De ECB hield op 29 oktober 2026 haar depositorente op 2,5 %, maar de markt gaat er vast van uit dat de rente tijdens de vergadering van 17 december met 0,25 procentpunt wordt verhoogd. Voor wie met een hypotheek aan de Costa del Sol wil kopen, is de pauze geen verlichting: de euribor staat nog steeds rond 3,2 % en de banken maken hun aanbiedingen al duurder.
Wat heeft de ECB besloten en wat wordt er in december verwacht?
Na renteverhogingen in juni (naar 2,25 %) en in september (naar 2,5 %) legde de centrale bank een pauze in. Volgens de economische pers prijzen de markten met een kans van 85 % opnieuw een verhoging van 25 basispunten in december in, waarmee de rente aan het einde van het jaar op 2,75 % zou uitkomen.
De context verklaart de voorzichtigheid: de inflatie in de eurozone steeg in september naar 3,8 %, het hoogste niveau in drie jaar, terwijl de staatsschuld, vooral de Franse, de markten onder druk zet. Verschillende analisten wijzen er zelfs op dat de obligaties een deel van het werk van de monetaire verkrapping al doen.
Hoeveel stijgt de hypotheek?
De 12-maands euribor sloot oktober af rond 3,24 %, tegenover 2,19 % in oktober 2025. Dat betekent gemiddeld ongeveer 1.000 euro per jaar meer aan maandlasten bij een hypotheek met variabele rente. Bij vaste rentes passen de banken hun tarieven al weken naar boven aan, in sommige gevallen met maar liefst 0,40 punt, met TIN-percentages (nominale jaarrente) die nu tussen 2,75 % en 3,50 % liggen.
| Indicator | Cijfer |
|---|---|
| Depositorente van de ECB (29-10-2026) | 2,5 % |
| Verwachte verhoging op 17 december | 0,25 punt (kans 85 %) |
| Inflatie eurozone, september | 3,8 % |
| Euribor, gemiddelde van oktober | 3,24 % |
| Euribor, oktober 2025 | 2,19 % |
| Vaste hypotheek (TIN) op de markt | 2,75 % – 3,50 % |
Koelt de woningmarkt af?
De cijfers van de notarissen over augustus wijzen op een markt met minder transacties, maar met nog steeds stijgende prijzen: 34.599 verkopen, 9,8 % minder dan een jaar eerder (de achtste daling op rij en het laagste niveau in zes jaar) en 19.875 getekende hypotheken, 5,6 % minder. Toch steeg de gemiddelde prijs per verkochte vierkante meter met 12,8 %, tot ongeveer 1.959 euro.
Het is verstandig bronnen niet door elkaar te halen: de notarissen en het INE meten verschillende dingen, en daarom komen hun cijfers over augustus niet overeen. Wat alle bronnen wél bevestigen, is een rem op de kredietverlening: in de enquête van het Banco de España zag netto 40 % van de instellingen de vraag naar woninghypotheken dalen, en voor het vierde kwartaal verwachten de banken minder vraag en strengere criteria. We analyseren dit in ons artikel over waarom de vraag naar hypotheken in Spanje daalt.
Wat betekent dit voor kopen in Marbella, Málaga of Estepona?
Aan de Costa del Sol betaalt een belangrijk deel van de internationale kopers contant of financiert het buiten Spanje, zodat duurder lokaal krediet hen minder raakt. Maar de Spaanse koper en de inwoner die afhankelijk is van een Spaanse hypotheek merken de verandering wel, en dat kan in de middensegmenten wat meer onderhandelingsruimte geven.
Ter referentie: ons marktrapport van oktober plaatst de mediaan van de Costa del Sol op 650.000 euro en 4.738 euro/m², met Marbella op 6.096 euro/m², Málaga op 4.955 en Estepona op 4.750. Dit zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen, en ze worden elke maand opnieuw berekend in het marktrapport van de Costa del Sol.
Wat kun je doen vóór december?
- Offertes van meerdere banken en van een hypotheekmakelaar vergelijken: het verschil tussen instellingen is nu groter dan wat welke korting of bonificatie dan ook oplevert.
- Vast tegenover variabel afwegen met de maandlast berekend bij een euribor die een punt hoger ligt, niet alleen bij de huidige.
- Een voorgoedkeuring aanvragen voordat je woningen gaat bekijken, zodat je je echte budget kent en voorwaarden vastlegt.
- Marge inbouwen: een conservatieve taxateur of een renteverhoging kan de uiteindelijke financiering verlagen.
Conclusie
De pauze van de ECB is een adempauze in de agenda, geen koerswijziging. Wie financiering nodig heeft, doet er goed aan te beslissen op basis van cijfers en vergeleken offertes. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je graag je budget te berekenen en een woning aan de Costa del Sol te vinden.
Veelgestelde vragen
Heeft de ECB de rente in oktober 2026 verhoogd?
Nee. Op 29 oktober hield zij de depositorente op 2,5 % na de verhogingen van juni en september.
Wanneer is de volgende vergadering van de ECB?
Op 17 december 2026. De markten verwachten een verhoging van 0,25 punt.
Hoe beïnvloedt dit de euribor en mijn hypotheek met variabele rente?
De euribor ligt rond 3,2 %, meer dan een punt boven het niveau van een jaar geleden, wat gemiddeld ongeveer 1.000 euro per jaar meer aan maandlasten betekent.
Is het verstandig nu te kopen of te wachten tot de rente daalt?
Dat hangt af van je financiering. Nu de prijzen nog stijgen en de rente verder kan oplopen, is het verstandig de maandlast door te rekenen met een hogere euribor en meerdere offertes te vergelijken voordat je beslist.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
