Terreno edificabile in vendita a Ardales – R5354815

Splendida tenuta di campagna nei pressi di Málaga, con possibilità di edificazione. Proprietà rurale di 313 ettari (3.130.000 m² ovvero 773,44 acri), situata nel comune di Ardales, nella provincia di Málaga.

Comprende fabbricati per oltre 2.500 m² costruiti, su un suolo non edificabile senza particolari tutele. È quindi possibile sviluppare progetti di trasformazione, con la realizzazione di tra 10 e 15 ville indipendenti, un hotel e/o un grande centro equestre.

L'intera superficie del terreno è attualmente destinata alla coltivazione di cereali in asciutto (190 ha) e all'oliveto (80 ha), mentre il resto è occupato da bosco e pascolo. La tenuta è inoltre una zona di caccia autorizzata e in attività.

Il terreno è attualmente destinato a cereali (1.900.000 m²) e oliveto (800.000 m²), lasciando un'ampia area libera di macchia erbosa, alberi maturi e colline. Inoltre, la proprietà è una riserva di caccia in funzione, pienamente autorizzata.

Attualmente il terreno è classificato come area rurale (non urbana), priva di particolari vincoli. In assenza di qualsiasi vincolo urbanistico specifico, il lotto può essere oggetto di attività urbanistiche o di trasformazione.

La tenuta si trova ai piedi (ma al di fuori) della Sierra de las Nieves, riserva naturale tutelata per legge come parco nazionale, uno dei 17 esistenti in Spagna, un luogo di bellezza unica e condizioni naturali molto rare: è perfino possibile avvistare capre selvatiche di montagna nei campi, senza contare lo straordinario movimento di cinghiali e cervi, effettivamente cacciati nella riserva di caccia esistente nella tenuta.

Una colonia di abeti spagnoli, la più meridionale d'Europa, si estende a pochi metri dai confini.

Sul lato opposto del terreno, a ovest, la proprietà è circondata da una montagna demaniale di uso pubblico, di competenza dell'Agencia Andaluza del Agua, ricoperta da un magnifico bosco di pini mediterranei, completamente protetto e aperto al pubblico senza alcuna restrizione. Un'area che amplia in modo straordinario le possibilità di uso e godimento vantaggiosi del lotto.

In ogni caso, la tenuta si trova al di fuori del territorio soggetto a restrizioni derivanti dal parco nazionale e pertanto non è interessata da tali limitazioni.

La tenuta gode di un'ubicazione molto adeguata in termini di infrastrutture della zona: a soli 10 minuti dalla cittadina di Ardales e, da lì, a 30 minuti dall'aeroporto di Málaga tramite la nuova autostrada Málaga-Siviglia (interamente approvata e parzialmente costruita nel primo tratto di 30 km), a 20 minuti dalla stazione dell'alta velocità Santa Ana (AVE), ad Antequera, e a 1 ora da Marbella.

Attraverso la tenuta scorre il fiume Turón, il più importante affluente della principale diga di Málaga (pantano del Guadalhorce), un corso d'acqua molto stabile, con un livello d'acqua significativo, che offre il proprio habitat ai mustelidi selvatici che si possono osservare sulle sue sponde. Si tratta di un importante fiume dalle acque limpide che scorre tra stagni, piccoli laghi e cascate rumorose, dando forma a un suggestivo canyon naturale, coronato da aspre formazioni rocciose che ne hanno dato il nome alla tenuta ("La Laja del Turón"). Le pareti rocciose sono una delle mete preferite per l'arrampicata nella provincia di Málaga.

Nella tenuta è presente un grande casale, in buono stato di conservazione e pienamente operativo a fini agricoli: è dotato di due abitazioni di servizio di dimensioni contenute e di diversi fabbricati rurali ben collegati tra loro, per circa 2.500 m², oltre a un edificio separato con box per la stabulazione dei cavalli.

Il terreno dispone inoltre di altri due ex casali in rovina, piuttosto distanti tra loro. Tutti i fabbricati sono legalmente soggetti a ricostruzione, il che consentirà la realizzazione di qualsiasi tipo di azienda agricola o di allevamento, con le relative strutture agricole complementari.

Coordinate della tenuta su Google Earth:
36 ° 50`40.47 '.N 4 ° 53`44.17' O.