Rakennustontti myytävänä, Ardales – R5354815

Upea rakennuskelpoinen tila lähellä Málagaa. 313 hehtaarin (773,44 acres) rústica-tila, joka sijaitsee Ardalesin kunnassa, Málagan maakunnassa.

Kiinteistöllä on yli 2.500 m2 edestä rakennuksia alueella, joka on luokiteltu rakentamattomaksi maaksi ilman erityistä suojelua (Suelo No Urbanizable). Tämän vuoksi kohteessa on mahdollista toteuttaa kehitysprojekteja, jotka sallivat 10–15 itsenäisen villan, hotellin ja/tai suuren hevosurheilukeskuksen rakentamisen.

Maan kokonaispinta-ala on tällä hetkellä varattu kuivan maan viljanviljelyyn (190 ha) ja oliivilehdoille (80 ha), loppuosan ollessa metsää ja laidunmaata. Tila on lisäksi valtuutettu ja käytössä oleva metsästysalue.

Tila sijaitsee Sierra de la Nievesin juurella, joka on luokiteltu kansallispuistoksi — yksi 17:stä Espanjassa sijaitsevasta — ja se on kauneudeltaan täysin ainutlaatuinen sekä luonnonolosuhteiltaan poikkeuksellinen: alueella on mahdollista nähdä jopa vuorikauriita — puhumattakaan merkittävästä kauris- ja villisikakannasta, joita metsästetään tilan nykyisellä metsästysalueella.

Vain muutaman metrin päässä itse tilalta löytyvät Euroopan eteläisimmät espanjanpihdat (pinsapos). Toisella puolella, länsirajallaan, tila rajoittuu julkisessa omistuksessa olevaan metsään — Agencia Andaluza del Agua — jossa kasvaa upea ja huomattava välimerellinen mäntymetsä. Kyseessä on valtava, täysin suojeltu metsäalue, joka on avoinna liikkumiselle ilman rajoituksia, mikä laajentaa poikkeuksellisella tavalla kiinteistön käyttö- ja nauttimismahdollisuuksia.

Joka tapauksessa tila sijaitsee kansallispuiston asettamien rajoitusten ulkopuolella, eikä kyseiset rajoitukset näin ollen koske sitä.

Tilalla on erittäin hyvä sijainti alueen infrastruktuuriin nähden: vain 10 minuuttia Ardalesista, josta on 30 minuuttia Málagan lentokentälle Autovía Málaga-Sevilla -moottoritietä pitkin — joka on jo lopullisesti valtuutettu ja osittain toteutettu 30 kilometrin osuudelta — 20 minuuttia Santa Anan Ave-asemalta Antequerassa ja 1 tunti Marbellasta.

Itse tilan läpi virtaa Guadalhorcen tekojärven tärkein syöttöjoki (Turón-joki), joka on virtaamaltaan erittäin vakaa ja runsasvetinen. Joessa elää jopa näätäeläimiä villinä, ja tämä kirkasvetinen virta muodostaa lampien, pienten järvien ja kohisevien vesiputousten lomaan kauniin luonnonrotkon. Sitä kruunaavat jyrkät kalliomuodostelmat, jotka antavat tilalle sen nimen («La Laja del Turón») ja jotka ovat nykyään yksi Málagan maakunnan tärkeimmistä urheilukiipeilykohteista.

Tilalla on suurikokoinen cortijo, joka on hyvässä kunnossa ja täydessä maatalouskäytössä: siellä on kaksi vaatimatonta työntekijöiden asuntoa sekä useita toisiinsa kytkettyjä maatalousrakennuksia, joiden kokonaispinta-ala on yli 2.500 m2, sisältäen erillisen karsina-alueen hevosille.

Lisäksi tilalla on ‌kaksi ‌muuta ‌raunioitunutta ‌rakennusta, ‌jotka sijaitsevat ‌etäällä ‌toisistaan. Kaikki ‌rakennukset voidaan laillisesti kunnostaa, mikä ‌puolestaan jälleenrakennettavien ‌rakennusten ‌nykyisen ‌laajuuden vuoksi mahdollistaa minkä ‌tahansa ‌cortijo- ‌tai ‌ranch-projektin ‌toteuttamisen ‌täydentävine ‌maataloustiloineen...