Residentiele Percelen te koop in Ardales – R5354815

Indrukwekkend bebouwbaar landgoed nabij Málaga. Finca rústica van 313 hectáreas, 773,44 acres, gelegen in de gemeente Ardales, provincie Málaga.

Het beschikt over bebouwing met een oppervlakte van meer dan 2.500 m2, gelegen op Suelo No Urbanizable zonder speciale bescherming. Hierdoor is de ontwikkeling van transformatieprojecten mogelijk, wat de bouw toestaat van 10 tot 15 onafhankelijke villa's, een hotel en/of een groot hippisch centrum.

De totale oppervlakte van het terrein is momenteel bestemd voor de teelt van droge granen (190 ha) en olijfgaarden (80 ha), waarbij de rest bestemd is voor bos en weidegrond. Het landgoed vormt bovendien een geautoriseerd jachtgebied dat momenteel in exploitatie is.

Het landgoed ligt aan de voet van de Sierra de la Nieves, geclassificeerd als Parque Nacional — een van de 17 bestaande in España —, met een absoluut unieke schoonheid en buitengewone natuurlijke omstandigheden: het is zelfs mogelijk om steenbokken te zien — naast natuurlijk de aanzienlijke populatie herten en wilde zwijnen waarop daadwerkelijk wordt gejaagd in het huidige jachtgebied op het landgoed.

Op slechts enkele meters van het landgoed zelf bevinden zich de meest zuidelijke pinsapos (Spaanse zilversparren) van Europa. Aan de andere kant, aan de westelijke grens, grenst het landgoed aan een openbaar bosperceel — van de Agencia Andaluza del Agua — waar zich een groot en opmerkelijk mediterraan dennenbos bevindt. Dit is een natuurgebied van enorme proporties, volledig beschermd en onbeperkt toegankelijk, wat de gebruiks- en genotsmogelijkheden van het eigendom op buitengewone wijze uitbreidt.

In ieder geval ligt het landgoed buiten het gebied dat onderworpen is aan de restricties van het Parque Nacional, en wordt het dus niet beïnvloed door deze beperkingen.

Het landgoed heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de infrastructuur in de regio: op slechts 10 minuten van Ardales en van daaruit op 30 minuten van de luchthaven van Málaga, via de Autovía Málaga-Sevilla — die reeds definitief is goedgekeurd en gedeeltelijk is uitgevoerd over een traject van 30 kilometer —, op 20 minuten van het Ave-station van Santa Ana, in Antequera, en op 1 uur van Marbella.

Door het landgoed stroomt de belangrijkste rivier die het stuwmeer van Guadalhorce voedt (de río Turón), een zeer stabiele waterloop met een aanzienlijk debiet, waarin zelfs marterachtigen in het wild voorkomen. Het is een belangrijke stroom van helder water die tussen poelen, kleine lagunes en kletterende watervallen door een prachtige natuurlijke kloof vormt, bekroond door steile rotsformaties die hun naam geven aan het landgoed («La Laja del Turón») en die momenteel een van de belangrijkste bestemmingen voor sportklimmen in de provincie Málaga vormen.

Op het landgoed bevindt zich een grote cortijo, in goede staat van onderhoud en volop in agrarisch gebruik: het is voorzien van twee dienstwoningen van bescheiden omvang en diverse onderling verbonden landbouwloodsen met een totale oppervlakte van meer dan 2.500 m2, inclusief een apart gedeelte met boxen voor paarden.

Daarnaast beschikt het over twee andere vervallen gebouwen, die op afstand van elkaar liggen. Alle gebouwen kunnen legaal ‌worden ‌herbouwd, ‌wat ‌gezien ‌de huidige ‌omvang ‌van de ‌te herbouwen objecten de uitvoering ‌mogelijk maakt ‌van ‌elk ‌project voor een cortijo ‌of ‌ranch, ‌inclusief ‌de ‌bijbehorende ‌agrarische ‌faciliteiten...