Terrain Résidentiel à vendre à Ardales – R5354815

Impressionnante propriété constructible près de Málaga. Domaine rustique de 313 hectares, 773,44 acres, situé sur la commune de Ardales, province de Málaga.

Il dispose de bâtiments de plus de 2.500 m2 construits, au sein d'un Suelo No Urbanizable sans protection spéciale. Il est donc possible d'y développer des projets de transformation, permettant la construction de 10 à 15 villas indépendantes, un hôtel et/ou un grand centre équestre.

La surface totale du terrain est actuellement destinée à la culture de céréales sèches (190 ha) et à l'oliveraie (80 ha), le reste étant destiné à la forêt et aux pâturages. Le domaine constitue également un espace cynégétique autorisé et en exploitation.

La propriété est située au pied de la Sierra de la Nieves, classée Parc National — l'un des 17 existants en España —, d'une beauté absolument singulière et aux conditions naturelles extraordinaires : il est même possible d'y voir des bouquetins — en plus, bien sûr, de l'importante population de cerfs et de sangliers qui sont effectivement chassés dans l'exploitation cynégétique actuelle du domaine —.

À quelques mètres de la propriété se trouvent les pinsapos les plus méridionaux d'Europe. De l'autre côté, par sa limite ouest, le domaine borde une forêt publique — appartenant à l'Agencia Andaluza del Agua — où s'épanouit une vaste forêt de pins méditerranéens, tout à fait remarquable. Il s'agit d'un massif de proportions énormes, totalement protégé et ouvert au passage sans aucune restriction, ce qui étend de manière extraordinaire les possibilités d'usage et de jouissance de la propriété.

En tout état de cause, le domaine se trouve en dehors du territoire soumis aux restrictions découlant du Parc National, et n'est donc pas affecté par lesdites limitations.

La propriété bénéficie d'un emplacement très stratégique par rapport aux infrastructures du territoire : à seulement 10 minutes de Ardales et, de là, à 30 minutes de l'aéroport de Málaga, via l'Autovía Málaga-Sevilla — désormais définitivement autorisée et partiellement exécutée sur un tronçon de 30 kilomètres —, à 20 minutes de la gare Ave de Santa Ana, à Antequera, et à 1 heure de Marbella.

Le domaine est traversé par la principale rivière alimentant le réservoir du Guadalhorce (le río Turón), un cours d'eau très stable, au débit considérable, où l'on trouve même des mustélidés à l'état sauvage ; un important torrent d'eaux limpides qui, entre vasques, petites lagunes et cascades bruyantes, forme sur son passage un magnifique ravin naturel, couronné par des formations rocheuses escarpées qui donnent leur nom au domaine (« La Laja del Turón ») et qui constituent actuellement l'une des principales destinations d'escalade sportive de la province de Málaga.

Le domaine comprend un cortijo de grandes dimensions, en bon état de conservation et en plein usage agro-pastoral : il est doté de deux logements de service de proportions modestes, de plusieurs hangars à usage agricole communiquant entre eux, pour une surface totale de plus de 2.500 m2, avec une zone séparée de boxes pour chevaux.

Il compte, en outre, deux autres bâtiments en ruines, tous distants les uns des autres. Toutes les constructions peuvent légalement faire l'objet d'une ‌reconstruction ‌qui, ‌compte ‌tenu ‌de la ‌surface ‌actuelle des ‌bâtiments à reconstruire, permettra l'exécution ‌de tout ‌projet ‌de ‌cortijo ou de ranch, ‌avec ‌ses ‌installations ‌agricoles ‌et ‌d'élevage ‌complémentaires...