie, gościom, czy jako inwestycja na wynajem, ta samodzielna przestrzeń znacznie zwiększa wartość i wszechstronność i tak wyjątkowej nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy szukasz stałego miejsca zamieszkania w Benalmádenie, domu wakacyjnego na Costa del Sol, czy nieruchomości z potwierdzonym potencjałem dochodu z wynajmu, ta willa na sprzedaż w La Capellanía spełnia wszystkie wymagania. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić prywatną prezentację.

AKT NOTARIALNY: Całkowita powierzchnia zabudowy 126,39 m² oraz nieosłonięty taras o powierzchni 26,18 m² i działka o powierzchni 650 m². Apartament na niższym poziomie nie jest ujawniony w akcie notarialnym (escritura). Rok budowy: 1993. Przybliżone opłaty: IBI (podatek od nieruchomości, pobierany corocznie przez gminę) 2000 € rocznie, wywóz śmieci (Basura) 290 € rocznie, wspólnota (Community) 100 € miesięcznie.

Certyfikat energetyczny (CEE): wskaźnik zużycia energii F (222 kWh/m²/rok), wskaźnik emisji CO₂ E (37 kgCO₂/m²/rok).

Zgodnie z obowiązkami informacyjnymi określonymi w Dodatkowym Przepisie 3 Ustawy 10/2025 z dnia 28 grudnia dotyczącej obsługi klienta i przejrzystości, a także obowiązującymi przepisami branżowymi oraz Dekretem Regionalnym 218/2005 Junta de Andalucía, informujemy, że podana cena nie obejmuje wydatków i podatków związanych z zakupem. Prowizja naszego biura nieruchomości jest wliczona w cenę.

Dokładne koszty zostaną przedstawione w Skróconym Dokumencie Informacyjnym (D.I.A.) podczas prezentacji nieruchomości lub przed nią.

Koszty zakupu:

Opłaty notarialne: Opłata notariusza zostanie obliczona zgodnie z oficjalną taryfą notarialną: Załącznik I do Królewskiego Dekretu 1426/1989 z dnia 17 listopada.

Opłaty za wpis do rejestru gruntów: Wpis zostanie naliczony zgodnie z oficjalną taryfą: Załącznik I do Królewskiego Dekretu 1427/1989 z dnia 17 listopada.

Opłaty administracyjne (gestoría, biuro obsługi administracyjnej): Opłaty za obsługę administracyjną, rozliczenie podatkowe i wpis do rejestru szacuje się na około 400 € (wliczając VAT), w zależności od złożoności każdej sprawy.

Podatek od przeniesienia własności (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Zastosowanie będzie miała stawka obowiązująca obecnie w Andaluzji (zazwyczaj 7%, bez uszczerbku dla obniżonych stawek 6%, 3,5% itd., obowiązujących w zależności od sytuacji osobistej kupującego lub cech nieruchomości). Podatek nalicza się od wyższej z wartości: wartości katastralnej (Valor de Referencia Catastral) lub ceny sprzedaży. Swoją indywidualną sytuację można obliczyć na oficjalnym portalu Agencia Tributaria de Andalucía.

Podane informacje mają wyłącznie charakter orientacyjny, nie są wiążące i nie mają wartości umownej. Oferta podlega błędom, zmianom cen, dostępności i/lub wycofaniu z rynku bez wcześniejszego powiadomienia. Informacje te mogły ulec zmianom, które nie zostały jeszcze uwzględnione. Zalecamy kontakt z nami w celu uzyskania najnowszych danych lub potwierdzenia informacji zawartych w niniejszym dokumencie.