Boligområde til salg i Ardales – R5354815

Imponerende byggegrund nær Málaga. Rustik ejendom på 313 hektar, 773,44 acres, beliggende i kommunen Ardales, provinsen Málaga.

Den har bygninger på mere end 2.500 m2 bebygget areal, inden for et område klassificeret som Suelo No Urbanizable uden særlig beskyttelse. Det er derfor muligt at udvikle transformationsprojekter på grunden, hvilket tillader opførelse af mellem 10 og 15 selvstændige villaer, et hotel og/eller et stort ridecenter.

Det samlede landareal anvendes i øjeblikket til dyrkning af tørre kornsorter (190 ha) og olivenlunde (80 ha), mens resten er udlagt til skov og græsningsarealer. Ejendommen udgør desuden et autoriseret jagtområde i drift.

Ejendommen er beliggende ved foden af Sierra de la Nieves, der er klassificeret som Parque Nacional — en af de 17 eksisterende i España —, med en helt unik skønhed og ekstraordinære naturforhold: det er endda muligt at se bjerggedder — foruden naturligvis den betydelige bestand af hjorte og vildsvin, som der jages på det eksisterende jagtområde på ejendommen.

Få meter fra selve ejendommen findes de sydligste pinsapo-graner i Europa. På den anden side, ved den vestlige grænse, støder ejendommen op til et offentligt ejet bjergområde — tilhørende Agencia Andaluza del Agua — hvor der findes en stor og bemærkelsesværdig middelhavsfyrreskov. Det er et bjergområde af enorme proportioner, fuldstændig beskyttet og åbent for adgang uden restriktioner, hvilket udvider mulighederne for brug og nydelse af ejendommen på ekstraordinær vis.

Under alle omstændigheder ligger ejendommen uden for det område, der er underlagt restriktioner som følge af Parque Nacional, og er derfor ikke berørt af disse begrænsninger.

Ejendommen har en meget fordelagtig beliggenhed i forhold til områdets infrastruktur: kun 10 minutter fra Ardales og derfra 30 minutter fra Málaga lufthavn via Autovía Málaga-Sevilla — som nu er endeligt godkendt og delvist udført på en strækning af 30 kilometer —, 20 minutter fra Ave-stationen Santa Ana i Antequera og 1 time fra Marbella.

Gennem selve ejendommen løber hovedfloden, der forsyner Guadalhorce-reservoiret (río Turón), et meget stabilt vandløb med betydelig vandføring, hvor der endda findes vilde mårdyr. Det er en betydelig strøm af klart vand, som mellem vandhuller, små laguner og brusende vandfald danner en smuk naturlig kløft, kronet af stejle klippeformationer, der giver navn til ejendommen («La Laja del Turón»), og som i dag udgør en af de vigtigste destinationer for sportsklatring i provinsen Málaga.

På ejendommen findes en stor cortijo i god stand og i fuld landbrugs- og pecuær drift: den er udstyret med to tjenesteboliger af beskedne proportioner, flere landbrugsbygninger, der er forbundet med hinanden, med et samlet areal på over 2.500 m2, samt et separat område med hestebokse.

Der findes desuden to andre ruinerede bygninger, som alle ligger i afstand fra hinanden. Alle bygninger ‌kan ‌lovligt ‌genopbygges, ‌hvilket ‌i kraft ‌af ‌det nuværende ‌omfang af bygningerne, der skal ‌genopbygges, vil ‌muliggøre ‌udførelsen ‌af ethvert projekt for ‌en ‌cortijo ‌eller ‌rancho ‌med ‌tilhørende ‌landbrugsfaciliteter...