Het aantal woningverkopen in Spanje blijft dalen —34.599 transacties in augustus, 9,8 % minder dan een jaar eerder en de achtste maandelijkse daling op rij— terwijl de prijs per vierkante meter fors stijgt, tot 1.959 €/m² (+12,8 %), volgens de statistieken van de notarissen. Minder transacties en hogere prijzen: die combinatie bepaalt vandaag de markt, ook in Málaga en aan de Costa del Sol.
Wat zeggen de cijfers van augustus 2026?
Dit is het laagste maandvolume in zes jaar, en in 2026 is tot nu toe geen enkele maand positief afgesloten. De daling is sterker bij appartementen dan bij eengezinswoningen, en de prijzen volgen de tegenovergestelde trend: ze stijgen op jaarbasis onafgebroken sinds augustus 2023.
| Indicator (augustus 2026) | Cijfer | Verandering op jaarbasis |
|---|---|---|
| Totaal aantal woningverkopen | 34.599 | -9,8 % |
| Appartementen | 24.702 | -11,1 % |
| Eengezinswoningen | 9.896 | -6,3 % |
| Hypothecaire leningen | 19.875 | -5,6 % |
| Gemiddelde prijs per m² | 1.959 € | +12,8 % |
| Gemiddelde prijs van appartementen per m² | 2.361 € | +17,6 % |
Waarom stijgen de prijzen als er minder wordt verkocht?
Omdat het aanbod schaars blijft en de kapitaalkrachtige vraag niet verdwijnt. Er worden minder woningen verkocht, maar de woningen die worden verkocht gaan voor hogere prijzen over. Ook de hypotheek is niet meer de hefboom van vroeger: er werden 19.875 leningen afgesloten, het slechtste maandcijfer in drie jaar, en slechts 57,4 % van de aankopen werd met een hypotheek gefinancierd. Wie vandaag koopt, doet dat steeds vaker met eigen kapitaal.
Hoe presteert Andalusië ten opzichte van de rest van het land?
Andalusië daalt iets minder dan het gemiddelde: de woningverkopen nemen met 8,1 % af, de hypotheken slechts met 2,5 % en de prijs per vierkante meter stijgt met 10,5 %. Het is een veerkrachtiger markt dan de Balearen (-17,8 % in transacties), de Comunidad Valenciana (-14 %) of Madrid (-11 %), al is de onderliggende richting dezelfde.
| Regio | Woningverkopen | Prijs per m² |
|---|---|---|
| Andalusië | -8,1 % | +10,5 % |
| Catalonië | -6,2 % | +10 % |
| Comunidad Valenciana | -14 % | +18,2 % |
| Madrid | -11 % | +17,2 % |
| Balearen | -17,8 % | -4,9 % |
Wat betekent dit voor het kopen in Málaga en aan de Costa del Sol?
Met minder transacties hangt de onderhandelingsruimte meer af van de afzonderlijke woning dan van de marktcyclus: goed gelegen en goed gewaardeerde woningen worden nog steeds verkocht, overgewaardeerde woningen blijven liggen. Voor de koper is het raadzaam te vergelijken met reële gegevens uit de regio; in ons marktrapport over de Costa del Sol publiceren we elke maand de mediaanprijzen per gemeente en de prijs per vierkante meter. Voor de verkoper is de boodschap vergelijkbaar: een vraagprijs die aansluit bij de markt weegt zwaarder dan ooit.
- Koper: vergelijk de prijs per m² met de mediaan van de gemeente voordat je een bod doet.
- Koper met hypotheek: regel de financiering voordat je gaat bezichtigen; de banken verstrekken minder leningen.
- Verkoper: hanteer vanaf de eerste dag een realistische prijs, want de lagere omloopsnelheid straft een te hoge prijs af.
Conclusie
De markt ligt niet stil, maar is wel selectiever: minder woningverkopen, minder krediet en prijzen die nog steeds stijgen. Overweeg je te kopen of te verkopen in Málaga, Marbella, Fuengirola of Benalmádena? Dan helpen wij je bij EVS PROPERTY GROUP graag om elke transactie te beoordelen met gegevens uit de regio en zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel woningen werden er in augustus 2026 in Spanje verkocht?
Volgens de notarissen 34.599, oftewel 9,8 % minder dan in augustus 2025 en het laagste maandcijfer in zes jaar.
Wat is de gemiddelde woningprijs in Spanje volgens de notarissen?
1.959 euro per vierkante meter in augustus, 12,8 % meer dan een jaar geleden. Bij appartementen loopt dat op tot 2.361 €/m² (+17,6 %).
Worden er minder hypotheken afgesloten?
Ja. Er werden 19.875 hypothecaire leningen voor woningen gesloten (-5,6 %), het slechtste maandcijfer in drie jaar. Het gemiddelde bedrag was 164.978 euro.
Hoe ontwikkelen de woningverkopen zich in Andalusië?
Ze dalen op jaarbasis met 8,1 %, iets minder dan het landelijke gemiddelde, terwijl de prijs per vierkante meter met 10,5 % stijgt.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
