Freistehende Villa zum Verkauf in La Capellania, Benalmádena – R5398690

Villa zum Kauf in La Capellania, Benalmádena – geräumiges Familienhaus mit Meerblick, Pool und separater Gästewohnung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa zum Kauf in La Capellania, Benalmádena, ideal gelegen im unteren Bereich dieses sehr gefragten Wohngebiets, nur einen kurzen Spaziergang von den goldenen Sandstränden der Playa de Carvajal und deren lebendiger Strandpromenade entfernt. Die Villa steht auf einem überschaubaren Grundstück von 650 m² und bietet flexibles Wohnen auf zwei unabhängigen Ebenen. Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Familienhaus und verfügt zusätzlich über eine vollständig eigenständige Wohnung mit hervorragendem Mietertragspotenzial oder als Gästeunterkunft.

Das Haupthaus ist durchdacht auf einer Ebene angeordnet und bietet durchgehend Komfort und Bequemlichkeit. Vom Eingang an der Straße gelangt man zu einem überdachten Carport, der bequemes Parken direkt neben dem Küchenzugang ermöglicht. Ein einladender Flur führt durch das Herz des Hauses. Rechts liegt eine eigenständige Einbauküche mit direktem Zugang zum Carport, ideal für den Alltag. Neben der Küche befindet sich ein vielseitig nutzbares, großzügiges Esszimmer mit Einbauschränken, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer dienen kann. Gegenüber liegt ein gut ausgestattetes Gäste-Badezimmer.

Weiter den Flur entlang öffnet sich das Haus zu einem hellen, geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Meerblick. Von hier führt eine direkte Verbindung zu einer sonnigen Terrasse, die natürlich in den Garten und den Poolbereich übergeht. Zurück Richtung Eingang liegen zwei weitere Schlafzimmer in einem separaten Bereich, beide mit Einbauschränken. Das Hauptschlafzimmer bietet Meerblick und verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche.

Die Außenbereiche sind ein besonderer Vorzug dieser Villa in La Capellania. Pool und Garten genießen die schöne Nachmittagssonne und schaffen ideale Voraussetzungen für Outdoor-Wohnen und Entertainment im Freien. Eine überschaubare Rasenfläche bringt Grün und Charakter auf das Grundstück, und ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum befindet sich in unmittelbarer Nähe der Küche.

Unter dem Haupthaus liegt eine vollständig eigenständige Zweizimmerwohnung mit eigenem Wohnzimmer, offener Küche und Badezimmer. Ob für erweiterte Familie, Gäste oder als Mietobjekt: Dieser in sich abgeschlossene Bereich bietet einer ohnehin herausragenden Immobilie zusätzlichen Wert und Vielseitigkeit.

Ob Sie einen Hauptwohnsitz in Benalmádena, ein Ferienhaus an der Costa del Sol oder eine Immobilie mit nachweislichem Mietpotenzial suchen: Diese Villa in La Capellania erfüllt alle Wünsche. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.

ESCRITURA (notarielle Eigentumsurkunde): Gesamte bebaute Fläche 126,39 m² zuzüglich nicht überdachter Terrasse von 26,18 m² und Grundstück von 650 m². Die Wohnung im unteren Geschoss ist nicht in der Escritura eingetragen. Baujahr: 1993. Ungefähre Kosten: IBI (Grundsteuer) 2.000 € pro Jahr, Müllabfuhr 290 € pro Jahr, Comunidad (Hausgemeinschaftsgebühr) 100 € pro Monat.

Energieausweis (CEE): Energieverbrauchsklasse F (222 kWh/m²/Jahr), CO2-Emissionsklasse E (37 kgCO2/m²/Jahr).

Gemäß den Informationspflichten nach Schlussbestimmung 3 des Gesetzes 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden branchenspezifischen Vorschriften und der Regionalverordnung 218/2005 der Junta de Andalucía weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält. Die Provision unserer Immobilienagentur ist im Preis enthalten.

Die genauen Kosten werden im Kurzinformationsdokument (D.I.A.) bereitgestellt, und zwar während der Besichtigung oder vorab.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: Das Notarhonorar wird gemäß dem offiziellen Notartarif berechnet: Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November.
Grundbuchkosten: Die Eintragung wird gemäß dem offiziellen Tarif berechnet: Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November.
Verwaltungskosten (Gestoría, Verwaltungsbüro): Die Gebühren für die Verwaltungsabwicklung, die steuerliche Abwicklung und die Eintragung werden auf ca. 400 € (inkl. MwSt.) geschätzt, je nach Komplexität des Einzelfalls.
Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Es gilt der derzeit in Andalusien geltende Steuersatz (in der Regel 7 %, unbeschadet ermäßigter Sätze von 6 %, 3,5 % usw., die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie anwendbar sein können). Die Steuer wird auf den höheren Wert aus Katasterwert und Kaufpreis erhoben. Ihre persönliche Situation können Sie auf dem offiziellen Portal der Agencia Tributaria de Andalucía berechnen.

Die bereitgestellten Informationen dienen nur als Orientierung, sind unverbindlich und haben keinen vertraglichen Charakter. Das Angebot unterliegt Irrtümern, Preisänderungen, Verfügbarkeit und/oder Marktrücknahme ohne vorherige Ankündigung. Diese Informationen wurden möglicherweise geändert, und die Änderungen sind noch nicht eingearbeitet. Wir empfehlen, uns zu kontaktieren, um die aktuellsten Angaben zu erhalten und/oder die hier genannten Informationen zu bestätigen.