Tomtmark för bostäder till salu i Ardales – R5354815

Imponerande byggbar egendom nära Málaga. Lantlig fastighet på 313 hektar, 773,44 acres, belägen i kommunen Ardales, provinsen Málaga.

Den har byggnader på mer än 2.500 m2 bebyggd yta, inom mark som klassas som Suelo No Urbanizable utan särskilt skydd. Det är därför möjligt att utveckla omvandlingsprojekt på platsen, vilket tillåter uppförande av mellan 10 och 15 fristående villor, ett hotell och/eller ett stort ridsportcenter.

Hela markytan används för närvarande för odling av torrmarkscerealier (190 ha) och olivlundar (80 ha), medan resten består av skog och betesmark. Fastigheten utgör dessutom ett auktoriserat jaktområde som är i drift.

Egendomen ligger vid foten av Sierra de la Nieves, klassat som Parque Nacional — en av de 17 befintliga i España —, med en absolut unik skönhet och extraordinära naturförhållanden: det är till och med möjligt att se stenbockar — förutom, naturligtvis, det betydande beståndet av hjort och vildsvin som jagas inom den jaktverksamhet som bedrivs på gården idag.

Bara några meter från själva egendomen återfinns Europas sydligaste pinsapo-granar. På andra sidan, vid den västra gränsen, gränsar fastigheten till statlig skogsmark — tillhörande Agencia Andaluza del Agua — där en stor och anmärkningsvärd medelhavstallskog breder ut sig. Det är ett skogsområde av enorma proportioner, helt skyddat och öppet för tillträde utan restriktioner, vilket på ett extraordinärt sätt utökar möjligheterna till användning och njutning av egendomen.

I vilket fall som helst ligger fastigheten utanför det territorium som omfattas av restriktioner till följd av Parque Nacional, och påverkas därför inte av nämnda begränsningar.

Fastigheten har ett mycket fördelaktigt läge i förhållande till områdets infrastruktur: knappt 10 minuter från Ardales och därifrån 30 minuter från Málaga flygplats via Autovía Málaga-Sevilla — som nu är slutgiltigt godkänd och delvis färdigställd på en sträcka av 30 kilometer —, 20 minuter från Ave-stationen Santa Ana i Antequera, och 1 timme från Marbella.

Genom själva egendomen rinner huvudfloden som försörjer Guadalhorce-dammen (floden Turón), ett mycket stabilt vattendrag med betydande vattenföring där det till och med finns vilda mårddjur. Det är ett viktigt flöde av kristallklart vatten som mellan höljor, små laguner och brusande vattenfall bildar en vacker naturlig klyfta, krönt av branta klippformationer som ger namn åt egendomen («La Laja del Turón») och som idag utgör en av de främsta destinationerna för sportklättring i provinsen Málaga.

På fastigheten finns en stor cortijo i gott skick som används fullt ut för jordbruk och boskapsskötsel: den är utrustad med två personalbostäder av anspråkslös storlek samt flera sammanhängande jordbruksbyggnader med en total yta på över 2.500 m2, inklusive en separat avdelning med hästboxar.

Därutöver finns ytterligare två ruiner, alla belägna på avstånd från varandra. Samtliga byggnader kan lagligen bli föremål för återuppbyggnad, vilket i sin tur, ‌givet ‌den ‌nuvarande ‌omfattningen ‌av de ‌byggnader ‌som ska ‌rekonstrueras, möjliggör genomförandet av vilket ‌projekt som ‌helst ‌för ‌en cortijo eller ranch, ‌med ‌tillhörande ‌anläggningar ‌för ‌jordbruk ‌och ‌boskap...